Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Baron van Hövellstraat 22

6221VE Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.990

Fotogalerij

Baron van Hövellstraat 22 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Zeer ruime, fraai verbouwde hoekwoning in Heugemerveld. Op de hoek van de Baron van Hövellstraat en de Leo Moonenstraat staat deze verrassend ruime woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, een xl-badkamer, 2 toiletruimtes en een stahoog souterrain. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. In huis hangen 2 airco-units, op het dak liggen 15 zonnepanelen en het dak is geisoleerd. De voortuin is aangelegd met fraaie beplanting en de achtertuin, met een grote overkapping en een overdekt terras, is gesitueerd op het zonnige westen. Typering: De wijk Heugemerveld is een geliefde plek om te wonen op loopafstand van het trein-/busstation, Céramique en Wyck. Ook het historische centrum met winkels, restaurants, terrassen en het theater bevindt zich op loopafstand. Iets verder in de straat is een supermarkt en verder woont u in de nabijheid van een sportschool, Centre Ceramique en basisonderwijs. Werkt u in het MUMC+ of bij Maastricht University, dan kunt met de fiets en met de auto zijn uitvalswegen, net als de snelwegen A2/A79, binnen handbereik. Souterrain: Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het souterrain onder het gehele woonhuis. Met een hoogte van circa 1,97 meter en een buitentrap naar de tuin is het souterrain geschikt als tuin-/fietsenberging en hobbyruimte. Ook is er een trap vanuit de hal, die toegang geeft tot kelder I (circa 4,53 x 1,74). De grootste ruimte is kelder II (circa 4,53 x 3,56), eveneens aan de voorzijde. Aansluitend is kelder III (circa 2,85 x 2,99) en in kelder IV (circa 3,88 x 2,30) is de opstelling van de wasapparatuur. Begane grond: Via de vernieuwde voordeur, uitgevoerd in een klassieke stijl, is de hal (circa 4,49 x 1,74) te bereiken. Hier zijn de trappen naar het souterrain en eerste verdieping, de meterkast, een garderobekast en de toiletruimte met fonteintje. Fraaie elementen zijn de tegelvloer en het ronde raam in het toilet. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, met een totale oppervlakte van circa 32,5 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de voortuin, en bij het eetgedeelte is een schuifpui naar de tuin geplaatst. Muren en het plafond zijn gestuct, er zijn twee fraaie radiatoren geplaatst en bij het eetgedeelte hangt een airco-unit. In de keuken, met een zijraam, staat een lichte U-opstelling met een granieten aanrechtblad en achterwand bij het kookgedeelte. Deze keuken heeft veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Vanuit de keuken en woonkamer is de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De overkapping met terras (circa 4,36 x 3,60) is het verlengstuk van de woonkamer en de iets lagergelegen tuin is ingedeeld met sierbestrating, verhoogde borders en fraaie beplanting. De houten berging met overkapping, beiden met elektra, maken de tuin meer dan af. Onder de overkapping is een poort naar de steeg. Eerste verdieping: De overloop is, net als de rest van het huis, heel ruim en licht. Aan de voorzijde is de vaste trap naar de tweede verdieping en aan de achterzijde, naast de toiletruimte, is de ruime badkamer (circa 2,81 x 2,25). Deze ruimte, gerealiseerd in 2002, is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche (2024) en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Er is een inpandige verbinding tussen de badkamer en toiletruimte. Verder zijn er twee slaapkamers op deze verdieping. Slaapkamer I (circa 3,34 x 3,54), ingericht als hobby- en kleedruimte, is aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 4,05 x 2,98) bevindt zich aan de achterzijde. In deze kamer, hangt net als in de woonkamer, een airco-unit. Tweede verdieping: De eerste ruimte is de overloop, met de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, circa 2012, huur). Aan beide kanten, in de schuinten van de dag, is veel bergruimte. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3.52 x 3.54) met een dakkapel en aan de voorzijde is een zolder (circa 3,52 x 2,63), die verbouwd kan worden tot werk- of slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1948 Perceeloppervlakte: 142 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105 m2, inhoud circa 473 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, circa 2012, huur) Airco-unit (koelen en verwarmen) Hardhouten kozijnen met isolatieglas en rolluiken (voor- en achterzijde) Geïsoleerd dak met 15 zonnepanelen Groot, multifunctioneel souterrain met een trap naar de tuin Drie (mogelijk vier) slaapkamers Ruime badkamer en twee toiletruimtes Fraai aangelegde tuin met een overkapping, berging en overdekt terras Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6221

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.