Direct naar de inhoud
Logo van Reggedael makelaardij & taxaties B.V.

Reehorst 13

8105BG Luttenberg • Overijssel

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.278

Fotogalerij

Reehorst 13 Luttenberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met comfort, ruimte, rust en omringd door veel groen Aan een nagenoeg verkeersvrije doodlopende straat, uitmondend in een weids ogend weidegebied, staat deze VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, CARPORT EN OPRIT, deze woning biedt werkelijk alles voor comfortabel en relaxt wonen. De woning is in perfecte staat en daardoor instap klaar en geschikt voor zowel gezinnen als levensgenieters, die ruimte en rust waarderen. Het geheel is omringd door een werkelijk prachtige tuin met veel groen en daardoor maximale privacy. Naast een ruime living en keuken beschikt de woning over volop praktische bergruimte dankzij de inpandige garage annex bijkeuken. Ideaal voor voorraad, extra kook- en bakcapaciteit en hobby’s. Boven de bijkeuken vindt u een grote (zolder)ruimte, waar eventueel nog slaapkamers of een ruim kantoor kunnen worden ingericht. Een groot pluspunt is de karaktervolle tuinkamer; een heerlijke plek met uitzicht op rustgevend groen, ideaal om op elk moment van de dag te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping met sfeervolle verlichting en heaters, waar het op elk moment van het jaar goed toeven is. De woning is levensloopbestendig; op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met aangrenzende ruime badkamer. Op de eerste verdieping treft u maar liefst drie ruime slaapkamers aan én een multifunctionele kamer, die flexibel is in te richten als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De tweede badkamer beschikt over een eigen toilet, wat extra comfort biedt voor het gezin of gasten. Reehorst 13 ligt aan de rand van het gezellige Luttenberg; met de auto binnen 30 minuten bereikbaar als u werkzaam bent in steden als Almelo, Zwolle of Deventer, met de prettige bijkomstigheid van wonen in het landelijk gebied. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse voorzieningen zoals de basisschool, sportverenigingen, zwembad, winkels en horecagelegenheden. Op zo’n 75 meter van de woning ligt het ‘Herdersbosje’, ideale speelplek voor kinderen of om er uw hond uit te laten. Daarnaast bent u zo in de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug. Indeling: Begane grond: hal/entree, toilet met fontein, slaapkamer (1) annex badkamer, woonkamer met aangrenzende tuinkamer, moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur met tuindeur, bijkeuken/berging met veel vaste kasten, witgoed aansluiting en trap naar zolderruimte. Op de eerste verdieping treft u maar liefst drie ruime slaapkamers aan én een multifunctionele kamer, die flexibel is in te richten als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De tweede badkamer beschikt over een eigen toilet, wat extra comfort biedt voor het gezin of gasten. Bijzonderheden: * bouwjaar 1993, uitbouw met tuinkamer 2001; * perceel oppervlakte 620 m2; * woonoppervlakte 212 m2; * volop omgeven door groen; * 5 slaapkamers (w.v. één als kantoor/hobbyruimte te gebruiken); * 2 badkamers; * volledig geïsoleerd; * energielabel B; * levensloop bestendig; * v.v. 11 zonnepanelen; * vloerverwarming kamer, tuinkamer, keuken en badkamer; * waterbron voor tuinbesproeiing; Wilt u ervaren of u een klik heeft met deze perfect onderhouden, instapklare woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Wij geven u alle ruimte om deze prachtige woning in alle rust te ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
620 m²
Inhoud
740 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8105

Google Maps

Bekijk Luttenberg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Luttenberg

Woon- en buurtcijfers in Luttenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luttenberg. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luttenberg
Jaar Inwoners
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luttenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luttenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luttenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luttenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Luttenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Luttenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.