Direct naar de inhoud
Logo van Domvast Makelaars

Binnenweg 47

3603AE Maarssen • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.830

2% overdrachtsbelasting (€ 27.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.428.830

Koopprijs /m²: € 5.953

Fotogalerij

Binnenweg 47 Maarssen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op royaal perceel in het hart van Maarssen-Dorp Karakter, ruimte en ligging in perfecte harmonie In één van de mooiste lanen van Maarssen-Dorp, aan de karakteristieke Binnenweg, staat deze charmante vrijstaande villa. Met een royaal woonoppervlak van circa 235 m² en gelegen op het grootste perceel van de straat (1.415 m²), biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte – zowel binnen als buiten. De groene, lommerrijke tuin rondom is een oase van rust en privacy, met onder meer een vijver, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De ligging in het hart van Maarssen-Dorp is werkelijk ideaal: op steenworp afstand van de historische dorpskern, met haar gezellige winkels, horecagelegenheden en basisscholen. De Binnenweg is een straat met allure, rijk aan historie en direct gelegen aan de rivier de Vecht. Watersportliefhebbers kunnen vanuit de buurt zo het water op richting pittoreske plaatsen als Oud-Zuilen, Loenen aan de Vecht en Muiden. Tegelijkertijd zijn steden als Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als per openbaar vervoer. Bij binnenkomst valt direct de warme, uitnodigende sfeer op. De begane grond beschikt over een ruime hal met separaat toilet, een lichte eetkamer met sfeervolle gashaard en een woonkamer die hier naadloos op aansluit. Aan de achterzijde bevindt zich een bibliotheek, met aangrenzend een praktische bijkeuken voorzien van de cv-opstelling en directe toegang tot de tuin. De centrale keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vanuit hier leidt een vaste trap naar de kelder, die met een stahoogte van circa 1.70 meter ideaal is als wijnkelder of opslag. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als royale kledingkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een apart toilet op deze verdieping aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van gelijke grootte en elk voorzien van een eigen wastafel. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met douche. Bijzonder aan deze woning is ook de vrijstaande dubbele garage, bereikbaar via de Kerkweg. Deze garage biedt niet alleen ruimte voor twee auto's, maar is dankzij de daglichttoetreding via lichtkoepels en een aparte toegangsdeur naar de tuin ook uitermate geschikt om te transformeren tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of zelfstandige woonruimte voor een au pair of logés. De combinatie van privacy, bereikbaarheid en volume maakt deze ruimte multifunctioneel en toekomstbestendig. Voor de garage is overigens parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning verkeert in een nette staat en is door de jaren heen goed onderhouden. In 2022 is het buitenschilderwerk (ramen, deuren, kozijnen) professioneel uitgevoerd en de meterkast is in 2017 vernieuwd. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en aangesloten op glasvezelinternet. Kortom, Binnenweg 47 is een woning met karakter, geschiedenis en comfort – een zeldzaam aanbod in een van de meest geliefde buurten van de regio. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, voor mensen die wonen en werken willen combineren, of voor wie simpelweg op zoek is naar een vrijstaande woning met uitstraling én mogelijkheden. Maak een afspraak en ontdek zelf wat deze bijzondere villa te bieden heeft. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1950 • Schilderwerk buiten (ramen/deuren/kozijnen) uitgevoerd in 2022 • Vernieuwde meterkast (2017) • Glasvezel internet aanwezig • Fraaie tuin met vijver en comfortabele overkapping • Royale indeling met veel lichtinval • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.399.000

Kosten koper (geschat): € 29.830

2% overdrachtsbelasting (€ 27.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.428.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
1415 m²
Inhoud
838 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3603

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.