Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Proostwetering 37 a

3604DB Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Derk makelaardij

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.838

Fotogalerij

Proostwetering 37 a Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Stijlvol & riant wonen in de gewilde wijk Op Buuren! Welkom op de Proostwetering 37 A: een verrassend ruim, prachtig en uitstekend onderhouden herenhuis met een moderne uitstraling en een zee aan leefruimte. Met een woonoppervlak van ca. 167 m², een energielabel A, 11 zonnepanelen én een waanzinnig uitzicht over de binnengracht van Op Buuren, is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort én duurzaamheid zoeken. Hier is het écht instapklaar wonen op hoog niveau op een kwartier fietsen van de Neude in Utrecht! De woning is gebouwd in 2011 en verkeert in uitstekende staat. Alles is strak afgewerkt: van de wanden, plafonds, de hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR+) tot de moderne badkamer en keuken. De vloerverwarming op de begane grond, de zonnepanelen uit 2023 én als kers op de taart de royale en zonnige tuin maken het plaatje compleet. De tuin beschikt over een praktische houten berging met een overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de buitenruimte met zelfs een buitenkeuken! Middels de poort is de tuin achterom vanaf de parkeerplaats bereikbaar. Hier beschik je over twee eigen parkeerplaatsen om twee auto’s naast elkaar te parkeren Omgeving: Deze woning ligt in de jonge, ruim opgezette wijk Op Buuren in Maarssen, aan een rustige straat en een geweldig uitzicht over het water! De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, gezelligheid, groene lanen, speeltuinen en centrale ligging. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige dorpscentrum van Maarssen met een divers winkelaanbod, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien ligt het centrum van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen en zijn ook de uitvalswegen (A2/A12) én het openbaar vervoer goed bereikbaar. Fietsend ben je zo bij station Maarssen of in de prachtige natuur langs de Vecht. Indeling van de woning: Begane grond: Via een prachtig hardstenen trapje met drie treden, bereik je de voordeur. Ruime entree/hal met meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de trap is er een zeer ruime trapkast. De royale living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer met comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is voorzien van een berging, overkapping en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een grote inbouwkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Alles is keurig afgewerkt en functioneel ingericht. Tweede verdieping: Ruime overloop met wasruimte, bergruimte en een fijne vierde slaapkamer plus een extra werk-/studeerkamer. Perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte! Ook hier valt op hoeveel licht en ruimte deze woning biedt. Ben jij op zoek naar een instapklare en zeer ruime gezinswoning op een rustige, goed bereikbare locatie? Dan is Proostwetering 37 A absoluut jouw bezichtiging waard! Belangrijkste kenmerken van de woning - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlakte: ca. 167 m² - Energielabel: A - 11 zonnepanelen (2023, 390 Wp/stuk) - CV- ketel: Intergas combiketel (2011) + vloerverwarming begane grond - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel, beglazing HR+) - Zonnige, diepe tuin met achterom en berging - Hardhouten kozijnen (geschilderd in 2018) - Vier slaapkamers en aparte werkkamer - Moderne keuken en badkamer - Twee eigen parkeerplaatsen, vlakbij de woning - Maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaatsen: ca. € 15,- per parkeerplaats - Gelegen in kindvriendelijke, rustige wijk met goede bereikbaarheid - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Stylish & Spacious Living in the Sought-After Op Buuren Neighborhood! Welcome to Proostwetering 37 A: a surprisingly spacious, beautifully designed, and excellently maintained townhouse with a modern look and an abundance of living space. With a living area of approximately 167 m², an energy label A, 11 solar panels, and a stunning view over the inner canal of Op Buuren, this is the ideal home for families seeking space, comfort, and sustainability. This move-in ready home offers high-end living just a 15-minute bike ride from the Neude in Utrecht! Built in 2011, the property is in excellent condition. Everything is neatly finished: from the walls and ceilings to the hardwood window frames with high-efficiency glazing (HR+), and the modern bathroom and kitchen. Underfloor heating on the ground floor, solar panels installed in 2023, and a spacious, sunny garden complete the picture. The garden includes a practical wooden shed with a covered area, perfect for enjoying the outdoors—even with an outdoor kitchen! The garden can be accessed via a gate from the parking area, where you have two private parking spaces side by side. Surroundings: This home is located in the young and spaciously designed neighborhood of Op Buuren in Maarssen, on a quiet street with a wonderful view over the water. The area is known for its child-friendly atmosphere, charming ambiance, green boulevards, playgrounds, and central location. Within minutes, you can reach the lively village center of Maarssen with a variety of shops, schools, childcare centers, and sports clubs. Utrecht city center is only a 15-minute bike ride away, and major roads (A2/A12) and public transport are easily accessible. The Maarssen train station and the beautiful natural surroundings along the Vecht River are also nearby. Layout of the Property: Ground Floor: Via a lovely natural stone staircase with three steps, you reach the front door. Spacious entrance/hallway with meter cupboard, modern toilet with washbasin, staircase, and access to the living room. There is a large storage cupboard under the stairs. The generous living area is bright and airy thanks to large windows and French doors to the garden. The open-plan kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances and ample workspace and cabinetry. The ground floor features a beautiful wooden floor with underfloor heating. The backyard includes a shed, a covered seating area, and rear access. First Floor: Landing with access to three spacious bedrooms, including a master bedroom with a large built-in wardrobe. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, second toilet, and vanity unit. Everything is neatly finished and thoughtfully designed. Second Floor: Spacious landing with laundry area, storage space, and a comfortable fourth bedroom plus an extra study/home office. Perfect as a work-from-home setup or hobby room! This floor also highlights the brightness and space the house offers. Are you looking for a move-in-ready and generously sized family home in a quiet yet well-connected location? Then Proostwetering 37 A is definitely worth a viewing! Key Features of the Property - Year of construction: 2011 - Living area: approx. 167 m² - Energy label: A - 11 solar panels (2023, 390 Wp each) - Central heating: Intergas combi boiler (2011) + underfloor heating on the ground floor - Fully insulated (floors, roof, walls, HR+ glazing) - Sunny, deep garden with rear access and storage shed - Hardwood window frames (painted in 2018) - Four bedrooms and a separate study - Modern kitchen and bathroom - Two private parking spaces near the home - Monthly VVE contribution for parking: approx. €15 per parking space - Located in a child-friendly, quiet neighborhood with excellent accessibility - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
620 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.