Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Ursulineweg 7

3833AA Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 7.629

Fotogalerij

Ursulineweg 7 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe villa met zwembad en dubbele bewoning op een unieke locatie. Aan de groene rand van Leusden, met weids uitzicht over de weilanden en volop privacy, ligt deze exclusieve vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van ca. 359 m², een perceel van ruim 1.500 m², een verwarmd buitenzwembad én de mogelijkheid tot dubbele bewoning, is dit een woning waar luxe en functionaliteit samenkomen. Perfect voor samengestelde gezinnen, mantelzorg, werken aan huis of gewoon royaal wonen. Architectuur & Afwerking De villa kenmerkt zich door een moderne, stijlvolle architectuur met strakke lijnen, een heldere vormentaal en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Tegelijkertijd is er in de bouw veel aandacht besteed aan traditionele elementen zoals symmetrie, natuurlijke materialen en een zorgvuldige detaillering, waardoor de woning ondanks de moderne uitstraling perfect aansluit op het omliggende landschap. De combinatie van hout, stucwerk en metselwerk geeft de woning een warme, tijdloze uitstraling. Dankzij deze mix van modern design en traditionele bouwprincipes straalt de villa zowel rust als verfijning uit. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping en trap naar de kelder, meterkast, moderne toiletgelegenheid met vrijhangend toilet en fonteintje, en een op maat gemaakte kastenwand. De royale living heeft een groot raam met idyllisch uitzicht over de tuin, een gezellige haard en meer dan voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De woonkeuken vormt het kloppende hart van de woning. Hier geniet je van lange diners met vrienden en familie, en via de schuifpui stap je zo het terras op. De keuken beschikt over een groot kookeiland, veel bergruimte en is voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de technische ruimte met warmtepomp en aansluitpunten voor de wasapparatuur, en een aparte toiletgelegenheid. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer (voorzien van wastafel en douche) en inloopkast. Via de overloop bereik je het dakterras met een adembenemend uitzicht over de tuin en weilanden. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een ware privéverdieping, met een luxe badkamer voorzien van sunshower, wastafelmeubel en toilet, een royale walk-in-closet en een slaapgedeelte met grote raampartijen en prachtig zicht op het groen. Kelder: De ruime kelder is bereikbaar vanuit de centrale hal en is geschikt voor diverse doeleinden zoals hobbyruimte, fitness of wijnopslag. Gastenverblijf / Tweede woning Het zelfstandige gastenverblijf heeft een eigen entree aan de voorzijde van het perceel. Deze ruimte is perfect geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of bed & breakfast, en is ook intern bereikbaar via de centrale hal. Indeling: Entree, hal met toilet, gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. De ruime slaapkamer beschikt over een vaste kast, wastafelmeubel en toegang tot de badkamer met sunshower. In de bijkeuken bevindt zich tevens de trap naar de tweede kelderruimte. Deze zelfstandige woonruimte is ideaal voor (groot)ouders, volwassen kinderen of logees. Buitenleven in optima forma De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy. Het absolute hoogtepunt is het verwarmde zwembad, omzoomd met palmbomen en houten terrassen. Meerdere zit- en loungeplekken maken het buitenleven hier tot een waar genot. Vanuit de tuin kijk je uit over uitgestrekte paardenweides, wat zorgt voor een rustgevend en vrij gevoel. Naast het zwembad bevindt zich een veranda met gezellige bar, twee bergingen, een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een aparte berging voor de zwembadinstallatie. Parkeren en berging Via de elektrische toegangspoort betreed je het royale perceel van ca. 1.500 m². Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct bij de entree bevindt zich een carport en een ruime berging/garage met openslaande deuren. Locatie De woning ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van Leusden, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en de Randstad. De binnenstad van Amersfoort is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Kenmerken op een rij • Woonoppervlak: ca. 359 m² • Perceel: ca. 1.500 m² • Verwarmd buitenzwembad • Zijvleugel geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis • Moderne architectuur met traditionele elementen • Luxe afwerking, instapklaar • Vrij uitzicht over weilanden en paarden • Parkeergelegenheid op eigen terrein Interesse? Bent u op zoek naar een bijzondere villa waar ruimte, rust en comfort hand in hand gaan? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Ursulineweg 7 in Leusden – een woning die u zelden tegenkomt.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
308 m²
Perceeloppervlakte
1500 m²
Inhoud
1133 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

4 inloopdouches, vloerverwarming, 4 wastafels, 4 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.