Direct naar de inhoud
Logo van Dolphijn NVM Makelaardij

Watermolen 31

3146SR Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.387

Fotogalerij

Watermolen 31 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en multifunctionele eengezinswoning met twee parkeerplaatsen op eigen grond, aan de groene rand van Maassluis Ben je op zoek naar ruimte en comfort in een rustige woonomgeving? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning met energielabel A precies wat je zoekt! Gelegen aan een rustige straat met uitzicht op groen en met twee eigen parkeerplaatsen biedt deze woning talloze mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die van ruimte houdt, want door de slimme, rechthoekige indeling zijn er meerdere indelingen mogelijk en is elke vierkante meter optimaal te benutten! Deze woning moet je van binnen zien om de ruimte en mogelijkheden goed te kunnen ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! - Begane grond - Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet (met hangend closet en fonteintje) en toegang tot de multifunctionele ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, maar ook eenvoudig kan worden ingericht als garage. Aan de achterzijde ligt een lichte tuinkamer – een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als kantoor/praktijkruimte, hobby/speelkamer of extra slaapkamer. De grote schuifwandkast zorgt voor voldoende opbergruimte. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in: een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten. - Eerste verdieping - De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is verdeeld in een sfeervolle zit- en eetkamer, gescheiden door een gezellige gashaard die vanuit beide kanten zichtbaar is. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, een laag energieverbruik in de winter en een prettige sfeer. De goede isolatie in combinatie met het zonnescherm zorgen er in de zomer voor dat de woonkamer lekker koel blijft. De ruime U-vormige keuken met brede lades is voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat met wokbrander (2021), elektrische oven (2021), magnetron, koel-vriescombinatie (2019), vaatwasser en volop opbergruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel of zelfs een kookeiland, perfect voor etentjes met familie of vrienden. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. - Tweede verdieping - Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de moderne badkamer. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde, was oorspronkelijk twee kamers en kan eenvoudig worden teruggebracht naar deze indeling. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen voor extra isolatie en onderhoudsgemak. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Op de overloop vindt u tevens een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie (2021) en de cv-installatie (Remeha, 2021). - Tuin - De zonnige achtertuin, voorzien van natuursteen tegels en recent opnieuw bestraat, ligt op het Zuidwesten. De pergola met druivenranken biedt in de zomer heerlijke schaduw en extra sfeer. De schuttingen zijn gemaakt van duurzaam bankirai hout en er is een afsluitbare poortdeur. De ruime stenen berging is tot slot een echte bonus! Deze biedt volop plek voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Bovendien is de dakbedekking van de schuur, net als het gehele dak van de woning, in 2024 volledig vernieuwd, waardoor je zeker kunt zijn van een stevige, goed onderhouden berging. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning. Bijzonderheden: · Woonoppervlakte: ca. 155 m²; · Inhoud: ca. 487 m³; · Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, mogelijkheid voor laadpaal; · Mogelijkheid tot ombouwen slaapkamer begane grond naar garage; · Achtertuin op het zonnige Zuidwesten; · 11 zonnepanelen en HR-glas voor lage energielasten; · HR-ketel (Remeha) en mechanische ventilatie vernieuwd in 2021; · Dakbedekking vernieuwd in 2024 (met 10 jaar garantie); · Flexibele indeling met tot wel vijf slaapkamers mogelijk; · Zeer gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; · Oplevering in overleg. Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
487 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3146

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.