Direct naar de inhoud
Logo van Cranendonck Makelaars

Floralaan 44

6026XK Maarheeze • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.423

Fotogalerij

Floralaan 44 Maarheeze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! In deze instapklare tussenwoning wil jij je wooncarrière starten! Vanwege de superfijne ligging, moderne afwerking en ruimte in het huis. Het huis is gebouwd in 1972 op een perceel van179 m². De gunstige maatvoering met een woonoppervlak van 130 m² is voelbaar op alle verdiepingen. Recent is de complete begane grond gemoderniseerd en voorzien van een open lay-out met een luxe keuken met kookeiland, nieuw stucwerk, nieuwe meterkast en toilet, en een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Ook zijn in 2025 alle kozijnen op de begane grond en verdieping vervangen door kunststof met HR +++ (triple) glas. Samen met de 12 zonnepanelen is er een flinke verduurzamingslag gemaakt. De eerste verdieping heeft drie mooie slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer met ligbad en douche, en een separate wasruimte. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met een 4e slaapkamer met dakkapel. Ook de tuin is optimaal ingericht met een terrasoverkapping grenzend aan het huis, gazon, borders, buitenkeuken, berging en een achterom. Kom jij kijken? Ligging Maarheeze is een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor gemakkelijke verbindingen en een Brede School voor kwalitatief basisonderwijs en kinderopvang. De ligging nabij de A2 zorgt voor snelle toegang tot steden als Eindhoven en Maastricht. De Floralaan is een brede straat met aan beide zijden een trottoir, en een groenvoorziening. De ligging is bijzonder gunstig. Direct grenzend aan het bos en op loopafstand van zowel de winkels, scholen als het wandelpad richting het treinstation. Het sportpark bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. Geniet in Maarheeze van de gezellige horeca, waar je kunt ontspannen in restaurant ‘’t Hof van Mares’, café ‘Ons Lieske’ en aan de gezellige bar van gemeenschapshuis “Smelt”. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de tennis/padel-,hockey- en voetbalclubs, gyms/sportclubs en overige (indoor-) verenigingen. De prachtige natuur in natuurgebied De Pan nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in een serene omgeving. Maarheeze combineert het beste van dorpse rust met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is om te wonen! Indeling Begane grond Overdekte entree. In de ruime hal ben je direct aangenaam verrast door de moderne afwerking. Zoals de visgraat PVC vloer, het strakke stucwerk en de doorkijk via de stalen tussendeur naar de keuken met het kookeiland. Ook vind je in de hal de trapopgang, de vernieuwde meterkast, de nieuwe, luxe betegelde toiletruimte en voldoende ruimte voor een kast of dressoir. De gehele begane grond is recent geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De eigentijdse sfeer in de hal vind je ook terug in de woonkamer. De visgraat vloer en het behang in naturel teint zijn een prachtige basis om jouw interieur te laten shinen. In de zonnige zithoek geniet je van de strakke maatwerk video wall met daarin ruimte voor een flatscreen en soundbar. Daaronder zorgt de ingebouwde elektrische haard voor zowel sfeer als functionele warmte. De tuingerichte eethoek is lekker groot; er is alle ruimte voor een lange tafel. Dat betekent lekker lang tafelen! De muur tussen de oorspronkelijk dichte keuken en de woonkamer is bij de verbouwing verwijderd. Hierdoor is een open indeling ontstaan volop ruimte, licht én contact met de living, tuin en keuken. De keuken heeft een ideale indeling met een kookeiland en een wanddeel, uitgevoerd in wit hoogglans met warmbruine kunststof werkbladen. Het eiland beschikt over een Bora inductiekookplaat met kookplaatafzuiging en kasten aan beide zijden. In het wanddeel bevinden zich de gootsteen met thermostaatkraan, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Ook heeft de keuken een praktische trapkast en een tuindeur. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie lekker ruime slaapkamers, een royale badkamer in de oorspronkelijke 4e slaapkamer, en een praktische wasruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale hoek-inbouwkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn recent voorzien van een moderne laminaatvloer. Ook hier zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR+++ (triple) glas. De badkamer is ruim en heeft een complete indeling met een hoekbad, douchecabine, twee wastafels, een toilet en een designradiator. De ruimte is geheel zwart/wit betegeld. De praktische wasruimte bevindt zich in de voormalige badkamer. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder biedt toegang tot twee bergruimtes, waarvan één is voorzien van de combiketel (Remeha Calenta 2011). De andere berging bevindt zich de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is prettig ruim en heeft een gunstige dakkapel. Ook de zolder beschikt over nieuwe kozijnen met HR +++ glas en een eigentijdse laminaatvloer in vergrijsde houttint. Buiten Wat een leuke achtertuin heeft dit huis! Met een terrasoverkapping over de volle breedte van de woning met drie lichtkoepels, inbouwspots en een warmtelamp. Hier is het heerlijk vertoeven met jouw gezin, vrienden en familie. De tuin is ingericht met een klein (kunstgras) gazon en vlonderterras met buitenkeuken, verzorgde borders, leilinden, een stenen berging en een achterom. Ook de voortuin is keurig verzorgd. Inhoud: 435 m³ Oppervlakte: 130 m² Perceel: 179 m² Tip van de verkoper “De ligging van ons huis is ideaal. Direct grenzend aan het bos en loopafstand van de scholen, winkels en het wandelpad naar het treinstation. Alle ruimtes en onderdelen zijn aangepakt dus het huis is instapklaar én energiezuinig! Ook de indeling is perfect en lekker ruim. We gaan Maarheeze zeker missen!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6026

Google Maps

Maarheeze op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Maarheeze

Woon- en buurtcijfers in Maarheeze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarheeze. In 2025 waren er 5.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

5.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

226

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarheeze
Jaar Inwoners
2021 5.120
2022 5.130
2023 5.160
2024 5.175
2025 5.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarheeze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.380 0-15: 700 15-25: 520 25-45: 1.095 45-65: 1.460

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

920

Middelbaar

1.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.300

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 411
Appartementen 156
Tussenwoningen 699
Vrijstaande woningen 709
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 901
1980 tot 1990 406
1990 tot 2000 286
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 72
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

757

Label B

428

Label A

369

Label D

328

Label F

100

Label E

93

Label G

62

Label A+

26

Label A++++

22

Label A++

16

Label A+++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarheeze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.430
2021 1.720 3.450
2022 1.330 3.260
2023 1.080 3.100
2024 1.050 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Maarheeze (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarheeze
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 19
jul 2025 26
jun 2025 16
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 21
nov 2025 18
okt 2024 26
okt 2025 23
sep 2024 30
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarheeze.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarheeze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarheeze?

Maarheeze telt in 2025 ongeveer 5.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarheeze is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarheeze ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarheeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 226 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarheeze?

In Maarheeze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 709 woningen.

Meer woningen in Maarheeze

Bekijk meer woningen in deze plaats.