Direct naar de inhoud
Logo van Vrijthof Makelaars

Brusselseweg 230

6217HB Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maastricht

Fotogalerij

Brusselseweg 230 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS: Moderne eengezinswoning (GO ca. 92 m2) met 3 slaapkamers, ruime living met open moderne keuken, moderne badkamer, 2 toiletten, waskamer, externe berging en een ruime achtertuin. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het oosten. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de woonwijk Caberg te Maastricht. Is modern wonen op een goede locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met 3 slaapkamers, moderne keuken & badkamer, externe berging en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze moderne woning aan de Brusselseweg 230 te Maastricht. Hier vindt u ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Daarnaast is het MUMC+ zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bovendien een apotheek, huisarts, dierenarts en de grote speeltuin Fort Willem. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling Begane grond: Entree met toilet en meterkast. Toiletruimte is modern afgewerkt met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met vloerverwarming en de moderne open keuken. De keuken is absoluut een blikvanger van deze woning. In 2018 volledig vernieuwd, heeft ze een moderne look & feel met strakke witte matglans kasten en een stijlvol donkergrijs werkblad. Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot samen koken, gezellig tafelen of gewoon ontspannen borrelen. Qua afwerking is aan veel gedacht: een Novy design inbouwafzuigkap, soft closing onderkasten, een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, vriezer, combi-oven en een moderne spoelbak maken de keuken niet alleen mooi om te zien, maar ook zeer praktisch in gebruik. De woonkamer biedt veel lichtinval en een prettige leefruimte, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overgaan. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Extra voordeel: kies zélf uw afwasmachine (of iets anders) – op kosten van de verkoper! In de keuken is ruimte voor een vaatwasser, en er zijn zelfs meerdere geschikte plekken voor plaatsing. Dankzij bestaande voorzieningen bij de gootsteen en aanwezige stroom voor de ingebouwde apparatuur is plaatsing eenvoudig te realiseren — zonder ingrijpende installatie. De verkoper stelt hiervoor een bedrag van €2.500 beschikbaar. Dit bedrag kan naar eigen wens worden benut voor het laten installeren van een afwasmachine, inclusief montage — maar de koper is daarin volledig vrij. Kiest u voor een brede vaatwasser met maximale capaciteit? Of juist voor een smalle variant om meer kastruimte over te houden? Misschien past een inbouwmodel het beste bij uw stijl, of kiest u liever voor de eenvoud en flexibiliteit van een vrijstaand apparaat? Alles kan. Wilt u het bedrag (deels) anders gebruiken? Ook dat is prima. Er zijn geen voorwaarden of beperkingen verbonden aan de besteding. Tuin: De achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Dankzij de praktische indeling is er voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte of eettafel. De tuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en keuken en zorgt zo voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Via de overloop zijn er twee slaapkamers, waskamer en de badkamer bereikbaar. De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een badkamermeubel met spiegel, en een douche met dubbele glazen deuren, regendouche, douchescherm en een comfortabele inloop. Het tweede toilet is separaat gelegen, naast de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Het witgoed blijft achter en betreft: een Miele wasmachine en een Beko warmtepompdroger (ca. 4 jaar oud & energielabel A+++). Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime derde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen en het dakvenster is dit een comfortabele en lichte kamer, die zich uitstekend leent als master bedroom of werkruimte. Ligging: Deze woning is gelegen aan de Brusselseweg, een van de belangrijkste toegangswegen van Maastricht richting België. Op deze locatie profiteer je van uitstekende bereikbaarheid: het bruisende stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de snelweg A2 en de grens met Lanaken/Hasselt vlakbij liggen. Wat deze locatie bijzonder maakt, is dat het woonhuis weliswaar aan een doorgaande weg ligt, maar zich net voorbij het kruispunt bevindt. Hierdoor is het gebruik van dit deel van de Brusselseweg relatief beperkt en vooral door bestemmingsverkeer en buurtbewoners. Dit zorgt voor een opvallend rustige woonervaring, terwijl de bereikbaarheid optimaal blijft. De directe omgeving biedt bovendien een fijne mix van stedelijke voorzieningen en wooncomfort. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, en ook de aangrenzende woonstraten en groenzones dragen bij aan het rustige, aangename leefklimaat. Dankzij deze ligging geniet je van het comfort en de charme van een woonwijk, mét het gemak van alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. AANVULLENDE INFORMATIE • **€2.500 vaatwasser-voordeel** – Bij deze woning ontvangt u €2.500 om zelf een vaatwasser naar keuze te plaatsen. Breed, smal, inbouw of vrijstaand: u beslist. Wilt u het bedrag liever anders gebruiken? Ook dat is mogelijk. De praktische afhandeling bespreken we in overleg (bijv. bankoverschrijving of verrekening bij notaris). • Energielabel B, geldig tot en met 28-07-2035 • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Gelegen in een kindvriendelijke buurt • In mei 2025 zijn er nieuwe rookmelders geplaatst • Begane grond beschikt over vloerverwarming en badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming • Tuindeuren zijn in mei 2025 geschilderd • Cv-ketel is eigendom, bj; 2012, merk: Remeha Avanta. • Eigen parkeerplaats (privé-eigendom) direct voor de deur • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving • Vve bijdrage is €95,- per maand • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
322 mÂł
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6217

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.