Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne van der Jagt Makelaardij

1e Rozenstraat 1 b

1614SB Lutjebroek • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Grootebroek

Fotogalerij

1e Rozenstraat 1 b Lutjebroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en perfect afgewerkte vrijstaande woning In deze moderne, goed onderhouden, vrijstaande en karaktervolle woning komt u echt … thuis! De woning is luxe ingericht, er zijn mooie materialen gebruikt en is perfect afgewerkt. Zo zijn alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk, ligt er een mooie Multi-garantvloer met vloerverwarming en is er een luxe keuken geplaatst in boerenlandstijl. Alle ruimtes in het huis zijn optimaal benut door het plaatsen van inbouwkasten in landelijke stijl. De knusse, onderhoudsarme tuin ligt nagenoeg op het zuiden en uw auto kunt u parkeren op uw eigen perceel. Wilt u deze geweldige woning, voorzien van energielabel A, zien? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. De woning in vogelvlucht Living met open keuken en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Ruime entree met toiletruimte en trap naar boven. Grote bijkeuken/berging met veel mooie inpandige kasten. Boven twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. En een bergzolder met vlizotrap. INDELING Wees welkom! Via uw eigen oprijpad met ruimte voor twee auto’s bereikt u de zij-entree. Bij binnenkomst valt meteen de luxe uitstraling op. Plafonds met sierlijsten, vloer met hoge plint-afwerking en luxe binnendeuren met facetglas. Hier is de toegang tot de toiletruimte die tot halverwege is betegeld met een luxe witte wandtegel. Op de vloer een antracietgrijze tegel. Ingericht met een wandcloset en grappig rond rvs-fonteintje. Verder de deur naar de meterkast (3 fasen x 25 A en glasvezelkabel) en woonkamer, als ook de trapopgang (via de luie trap!) naar de eerste verdieping. Living Supergezellige zithoek aan de voorzijde met uitzicht op de ruime straat. Tijdloze Multi-garant houten vloer met vloerverwarming en sjieke hoge plinten. De Meranti hardhouten kozijnen aan de voorzijde en zijkant tot op de vloer (HR++ glas) zijn alle voorzien van roedes, hetgeen erg mooi past bij de sfeer van het huis. Strak gestucte wanden en plafonds en brede vensterbanken maken het geheel af. Luxe landelijke keuken Halverwege de living heeft u royaal de ruimte om uw eethoek te plaatsen! De rechte keuken-opstelling is ingericht met een Belgisch hardstenen werkblad en gootsteen. U kookt op een vierpits gaskookplaat met wokbrander, onder een schouw met afzuiging. De (brug)kraan is in 2025 vernieuwd. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser (2022), koelkast (2018) en een combimagnetron met grill- en crisp-functie. De openslaande deuren geven u toegang tot de knusse tuin. Tussenhal/bijkeuken/berging/technische ruimte Geweldige inpandige multifunctionele ruimte die ook vanaf buiten te bereiken is. Zeer nette ruimte voor uw garderobe en schoenen. Over de volledige lengte zijn er inpandige kasten gemaakt, die onder andere bestemd zijn voor uw wasmachine en droger. Ook de CV-opstelling is er netjes weggewerkt. Daarnaast blijft er veel ruimte over voor uw spullen! Boven Ook deze verdieping blinkt weer uit vanwege de luxe uitstraling. Eenheid in kleur en materiaal. Dezelfde mooie binnendeuren met facetglas. Multi-garantvloer met hoge plinten en gestucte wanden en plafonds. Ook op deze verdieping hardhouten Meranti raamkozijnen met roedes. U treft er een overloop, badkamer en twee flink bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom met inbouwkasten en boerentimmerwerk op de schuine wanden. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer met een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn. Badkamer met dakkapel Luxe fijn ingerichte badkamer met inloopdouche met thermostatische regendouche (2024), wastafelmeubel met dubbele inbouwkraan en Belgisch hardstenen wasbak en vloer met een comfortabele vloerverwarming! Het toilet hangt op een discrete plaats in de ruimte. Op de wanden dezelfde witte hoogglans tegels als in de toiletruimte beneden. Praktisch raam waardoor u naast mechanisch ventileren ook natuurlijk kunt ventileren. Met de houten shutters kunt u het daglicht zo instellen als u zelf wilt. Bergzolder Op de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde bergzolder. Het buitenleven De knusse, onderhoudsarme zijtuin ligt nagenoeg op het zuiden en is zeer privacyvol. Aan twee zijden van de woning zijn authentieke straatklinkers gelegd en aan de voorzijde grove kiezels. Zinken regenpijpen en prachtige antracietgrijze markiezen (2023) aan de voorzijde van de woning (begane grond en boven) sieren de gevels. En let u ook even op de houten nokversiering! Gemeente Stede Broec Lutjebroek is één van de dorpskernen van Gemeente Stede Broec. Deze gemeente voorziet in alles voor het hele gezin: NS-station Bovenkarspel-Grootebroek, NS-station Bovenkarspel-Flora, winkelcentrum het Streekhof en Theater Het Postkantoor bevinden zich op 10 minuten fietsafstand van de woning. In Lutjebroek zelf is een Dekamarkt voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook recreatiegebied het Streekbos, basis- en middelbaar onderwijsscholen, sport- en fitnessclubs, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N505/N307 rijdt u binnen 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
332 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39c Plus CCS / CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1614

Google Maps

Lutjebroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutjebroek

Woon- en buurtcijfers in Lutjebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutjebroek. In 2025 waren er 2.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.984.

Inwoners

2.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.984

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.520

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutjebroek
Jaar Inwoners
2021 2.240
2022 2.255
2023 2.270
2024 2.260
2025 2.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutjebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.901
2022 EUR 300.913
2023 EUR 355.450
2024 EUR 367.212
2025 EUR 374.984

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 615 0-15: 330 15-25: 225 25-45: 470 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

590

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

1.995

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 81
Tussenwoningen 207
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 35
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

243

Label A

143

Label G

137

Label B

111

Label D

91

Label F

74

Label E

31

Label A+

19

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutjebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.366 3.063
2021 1.598 3.183
2022 1.266 2.956
2023 1.059 2.750
2024 1.013 2.826

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.146

Huurwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.874

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.729

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.127

Vrijstaande woning

Gas: 1.244 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Lutjebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutjebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutjebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutjebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutjebroek?

Lutjebroek telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutjebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutjebroek is in 2025 circa € 374.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutjebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutjebroek ligt rond € 30.520 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutjebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutjebroek?

In Lutjebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 380 woningen.

Meer woningen in Lutjebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.