Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Dennenlaan 3

3951XZ Maarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Dennenlaan 3 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en uitstekend onderhouden instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaand bijgebouw Aan een prachtige, lommerrijke laan in Maarn ligt deze stijlvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaand stenen bijgebouw. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen, met de dagelijkse voorzieningen van het dorp en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 104 m² en een royaal perceel van 510 m² biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, privacy en ruimte, een plek waar het iedere dag genieten is. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, omgeven door een verzorgde voortuin die direct een uitnodigende indruk maakt. Rondom de woning strekt zich een fraai aangelegde tuin uit, met sierlijke beplanting, onderhoudsvriendelijk kunstgras en meerdere zonnige terrassen. De tuin ademt rust, privacy en verzorging, een heerlijke plek om buiten te leven in elk seizoen. Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich een verhoogd terras dat een prachtig verlengstuk vormt van het binnen leven. Hier geniet u in alle privacy van het uitzicht op het groen en de warmte van de zon. De tuin is volledig omheind en creëert een beschutte, veilige omgeving voor zowel kinderen als huisdieren — een plek waar buitenleven pure ontspanning wordt. Bijgebouw: Het vrijstaande stenen bijgebouw is een ware verrassing. Deze multifunctionele ruimte is met zorg afgewerkt en biedt volop mogelijkheden: een eigen werkplek, praktijkruimte of atelier aan huis. De ruimte beschikt over een toilet, pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het voorste gedeelte doet dienst als praktische berging voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Dit bijgebouw maakt het wonen hier extra comfortabel voor wie werken en wonen graag combineert. Ligging: Maarn staat bekend als één van de groenste dorpen van de Utrechtse Heuvelrug – een ideale woonlocatie voor wie natuur, rust en bereikbaarheid wil verenigen. Vanaf de woning wandelt of fietst u zó de bossen in, terwijl het levendige dorpscentrum met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand ligt. Basisscholen, sportfaciliteiten en het Henschotermeer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Het station van Maarn ligt op enkele minuten loopafstand waardoor je moeiteloos naar werk of stad reist. De ligging nabij de A12 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Veenendaal. Indeling: Begane grond: De entree met hal is voorzien van een zijraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich tevens het toilet, de trapopgang en een handige provisieruimte onder de trap. Woonkamer en keuken Vanuit de hal bereikt u, via enkele traptreden, de sfeervolle woonkamer. Deze lichte en verrassend ruime leefruimte beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met inbouwapparatuur. Door de open indeling ontstaat een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, een moderne badkamer en een werkkamer. De royale slaapkamer beschikt, net als de woonkamer, over airconditioning. De badkamer is eigentijds afgewerkt met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. In 2023 is aan de achterzijde een nieuwe dakkapel geplaatst en de dakkapel aan de voorzijde volledig gerenoveerd, wat de ruimtes nog lichter en comfortabeler maakt. De ramen, in de dakkapel, zijn voorzien van inzethorren. Daarnaast is de dakkapel aan de achterzijde geheel voorzien van elektrisch bedienbare aluminium rolluiken. Verkoper vertelt: “Wonen aan de Dennenlaan betekend voor ons wonen in een ruim opgezette rustige en vriendelijke buurt. Op loopafstand de bossen, genieten van lange wandelingen en mountainbiken. In de ruime voortuin onze kleine moestuin waardoor we deels konden eten uit eigen tuin en genieten van het buitenleven." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1948. • Woonoppervlakte circa 85 m². • Bijgebouw circa 19 m² • Inhoud circa 382 m³. • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-combiketel (merk Remeha) en airco. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. • Elektrisch bedienbare aluminium rolluiken dakkapel achterzijde. • Energielabel: B • Laadpaal. • Zonnepanelen 8 stuks. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: quooker, inductie kookplaats, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, warmhoudlade en een koelkast met vriezer. • Kadastraal bekend Maarn, sectie A, nummer 5567, groot 510 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
175 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.