Jump to content
Logo of Roos Makelaars

Garewei 1

9134NR Ljussens • Fryslân

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 2.523

Photo Gallery

Garewei 1 Ljussens
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk unieke locatie, net buiten het dorp Ljussens, staat deze indrukwekkende kop-hals-romp woonboerderij. Door het direct rond de boerderij gelegen weiland, de aanwezige paardenboxen en gedraineerde paardenbak (20 m x 40 m) is dit prachtige geheel ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Hier woont u op uw eigen terp, te midden van rust, ruimte en weidsheid, met vrij uitzicht aan alle zijden. Een zeldzame combinatie van historische charme, modern comfort en talloze gebruiksmogelijkheden. Authentiek, karaktervol en comfortabel wonen met energiezuinigheid De boerderij ademt sfeer door de prachtige authentieke details die zorgvuldig zijn behouden. Denk aan het fraaie balkenplafond en de originele oude deuren die horen bij deze historische kop-hals-romp boerderij. Met energielabel C en 24 zonnepanelen (geplaatst in 2023) is de boerderij verrassend duurzaam. Bovendien is in 2015 een moderne, stijlvolle badkamer geplaatst, passend bij het comfortabele woonniveau van vandaag. Riante leefruimtes & fenomenale uitzichten De woning beschikt over meerdere royale leefruimtes die stuk voor stuk profiteren van het schitterende uitzicht over de landerijen. Er zijn momenteel vier slaapkamers, maar dankzij de enorme oppervlakte zijn extra slaapkamers eenvoudig te realiseren, zowel in de woning als in de schuur. Met twee keukens en twee badkamers al aanwezig is de woning gemakkelijk geschikt te maken voor dubbele (generatie)bewoning. Bijgebouwen en voorzieningen voor het houden van paarden Vanuit de leefkeuken stapt u zo de karakteristieke schuur binnen, vanuit hier heeft u via een trap toegang tot een prachtige lichte ruimte met een grote raampartij. Dit is momenteel in gebruik als atelier maar voor vele doeleinden geschikt. Naast de schuur welke aan de woning is verbonden staat een separate schuur met drie royale paardenboxen en een mooie ponybox. Ook is er ruimte voor nog veel meer boxen en meer dan voldoende gelegenheid voor opslag voor hooi en stro. Aan de achterzijde van de kop-hals-romp woonboerderij bevindt zich een royale vrijstaande stenen schuur met veel opslagruimte, geschikt als werkplaats of voor voertuigen, machines en diverse hobby’s. Het erf en de bijgebouwen bieden volop parkeerruimte voor meerdere auto’s, aanhangers, campers of bedrijfsvoertuigen. Ruimte, rust & buitenleven Het riante erf biedt volop ruimte, privacy en rust. Het geheel is omgeven door weids uitzicht aan alle zijden. Een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven, met een moestuin, diverse fruitbomen en volop mogelijkheden om dieren te houden of zelfvoorzienend te genieten van het land. Voor paardenliefhebbers is dit een unieke plek. Het ruime weiland biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden en beschikt over een goed gedraineerde paardenbak. Heeft u liever minder grond, dan kunt u deze prachtige woonboerderij ook verwerven zonder het omliggende perceel weiland. Kortom Deze historische woonboerderij combineert schoonheid met modern wooncomfort en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte – zowel binnen als buiten. Een droomplek voor paardenliefhebbers die willen wonen in het Friese buitenleven, met volop mogelijkheden om paarden aan huis te houden en te genieten van rust en vrijheid.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
434 m²
Land area
24576 m²
Content
3270 m³
Other enclosed space
457 m²
External storage space
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9134

Google Maps

Map of Ljussens

Spatial overview of the work area in Ljussens

Meer houses in Ljussens

View more homes in this location.