Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Sluisstraat 2

5396NB Lithoijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 5.673

Fotogalerij

Sluisstraat 2 Lithoijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onderaan de dijk, aan het einde van een (voor auto's) doodlopend straatje, staat deze eenvoudige maar sfeervolle vrijstaande woning. Een heerlijke plek waar een nieuwe eigenaar ongetwijfeld met heel veel plezier kan gaan wonen. De indeling van de woning is praktisch: alles is gelijkvloers. Op de verdieping is bergruimte aanwezig. De woning is altijd netjes onderhouden, enkele jaren geleden zijn er zelfs zonnepanelen op het schuine dakvlak gelegd. Moderniseringen hebben de laatste jaren echter niet plaatsgevonden waardoor de nieuwe eigenaar nog volop ruimte heeft om zijn eigen idee kwijt te kunnen in de woning. De tuin is netjes aangelegd en rondom de woning gelegen. Ideaal om op elk moment van de dag een zonnig plekje op te zoeken. Lithoijen is een gezellig dorp aan de Maas, gelegen op een steenworp afstand van Lith en op korte afstand van Oss en ’s-Hertogenbosch. Natuur en waterrecreatie zijn volop aanwezig en in het centrum van Lith (fietsafstand) bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, horeca en een basisschool. Dus ben jij op zoek naar een buitenkans: vrijstaand wonen op een superleuke plek én met de mogelijkheid om een huis helemaal je eigen thuis te maken, kom dan naar het open huis op: MAANDAG 07 JULI AANSTAANDE VAN 15.30 UUR TOT 17.00 UUR. Graag VOORAF VIA MAIL AANMELDEN voor dit open huis zodat we je voorafgaand aan het open huis informatie kunnen toezenden ter voorbereiding op de bezichtiging. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * vrijstaand wonen, omgeven door groen * gelegen aan een autoluw straatje, direkt aan de dijk * woonkamer met open keuken * 2 slaapkamers op de begane grond * toilet-/douchecombinatie * rolluiken aanwezig * tuin rondom * 6 zonnepanelen * originele paneeldeuren aanwezig * meterkast gemoderniseerd * zeer eenvoudig afwerkingsniveau, moderniseren noodzakelijk * bouwkundige keuring aanwezig * projectnotaris: Barbara van Kampen te Oss * let op: verkoop bij inschrijving, genoemde prijs is een richtprijs * in geval van meerdere biedingen gaat de voorkeur uit naar een starter die de woning koopt voor eigen bewoning (toetsing zal achteraf plaatsvinden). INDELING BEGANE GROND Via de voordeur, die zich aan de kant van de dijk bevindt, kom je in de hal met de meterkast, de toilet-/doucheruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam in de zijgevel. In de woonkamer is de aansluiting ten behoeve van een gaskachel aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige inrichting met een aansluitpunt voor gaskoken en een aansluitpunt voor de wasmachine. In de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beiden gesitueerd op de begane grond. Dat maakt dat deze woning ook uitermate geschikt is voor mensen die minder goed ter been zijn. Op de vloer is laminaat gelegd en voor de ramen zijn rolluiken aangebracht. EERSTE VERDIEPING Via een losse trap is de bergzolder op de eerste verdieping te bereiken. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is netjes aangelegd en voorzien van bestrating en beplanting. In de tuin is een eenvoudige berging geplaatst. Zoals vermeld, is de woning gelegen aan een rustige straat. Na de oprit van deze woning gaat de weg, waar alleen maar bestemmingsverkeer komt, over in een fietsstraat. Rust en privacy zijn daarom gegarandeerd, ook mede dankzij de ligging onderaan de dijk. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze buitenkans van een woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5396

Google Maps

Geografisch overzicht Lithoijen

Verken Lithoijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lithoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lithoijen. In 2025 waren er 865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.351.

Inwoners

865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.351

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.199

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lithoijen
Jaar Inwoners
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lithoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lithoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Elektriciteit: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Elektriciteit: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Elektriciteit: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lithoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lithoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Lithoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Lithoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.