Direct naar de inhoud
Logo van CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Blekerij 52 A

6212XW Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.592

Fotogalerij

Blekerij 52 A Maastricht

Open huis

Zondag 17-05 van 11:00 tot 14:00

Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 17-05 van 11:00 tot 14:00

UNIEKE KANS OP DE MOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 850.000,- K.K. OPEN HUIS: Zaterdag 17 mei & zaterdag 24 mei 2025, van 11:00 uur tot 14:00 uur. Deze indrukwekkende Villa L’Hoest biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie. Kom vrijblijvend binnenwandelen op zaterdag 17 en/of 24 mei tussen 11:00 en 14:00 uur en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV! Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit penthouse op de tweede verdieping heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden. Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde. Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s. 6 KERNKWALITEITEN VAN DIT PENTHOUSE OP DE 2E VERDIEPING MET DAKTERRAS, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE MAAS 1. Creëer je eigen woondroom Dit penthouse is casco opgeleverd – zonder keuken en badkamers – zodat je het volledig naar eigen inzicht en stijl kunt inrichten. Jij bepaalt de indeling, afwerking en uitstraling. 2. Rust en reuring perfekt in balans Gelegen aan rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht en op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken. 3. Buitenruimte met middag- en avondzon Dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten, bereikbaar via de studeer-/slaapkamer, om te zonnen, te borrelen en te relaxen – het kan hier allemaal. 4. Historisch en high end Een 19e-eeuws rijksmonument met karakter én comfort, met hoge plafonds, open vide en houten dakbeschot tot in de nok in het zicht. 5. Leef op je eigen manier Alle ruimte om te genieten – alleen, met z’n tweeën of samen met vrienden. Hier woont u royaal, met comfort, licht en fijne buitenruimte. 6. Parkeren? Check! Twee eigen parkeerplaatsen inbegrepen. Geen gedoe, altijd plek. KENMERKEN Woonoppervlakte penthouse: circa 152 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 18 m² Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 11 m² Totale oppervlakte: circa 181 m² Inhoud penthouse(conform meetcertificaat): circa 920 m³ Servicekosten: circa € 400,- per maand Welkom op de tweede verdieping van het statige rijksmonument Villa L’Hoest, waar historie en hedendaags comfort perfect samenkomen. Dit casco-penthouse is bereikbaar via het elegante trappenhuis of de lift. EEN KARAKTERVOL PENTHOUSE MET ALLE RUIMTE VOOR JOUW WOONIDEEËN In dit casco penthouse zijn de voorbereidingen al getroffen: leidingwerk voor de keuken en twee badkamers ligt klaar. De rest? Die maak jij eigen. Vloeren, wanden en plafonds zijn nog volledig naar wens af te werken – precies zoals jij het voor je ziet. Ga je voor minimalistisch en modern, of juist klassiek met warme accenten? Dit is jouw kans om iets unieks te creëren, met het comfort van nieuwbouw in een gebouw vol historie.. BEGANE GROND Je betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd. Achter de voordeur links ligt de loopdeur naar de imposante trappenhal met bordestrappen en liftinstallatie naar de verdiepingen. De wanden zijn voorzien van Occhio led-wandarmaturen. ROYALE LIVING EN KEUKEN MET KARAKTER – CASCO EN KLAAR VOOR JOUW TOEKOMST Bijna 70 m² aan woonruimte voor keuken en woonkamer, casco opgeleverd – klaar om volledig naar jouw stijl in te richten. Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte, de open vide en de zichtbare houten dakbalken die tot in de nok doorlopen, creëren een ruimtelijk gevoel. De houten spanten, panlatten en de gehele dakconstructie zijn zichtbaar, wat een warme, authentieke sfeer toevoegt. Het daglicht stroomt binnen via raampartijen aan twee zijden, wat de ruimte nog lichter en luchtiger maakt. En dan dat betoverende uitzicht op de Maas – elke dag opnieuw. Achter de schermen is al vooruitgedacht: voorbereidingen voor domotica, alarm en verlichting zijn getroffen. Zo wordt comfortabel en slim wonen hier moeiteloos realiteit. Daarnaast is het penthouse uitgerust met voorzieningen voor airconditioning én een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, zodat het binnenklimaat altijd prettig en gezond blijft – zomer én winter. SLAAPKAMERS MET UITZICHT EN EIGEN COMFORT Dit casco penthouse beschikt over twee slaapkamers met elk een eigen badkamer en karakteristieke elementen. Slaapkamer 1 biedt een fraai uitzicht op de Maas en beschikt over ruimte voor een garderobe en een royale badkamer-en-suite. Dankzij de ligging aan de rustige oostzijde is dit de ideale plek om wakker te worden met het ochtendlicht en zicht op het water. Studeer-/slaapkamer 2 heeft dubbele openslaande deuren naar een ruim dakterras op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Ook deze kamer is voorzien van een eigen doucheruimte, waardoor gasten of gezinsleden volop privacy en comfort ervaren. De afwerking van vloeren, wanden, plafonds en vaste inrichting is nog volledig naar eigen smaak in te vullen. Zo creëer je jouw persoonlijke sfeer in elke ruimte – van boutique hotel chic tot minimalistisch en modern. EIGEN BERGING IN HET SOUTERRAIN De kelderverdieping is bereikbaar via de lift. Blekerij 52-C heeft hier een grote berging. Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water. TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes. Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert. VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 17-05 van 11:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
920 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.