Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Abrahamslook 65

6211MT Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.343

Fotogalerij

Abrahamslook 65 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MAASTRICHT (Centrum / Polverpark) - Heerlijk rustig gelegen instapklare vrijwel nieuwe tussenwoning (label A+++, bj. 2023) gelegen in het Bastion Hertell, direct nabij stadscentrum met 4 slaapkamers, werkkamer, tuin met achterom en 2* parkeerplaatsen in parkeerkelder. Deze bijzonder fraai afgewerkte eengezinswoning is in 2023 nieuw opgeleverd en is voorzien van eigentijdse materialen en kleuren. Deze stadswoning is gelegen aan de verkeersluwe straat Abrahamslook, verscholen aan de rand van het historische centrum van Maastricht én op loopafstand van de levendige binnenstad met haar mooie gebouwen, prachtige pleinen en de vele terrassen. Wonen in het Polverpark betekent wonen binnen de singels, in de luwte van de populaire binnenstad, tussen historie zoals de stadsmuur met het 'Abrahamslook' en in het groen. Qua duurzaamheid is het ook uitstekend op orde: De woning is vrij van gas, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, 6 zonnepanelen en uitstekende isolatie rondom en daarmee zeer energiezuinig, het heeft energielabel A+++ (geldig tot 28-2-2033). Alle binnenwanden zijn afgewerkt met glad stucwerk, voorzien van geschilderd scanbehang, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Alle gevelkozijnen zijn van kunststof v.v. HR++ isolatieglas, alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en tegelvloeren in houtdessin welke zijn gelegd in visgraatmotief. De unieke binnendeuren met louvrepanelen geven sfeer en warmte aan de ruimtes. INDELING Souterrain onder naastgelegen gebouw: - Twee privé parkeerplaatsen. *1 parkeerplaats is inbegrepen in de koop, de 2e is additioneel te koop. - Deze parkeergarage is zowel met de lift als met de trap buitenlangs bereikbaar. - Het aanvragen van een eigen laadpaal voor elektrische auto is mogelijk binnen de VvE. Begane grond: - Entree/hal met garderobe-nis, meterkast en modern toilet met wandcloset en fontein. - Fijne tuingerichte woonkamer ca. 29 m2 met open keuken aan straatzijde, groot ca. 10 m2. - De keukeninrichting is modern met 2 parallelle wandopstellingen met praktische indeling en luxe inbouwapparatuur, afgewerkt met composiet werkbladen. - Twee gevelkozijnen met openslaande tuindeuren verbinden binnen met buiten en geven fijn zicht op en contact met de aangelegde knusse stadstuin. - De achtertuin, die op het zuiden is gelegen, is tevens via een afsluitbare achteringang bereikbaar via een mandelig pad. - In de achtertuin gelegen gemetselde berging die als fietsenberging kan worden gebruikt, v.v. betonvloer en elektra. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met vloertegels. 1e Verdieping: - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar tweede verdieping. - Slaapkamer 1: ca. 16 m2. Slaapkamer 2: ca. 10 m2. Slaapkamer 3: ca. 9 m2. - Moderne riante badkamer met ruime inloopdouche met hardglazen douchewand, vaste wastafelmeubel met Corian wastafel v.v. twee wasbakken met inbouw wandkranen, vrijhangend wandcloset met inbouwreservoir. - De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met vloertegels. 2e Verdieping: - Overloop met open multifunctionele ruimte ca. 10 m2 met doorloop naar naastgelegen 4e slaapkamer (ca. 11 m²) en technische ruimte. - Technische ruimte met wasmachine-aansluiting, warmtepomp en WTW-unit. - De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met vloertegels. Algemeen: - Vrijwel nieuwe stadswoning, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig. - De nog ca. 7 jaar resterende SKW nieuwbouwgarantie wordt op koper overgedragen. - Geheel voorzien van vloerverwarming. - Voorzien van 6 zonnepanelen op hoofddak; - Het energiesysteem maakt gebruik van warmte- en koude opslag in de bodem. De woning wordt met dit systeem verwarmd en gekoeld middels de vloerverwarming. - Energielabel A+++ dat geldig is tot 8-3-2033. - Twee privé parkeerplaatsen (1 in koop inbegrepen, 2e additioneel) in de nabijgelegen parkeergarage. V.v.E.-bijdrage parkeergarage ca. € 58,- per parkeerplaats per maand. Aanvulling inzake warmte-/koeltechniek: De woning is voorzien van een warmte & koude opslag systeem, een zogenaamde WKO installatie, die wordt gebruikt om woning te verwarmen en te koelen. Deze WKO installatie is een individueel systeem met een water/water warmtepomp en bronsysteem in de eigen tuin voor verwarmen/koelen en warmtapwater. De woning is voorzien van vloerverwarming/-koeling als hoofdverwarming/koeling. Ligging: In het hart van Maastricht op het voormalige Klevarieterrein is een nieuw groen woongebied genaamd Polverpark ontstaan. Het gebied ontleent haar naam Polverpark (polver = kruit) aan de kruitramp die in 1761 plaatsvond en waarbij 36.000 pond buskruit in het ondergronds kruithuis tot ontploffing kwam. Het nabijgelegen café Abrahams Look (‘look’ = gat) is vernoemd naar kanonnier Abraham van Susteren die verantwoordelijk was voor deze ramp. Restanten van de oude stadsmuur en de fundamenten van het kruithuis zijn nog aanwezig, vanuit de woning is daar deels zicht op. De opgegraven waterbassins zijn in kaart gebracht en weer zorgvuldig begraven onder de grond. ENERGIELABEL De woning beschikt over een definitief energielabel A+++, geldig tot 28-02-2033. OPLEVERING In de huidige staat. LEVERING en AANVAARDING In overleg, in de huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is gebaseerd op visuele waarnemingen door de makelaar en op mondelinge overdracht door de verkoper. Gezien de recente bouw is er nog ca. 7 jaar bouwgarantie op de woning en parkeergarage van toepassing welke aan de koper wordt overgedragen tijdens de eigendomsoverdracht. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, dient te worden uitgegaan van de indicatieve aard van deze brochure. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers erop dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper zijn onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt door de makelaar opgesteld volgens het model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt wanneer overeenstemming is bereikt over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en details (zoals oplevering), en de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd en ondertekend door koper en verkoper en er toestemming is verkregen vanuit de Vergadering van Eigenaars over toetreden tot de VvE door de koper. NOTARISKEUZE De koper dient zijn/haar notariskeuze uiterlijk binnen 5 werkdagen na koopovereenstemming kenbaar te maken aan de makelaar. ONTBINDING De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. bij niet verkrijgen financiering) is in de regel zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen twee weken na het vervallen van de voorbehouden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fraaie instapklare woning. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Parkweg 28, 6212XN Maastricht Tel. 043 - 350 6900

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
404 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+++

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.