Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Van Embdenstraat 6

3141VC Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Van Embdenstraat 6 Maassluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze knusse eengezinswoning is onlangs met zorg verbouwd en biedt een fijne combinatie van modern wooncomfort en authentieke charme. Zodra je de straat uitloopt, wandel je zo naar het historische stadshart met zijn sfeervolle terrassen en winkels, of je pakt de metro die op loopafstand ligt voor een snelle verbinding richting Rotterdam en Hoek van Holland. Ook scholen, speeltuintjes en de supermarkt zijn allemaal in de directe omgeving te vinden, waardoor je hier heerlijk woont met alles binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes en fris de woning is afgewerkt. Op de begane grond ligt een strakke laminaatvloer met vloerverwarming die drempelloos doorloopt in de lichte woonkamer en open keuken. De sfeervolle bio ethanol haard zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de inbouwspots in het gestuukte plafond zorgen voor prettige verlichting. De keuken is modern en praktisch ingericht met alle benodigde apparatuur en biedt toegang tot de nette binnenplaats met kunstgras, tegels en een ruime berging, waarvan het dak zelfs de mogelijkheid biedt om een dakterras te realiseren. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide met dakkapellen voor extra ruimte en licht, glad gestuukte wanden en plafonds en handige vaste kasten. De tweede verdieping is recent omgetoverd tot een volwaardige zolder met kunststof dakkapellen en een verhoogde nok, waardoor deze ruimte perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Kortom, deze sfeervolle woning uit 1925 met energielabel C biedt niet alleen een warm thuis, maar ook een heerlijke plek op eigen grond in een gewilde, centrale buurt van Maassluis. INDELING Vanaf de straat is er een directe toegang tot de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de entreehal is er toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de woonkamer en de trapkast met de meterkast, de verdeler van de vloerverwarming en stopcontacten. De vloer is voorzien van laminaat die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt en geschilderd, waarbij het plafond is voorzien van inbouw spots en achter de voordeur bevindt zich het luik naar de kruipruimte. De woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde en heeft daardoor veel lichtinval. Aan de voorzijde is er een ruimte voor een eethoek en aan de achterzijde is er vanuit de zithoek een fijn zicht naar het binnenplaatsje. Temidden van de woonkamer is er een bio ethanol haard aanwezig en er is een directe verbinding met de aangrenzende keuken. De wanden zijn glad afgewerkt en geschilderd en het gestuukte plafond is voorzien van inbouw spots. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. Aan de andere zijde is er een extra werkblad aanwezig met de nodige onderkasten voor extra opbergmogelijkheden. Er is diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting. Vanuit de keuken is er een deur naar de binnenplaats en de aangrenzende hal, die weer toegang geeft tot het gedeeltelijk betegelde toilet en de badkamer. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouw spots. De inpandige badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een inloopdouche met een regen- en een handdouche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Daarnaast is er een aparte hoek met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouw spots. Het aanwezige raam is volledig geïsoleerd en afgetimmerd, maar de aanwezige mechanische afzuiging doet nu het werk. De binnenplaats is een fijn stukje buiten dat netjes is ingericht met een een stukje kunstgras en tegels. Daarnaast is er een ruime houten berging aanwezig met verlichting en elektra. Vanuit de berging is er een achteruitgang naar de veilige, afgesloten steeg. Het dak van de berging is toegankelijk waarbij er een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren. 1E VERDIEPING De overloop is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de begane grond en is doorgetrokken naar de twee slaapkamers. Op de overloop is er een nis met planken en de nieuw geplaatste vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. De wanden en het plafond zijn gestuukt en er zijn inbouw spots geplaatst in het plafond. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren. De kozijnen in de aanwezig dakkapel zijn van kunststof met dubbel glas en er zijn inbouw spots geplaatst in het gestuukte plafond. Daarnaast zijn ook de wanden gestuukt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel met hardhouten kozijnen en dubbel glas. De wanden en het plafond zijn gestuukt en er is een vaste kast aanwezig. 2E VERDIEPING Recent vernieuwde verdieping. De oorspronkelijk vliering is omgebouwd tot een volwaardige zolder met twee dakkapellen, waarvan er eentje heeft gezorgd voor een nokverhoging. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas en insectenhorren. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en alle wanden en de vloer zijn voorbereid zodat het naar wens kan worden afgewerkt. BIJZONDERHEDEN - Nieuw gebouwde 2e verdieping, buitenzijde (2023), binnenzijde (2025) - Geheel voorzien van gestuukte wanden en plafonds (m.u.v. 2e verdieping) - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen met dubbel glas - Geheel voorzien van paneeldeuren - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Buitenzijde geschilderd (2022) - Berging geplaatst in 2020 en daarbij is de dakbedekking vervangen - Dak van de berging is toegankelijk waarbij er een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren - De dakbedekking van de keuken en de badkamer zijn vervangen - Alle installaties zijn in 2017 vervangen - Cv-ketel (2023) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1925 - Energielabel C - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC classic cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3141

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.