Direct naar de inhoud
Logo van Ben Mordang Makelaardij

Busschuttenpoort 13 C 09

6211WB Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.508

Fotogalerij

Busschuttenpoort 13 C 09 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met architectonische vrijheid, midden in Maastricht Op een unieke plek in het centrum van Maastricht, op het voormalige Sphinx-terrein, bevindt zich dit bijzonder vormgegeven appartement in een modern en duurzaam wooncomplex uit 2020. Een woning die zich onderscheidt door architectonische finesse, hoogwaardige materialen en een open woonconcept dat rust, ruimte en flexibiliteit ademt. Dit appartement is ontworpen voor wie comfort, esthetiek en kwaliteit waardeert. De royale leefruimte kenmerkt zich door weinig vaste wanden en is flexibel in te delen met geluiddempende, verrijdbare schuifwanden. Hierdoor kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen: open en licht, of juist intiem en beschut. Ideaal voor gelijkvloers wonen met toekomstwaarde. Modern, duurzaam en comfortabel Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met triple glas, vloerverwarming door het hele appartement en moderne stadsverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lage energielasten en duurzaam wooncomfort. De hoogwaardige tegelvloer met grafisch dessin versterkt het architectonische karakter en loopt als een stijlvol geheel door de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en verbinden binnen moeiteloos met buiten. Luxe keuken en verfijnde details De open keuken vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van gerenommeerde merken zoals Bora, Neff en Liebherr. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging benadrukt het strakke ontwerp en houdt de ruimte visueel open. Het composieten werkblad in marmerlook maakt het geheel elegant en tijdloos. Ook het sanitair is met oog voor detail uitgevoerd. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en stijlvolle keramische wandafwerking. Het separate toilet is uitgevoerd als Japans toilet met automatisch deksel, een subtiel voorbeeld van comfort en innovatie. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime walk-in closet. Rust, licht en een zonnig terras Zonnig terras op het zuidoosten. Een beschutte plek om in alle rust te genieten van groen, licht en ruimte, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Hoogwaardig wonen met gemeenschappelijke voorzieningen., Het complex biedt diverse comfortabele voorzieningen, waaronder een fraai aangelegde binnentuin, een multifunctionele gemeenschappelijke ruimte en een gezamenlijke wasruimte. In het souterrain bevinden zich de privé berging, een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. Lift en video-intercom maken het geheel compleet en volledig toekomstbestendig. De perfecte balans tussen rust en stad Hier woont u in alle rust, terwijl het historische en levendige centrum van Maastricht zich op loopafstand bevindt. Winkels, horeca, cultuur en voorzieningen zijn dichtbij, net als parken en wandelroutes. Een locatie die stadsleven combineert met comfort en sereniteit. Een uitzonderlijk appartement voor wie modern, duurzaam en architectonisch wonen zoekt – gelijkvloers, comfortabel en midden in Maastricht. BIJZONDERHEDEN • Aluminium kozijnen met triple glas. • Volledig geïsoleerd. • Vloerverwarming door het hele appartement. • Moderne stadsverwarming. • Gemeenschappelijke binnentuin. • Multifunctionele gezamenlijke ruimte en wasruimte. • Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage. • Privé berging en gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain. • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. • VvE bijdrage bedraagt per maand € 205,12 (appartement) en € 20,- (parkeerplaats) hieronder valt o.a. opstalverzekering, onderhoud gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke eigendommen, energie gemeenschappelijke ruimten, reservering toekomstig onderhoud en bestuurskosten. • Het appartement is afgewerkt met een stijlvolle en hoogwaardige tegelvloer. • Plaatselijk voorzien van screens. • Beschikt over airconditioning. • Video intercom en liftinstallatie. Een uniek appartement met veel comfort, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Perfect voor wie wil genieten van eigentijds wonen in een rustige maar centrale omgeving. INDELING APPARTEMENT SOUTERRAIN Ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplaats, privé berging en gezamenlijke fietsenstalling. BEGANE GROND Gezamenlijke entree met bellentableau met video intercom, brievenbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. APPARTEMENT Het appartement ligt op de begane grond en beschikt over een royale, open indeling die flexibel is in te delen dankzij geluiddempende, verrijdbare wandpanelen. Hierdoor creëer je moeiteloos verschillende zones, zoals een zithoek, werkplek of logeerplek, helemaal naar eigen wens. De ruimte grenst aan een moderne open keuken welke is uitgerust met een hoogwaardige Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat zorgt voor een strak en functioneel design. Daarnaast is de keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van gerenommeerde merken zoals Neff en Liebherr, die garant staan voor kwaliteit en gebruiksgemak waaronder een teppanyakiplaat, multifunctionele oven (combinatie stoomoven en bakoven), koelkast met vriesvak en vaatwasser. Het composieten aanrechtblad in marmerlook maakt het geheel compleet. De slaapkamer is uitgerust met een tegelvloer en biedt via een schuifpui toegang tot het balkon, dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm en uitzicht biedt op de fraaie binnentuin. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met keramische wandbekleding, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een grote verlichte spiegel. Het separate toilet is uitgevoerd als Japans toilet met automatisch deksel. Verder beschikt het appartement over een ruime walk in closet met voldoende opbergruimte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot het op het zuidoosten gelegen terras – een heerlijke plek om te ontspannen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.