Direct naar de inhoud
Logo van Buitenwonen

Bathmenseweg 46

7434PZ Lettele • Overijssel

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.238

Fotogalerij

Bathmenseweg 46 Lettele
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke woonboerderij met volop ruimte, uitzicht en mogelijkheden in het hart van Salland Dit is uw kans om landelijk te wonen met ruimte, rust en karakter! In het prachtige buitengebied van Salland staat deze riante en authentieke woonboerderij op een royaal perceel van circa 1.400 m² met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Een ideale plek voor gezinnen, samenwonenden of levensgenieters die ruimte en vrijheid zoeken. De woonboerderij maakt deel uit van een gezamenlijk erf. Naast de woning bevindt zich een bungalow. Aan de Harmelinksdijk wordt een twee onder kap (schuurwoning) gerealiseerd. Het totale erf wordt opnieuw ingericht conform het erfinrichtingsplan. Bij deze woonboerderij bestaat de mogelijkheid tot het oprichten van een hooiberg binnen het aangewezen bouwvlak conform het onherroepelijk omgevingsplan (de bouwkosten van de hooiberg zijn voor rekening van de koper). De woonboerderij heeft een inhoud van circa 1.175 m³ en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 317 m². Het voorhuis is volledig geschikt voor bewoning en omvat circa 164 m² woonoppervlakte. Het achterhuis (circa 153 m²) met 1e verdieping is momenteel in gebruik als inpandige berging. Het achterhuis biedt uitstekende mogelijkheden om – indien de koper ervoor kiest de woonboerderij te verbouwen in de toekomst – voor andere doeleinden te gebruiken. In het kader van de omgevingsplanprocedure gericht op de erftransformatie is een voorwaardelijk erfinrichtingsplan opgesteld. Het omgevingsplan is inmiddels onherroepelijk. In het erfinrichtingsplan zijn onder andere de erfindeling, de mogelijkheden en het materiaalgebruik voor een bijgebouw en de uitwerking voor beplanting en bestrating opgenomen. De maatregelen conform het erfinrichtingsplan moeten nog worden uitgevoerd. Indeling Begane grond: Entree met hal en garderobe, toegang tot de woonkeuken met inbouwapparatuur en vanuit daar een lichte woonkamer over de volle breedte van de boerderij, met een prachtig vrij uitzicht over het landschap. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, een provisiekelder, trapopgang en een tweede hal met separaat toilet, ruime badkamer en bijkeuken met achteringang. Het aangrenzende achterhuis/deel is geschikt voor meerdere doeleinden. Indien de koper het achterhuis bij de woning wil betrekken, is het raadzaam bij de gemeente Deventer te informeren over de mogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een kantoorruimte. In het achterhuis bevindt zich een 2e trapopgang naar de 1e verdieping welke in gebruik is als inpandige berging. Wonen in het buitengebied van Lettele Dit prachtige woonerf is gelegen in het buitengebied van het dorp Lettele. Het dorp Lettele is gelegen op circa 5 kilometer afstand van de Hanzestad Deventer. Lettele is bij uitstek een dorp met veel voorzieningen. Een lokale kleine supermarkt, vele sportverenigingen, een zwembad, café-restaurant en basisschool maken dit dorp als ideale locatie om te wonen en te werken. Op slechts 5-10 minuten rijafstand is Colmschate bereikbaar met het grootste winkelcentrum van Deventer (2 grote supermarkten). Lettele is een dorp met een gemoedelijke sfeer en noaberschap, de reden voor velen om zich hier thuis te voelen. Kenmerken: Perceeloppervlakte: ca. 1.400 m² Mandelig terrein: ca. 200 m2 Woonoppervlakte: ca. 164 m² Overige inpandige ruimte: ca. 153 m² Inhoud: ca. 1.175 m³

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
1400 m²
Inhoud
1175 m³
Overige inpandige ruimte
153 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7434

Google Maps

Bekijk Lettele op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lettele

Woon- en buurtcijfers in Lettele

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lettele. In 2026 waren er 1.482 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.290.

Inwoners

1.482

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 514.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 71

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lettele
Jaar Inwoners
2021 1.489
2022 1.486
2023 1.516
2024 1.514
2025 1.500
2026 1.482

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lettele
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.015
2022 EUR 402.147
2023 EUR 456.154
2024 EUR 493.590
2025 EUR 514.290

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 374 0-15: 185 15-25: 184 25-45: 262 45-65: 456

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

192

Middelbaar

493

Herkomst inwoners (2025)

Europa

47

Nederland

1.416

Buiten Europa

38

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 111
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 44
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

131

Label A

128

Label G

115

Label B

74

Label F

58

Label D

43

Label E

32

Label A+

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lettele
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.624 3.658
2021 1.823 3.778
2022 1.406 3.638
2023 1.124 3.402
2024 1.089 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.194

Huurwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.375

Koopwoning

Gas: 1.152 • Elektriciteit: 3.624

Appartement

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.730

Tussenwoning

Gas: 357 • Elektriciteit: 1.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.244 • Elektriciteit: 3.894

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 907 • Elektriciteit: 3.002

Bedrijvigheid in Lettele (2025)

Handel en HORECA 31
Nijverheid en energie 34
Zakelijke dienstverlening 47
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 56
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 257

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lettele
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lettele.

Veelgestelde vragen over wonen in Lettele

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lettele?

Lettele telt in 2026 ongeveer 1.482 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lettele?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lettele is in 2025 circa € 514.290.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele ligt rond € 71 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lettele?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lettele?

In Lettele komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer woningen in Lettele

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.