Direct naar de inhoud
Logo van PH Exclusive Real Estate

Cortenstraat 9 D

6211HT Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 3.755

Fotogalerij

Cortenstraat 9 D Maastricht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Bijzonder royaal pand in hartje Maastricht met zelfstandige kapsalon om de hoek! Aan de Cortenstraat 9A t/m D en Maastrichter Heidenstraat 1 ligt dit indrukwekkende pand dat historie, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze combineert. Het betreft een royale stadswoning met meerdere verdiepingen, verschillende dakterrassen en zelfstandige kapsalon gelegen op een absolute toplocatie in de Maastrichtse binnenstad. Dankzij de bijzondere indeling biedt dit object talloze mogelijkheden: van een ruime gezinswoning tot dubbele bewoning, van verhuur tot de perfecte combinatie van wonen en werken. Bij binnenkomst ervaar je direct de karaktervolle uitstraling. Authentieke details zoals de marmeren haardpartijen en de gewelfde kelders geven het pand een charmante en sfeervolle ambiance. Op de begane grond bevindt zich naast de ruime woonkamer een zelfstandige kapsalon met eigen entree - ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier aan huis. De verdiepingen zijn ingericht als zelfstandige woonlagen, elk voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. Dit maakt het pand bijzonder flexibel: geschikt voor groot gebruik als één woning, maar ook eenvoudig op te delen in meerdere appartementen of woon-/werkcombinaties. De aanwezigheid van meerdere keukens en badkamers zorgt voor optimaal wooncomfort en gebruiksgemak. De dakterrassen zijn een groot pluspunt. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de stad en de levendige sfeer van Maastricht, terwijl je beschikt over je eigen buitenruimte. Het pand is degelijk gebouwd en voorzien van o.a. HR++ beglazing, houten kozijnen, twee HR-ketels en een goed onderhouden dakconstructie. Daarmee combineert het historische charme met hedendaags comfort. Indeling: Souterrain: Onder het pand liggen meerdere gewelfde kelders, bereikbaar via stenen trappen. Deze ruimten zijn ideaal als wijnkelder of extra opslag. Begane grond De representatieve entree met hardstenen vloer leidt naar de ruime hal met trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bestaat uit twee gedeelten met houten vloeren, stucwerk en twee marmeren haardpartijen. Daarnaast zijn er een portaal met toiletruimte, een pantry, kantoorruimte en een praktische wasruimte met keukenblok en cv-installatie (Daalderop HR, ca. 2001). De kapsalon aan de voorzijde beschikt over een eigen entree, hardstenen vloer, toiletgroep en aparte meterkast. Eerste verdieping Een volwaardige woonlaag met een keuken die toegang geeft tot een groot dakterras, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met marmeren haardpartij, en een ruime badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Hier vind je een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en witgoedaansluitingen, een separaat toilet en toegang tot een tweede dakterras. Een extra kast biedt ruimte aan twee HR-ketels en een boiler. Derde verdieping: Ook deze verdieping is volledig ingericht met een woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Bijzonderheden: - Authentieke details zoals gewelfde kelders en marmeren haardpartijen - Meerdere woonkamers, keukens en badkamers - Diverse dakterrassen met uitzicht over de stad - Praktijk-/kantoorruimte met eigen entree - Gelegen op een toplocatie in de Maastrichtse binnenstad Dit pand is een unieke kans voor wie groots en stijlvol wil wonen of wonen en werken in het hart van Maastricht. Algemene info: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
466 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
1790 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1831
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 3 ligbaden, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.