Direct naar de inhoud
Logo van Roos Makelaars

Garewei 1

9134NR Ljussens • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 2.523

Fotogalerij

Garewei 1 Ljussens
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie, net buiten het dorp Ljussens, staat deze indrukwekkende kop-hals-romp woonboerderij. Door het direct rond de boerderij gelegen weiland, de aanwezige paardenboxen en gedraineerde paardenbak (20 m x 40 m) is dit prachtige geheel ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Hier woont u op uw eigen terp, te midden van rust, ruimte en weidsheid, met vrij uitzicht aan alle zijden. Een zeldzame combinatie van historische charme, modern comfort en talloze gebruiksmogelijkheden. Authentiek, karaktervol en comfortabel wonen met energiezuinigheid De boerderij ademt sfeer door de prachtige authentieke details die zorgvuldig zijn behouden. Denk aan het fraaie balkenplafond en de originele oude deuren die horen bij deze historische kop-hals-romp boerderij. Met energielabel C en 24 zonnepanelen (geplaatst in 2023) is de boerderij verrassend duurzaam. Bovendien is in 2015 een moderne, stijlvolle badkamer geplaatst, passend bij het comfortabele woonniveau van vandaag. Riante leefruimtes & fenomenale uitzichten De woning beschikt over meerdere royale leefruimtes die stuk voor stuk profiteren van het schitterende uitzicht over de landerijen. Er zijn momenteel vier slaapkamers, maar dankzij de enorme oppervlakte zijn extra slaapkamers eenvoudig te realiseren, zowel in de woning als in de schuur. Met twee keukens en twee badkamers al aanwezig is de woning gemakkelijk geschikt te maken voor dubbele (generatie)bewoning. Bijgebouwen en voorzieningen voor het houden van paarden Vanuit de leefkeuken stapt u zo de karakteristieke schuur binnen, vanuit hier heeft u via een trap toegang tot een prachtige lichte ruimte met een grote raampartij. Dit is momenteel in gebruik als atelier maar voor vele doeleinden geschikt. Naast de schuur welke aan de woning is verbonden staat een separate schuur met drie royale paardenboxen en een mooie ponybox. Ook is er ruimte voor nog veel meer boxen en meer dan voldoende gelegenheid voor opslag voor hooi en stro. Aan de achterzijde van de kop-hals-romp woonboerderij bevindt zich een royale vrijstaande stenen schuur met veel opslagruimte, geschikt als werkplaats of voor voertuigen, machines en diverse hobby’s. Het erf en de bijgebouwen bieden volop parkeerruimte voor meerdere auto’s, aanhangers, campers of bedrijfsvoertuigen. Ruimte, rust & buitenleven Het riante erf biedt volop ruimte, privacy en rust. Het geheel is omgeven door weids uitzicht aan alle zijden. Een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven, met een moestuin, diverse fruitbomen en volop mogelijkheden om dieren te houden of zelfvoorzienend te genieten van het land. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke plek. Het ruime weiland biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden en beschikt over een goed gedraineerde paardenbak. Heeft u liever minder grond, dan kunt u deze prachtige woonboerderij ook verwerven zonder het omliggende perceel weiland. Kortom Deze historische woonboerderij combineert schoonheid met modern wooncomfort en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte – zowel binnen als buiten. Een droomplek voor paardenliefhebbers die willen wonen in het Friese buitenleven, met volop mogelijkheden om paarden aan huis te houden en te genieten van rust en vrijheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
434 m²
Perceeloppervlakte
24576 m²
Inhoud
3270 m³
Overige inpandige ruimte
457 m²
Externe bergruimte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9134

Google Maps

Kaart van Ljussens

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ljussens

Meer woningen in Ljussens

Bekijk meer woningen in deze plaats.