Direct naar de inhoud
Logo van Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Eikenlaan 5

3951XL Maarn • Utrecht

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 6.975

Fotogalerij

Eikenlaan 5 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Ervaar de stilte en rust bij deze uniek gelegen woning” Deze lichte en uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en een fantastische ligging midden in het groen. Gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, op 100 meter van de bosrand, op loopafstand van sportvelden en het treinstation. Geniet u hier van alles wat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft. De woning ligt op het zuiden gericht ruim perceel met aan voorzijde veel bomenrijk openbaar groen, die zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Aan de achterzijde is een moderne uitbouw gerealiseerd met veel glas uitkijkend op een zonnig terras en in gebruik als eetkamer. De glazen puien zijn grotendeels te openen, zodat het buitengevoel wordt versterkt. Verder is er een stenen en houten berging. Maarn is een dorp omsloten door Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met in de directe naaste omgeving de zandverstuiving “de Koeheuvels” en het “Henschotermeer”. Het dorp beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere een winkelcentrum, restaurants, twee basisscholen, een kinderdagverblijf, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Maarn), de nabijgelegen Rijksweg A12 en heeft o.a. een goede verbinding met Utrecht, Zeist, Amersfoort en Veenendaal. INDELING: Begane Grond: Entree, hal, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de zonnige woonkamer en de open keuken met aansluitend de eetkamer. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal, waar men een houtkachel zou kunnen aanbrengen. Vanuit deze kamer heeft men een groene zichtlijn naar de voortuin en de groenstrook, er is een tuindeur naar de voortuin met terras De moderne lichte uitgebouwde eetkamer is voorzien van een fraaie erkervormige schuifraampartij met een toegangsdeur naar de achtertuin. Via de keuken is er toegang tot een bergruimte met de opstelling voor wassen en drogen en een ruime kelder onder de trap. 1e verdieping: Een trappenhuis waar 3 ruime slaapkamers en een badkamer op uitkomen. - een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast. - een slaapkamer aan de zijkant van de woning met vaste kast - een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator 2e verdieping: Een bergzolder met stahoogte (2 meter) welke is te bereiken via een losse trap. Van deze bergzolder is een volwaardige verdieping te maken door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel aan voor- en/of achterzijde. Tekening hierover is ter inzage aanwezig. KENMERKEN: • Woning: uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; • Bouwjaar 1959; • Woonoppervlak 83 m2, • Overige inpandige ruimte (bergzolder) 8 m2 • Externe bergruimte (stenen berging): 6 m2 • Externe bergruimte (houten berging): 8 m2 • (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie); • Kadaster: Gemeente Maarn, sectie A, nummer 2817, perceel groot: 370 m2; Voortuin groot 9.20x18,70=172 m2 Achtertuin groot 9,20x14,50=133 m2 • Zonligging woonkamer op het zuiden • De woning is geheel geïsoleerd • Energielabel C, geldig tot 23-09-2035; • Verwarming: CV-gas combiketel: Nefit, Topline Aqua Power 30 CW5, bouwjaar 2016, radiatoren; • Warmwatervoorziening: via de CV-gas combiketel; • Stenen en houten berging; • Parkeermogelijkheid op eigen terrein en vrij parkeren in de straat; • Gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, op loopafstand van bossen, sportvelden en het treinstation. • De woning ligt aan een ruime groenstrook aan de voorzijde die zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. • De woning heeft aan de achterzijde een moderne uitbouw • Uitbreidingsmogelijkheden zijn legio. Van een grote schuur in de achtertuin tot vergroting van het hoofdgebouw dit e.e.a. in overleg met de gemeente. Ideeën hierover zijn ter inzage aanwezig; • Bouwkundig rapport aanwezig; Kom zelf de rust en ruimte ervaren! Zoekt u een fijne gezinswoning op een toplocatie met volop mogelijkheden en een groene omgeving? Dan is Eikenlaan 5 in Maarn absoluut een bezichtiging waard Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Cv ketel
Nefit Topline Aqua Power 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.