Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Dorpstraat 41

6227BK Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dorpstraat 41 Maastricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Of u nu een ondernemer bent, of op zoek bent naar een royaal woonhuis met de mogelijkheid voor mantelzorg of om te splitsen in twee woningen… dit pand aan de Dorpstraat in Heer biedt diverse mogelijkheden. Wat opvalt zijn de uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten, net als de sfeer en luxe die hier alom aanwezig zijn. De begane grond, met de mogelijkheid voor een eigen entree, is al jarenlang in gebruik als kapsalon. De bovenwoning, op de eerste en tweede verdieping, is een sfeervol huis met verrassend veel ruimte. Het dakterras op de eerste verdieping, en de diepe tuin op de begane grond maken het geheel tot een zeer aantrekkelijk pand in het populaire Heer. Het pand is gesitueerd aan de bekende Dorpstraat in Heer, een voormalige gemeente die sinds 1 juli 1970 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. De inwoners zijn nog altijd trots op hun ‘Hier’ en het heeft zelfs een eigen dialect, dat op sommige punten wezenlijk afwijkt van het Maastrichts. Heer is alom bekend vanwege winkelcentrum De Leim met een supermarkt, enkele landelijke winkelketens, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Ook vindt u in Heer diverse sportverenigingen, twee harmonieorkesten, een eigen carnavalsvereniging en een basisschool. Iets verder in de straat stopt bus 2 richting Scharn, het centrum en De Heeg. De N278 (Akersteenweg) zorgt voor goede verbindingen met het Heuvelland, centrum en de snelwegen A2/A79. Met de fiets zijn treinstation Randwyck, het MUMC+, het MECC en diverse faculteiten van de universiteit goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Momenteel is er een gemeenschappelijke entree voor de begane grond, in gebruik als kapsalon, en de bovenwoning. In het eerste deel van de hal zijn de toegang tot de kapsalon, de toiletruimte met fonteintje en een afsluitbare deur naar de tweede hal waar de trap naar de eerste verdieping is. De multifunctionele ruimte op de begane grond, in gebruik als kapsalon, is het toppunt van sfeer en stijl. De visgraatvloer, inbouwverlichting, airco (koelen/verwarmen) en de verbinding met de tuin maken de ruimte, die uit drie delen bestaat, voor diverse doeleinden geschikt. Denk aan een invulling als kantoor, praktijk, winkel, als mantelzorgwoning of tweede woning. Aan de rechterzijde is een deur naar een dubbele berging, met een eigen entree naar de Dorpstraat. Aan de achterzijde is een keuken/dagverblijf, met een tegelvloer en een pantry. Gaat u de begane grond als woonruimte gebruiken, dan is het mogelijk om de keuken richting de huidige kapsalon te vergroten. Kelder: In de kapsalon, aan de linkerzijde, is een berging met de trap naar een kelder. Deze ruimte bevindt zich onder het voorste deel van dit fraaie pand. Eerste verdieping: Vanuit het tweede deel van de hal leidt een trap naar de bovenwoning. Hier stapt u de sfeervolle woonkamer met open keuken in. De visgraatvloer vormt een fraai geheel met de wandafwerking, inbouwverlichting en de inbouw elektrische haard. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een dressoir, eettafel en uw mooiste woonaccessoires. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een luxe inrichting met een kook-/spoeleiland staat. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Zo heeft u alle faciliteiten binnen handbereik, om een lekkere maaltijd te koken of om uit te pakken met een diner voor vrienden of familie. Verrassend is de tuinkamer aan de achterzijde, met een schuifpui naar het dakterras. Deze kamer, ingericht als lounge, is een heerlijke leefruimte die ook als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. Rechts in deze ruimte bevindt zich ruimte voor een thuiswerkplek en een stijlvolle toiletruimte met een maatwerk kast, fonteintje en een toilet. Tweede verdieping: Een bordestrap geeft toegang tot de master bedroom, die het gevoel van een luxe hotelsuite oproept. Deze fraaie ruimte is voorzien van inbouwverlichting in het schuine dak, airco (koelen/verwarmen), maatwerk kasten en een en-suite badkamer. Hier heeft u de beschikking over een douche met lage instap, een dubbel badmeubel met wastafels, een grote tweedeurs kast, een designtoilet en een grote spiegel met verlichting. Dakterras en tuin: Op de eerste verdieping is een sfeervol dakterras, te bereiken vanuit de bovenwoning. Dit is een heerlijke ruimte, gesitueerd op het oosten, om van het buitenleven te genieten. Ook de diepe tuin, die het niveau van een stadstuin overstijgt, is op het oosten gericht. Het eerste deel is ingericht als dubbel terras, volop privacy en sfeer. Het achterste deel van de tuin is een groene oase met hoge beplanting, bomen en een slingerend pad naar een schaduwterras met tuinhuis. Dit is een tuin die, net als het multifunctionele pand u aangenaam zal verrassen… Bijzonderheden: • Totale inhoud circa 782 m³; • Multifunctioneel woon-/winkelpand op een mooie locatie in Heer/Maastricht; • Uitstekend te gebruiken om wonen met werken te combineren, als groot woonhuis of voor het realiseren van een tweede woning (mantelzorg/verhuur); • Voor het toevoegen van een extra woning dient nog goedkeuring door de gemeente verleend te worden; • Mogelijkheid voor een dubbele entree (buitendeur naar de berging/fietsenstalling) kan als tweede entree worden gebruikt; • Luxe bovenwoning en een stijlvolle, representatieve (winkel)ruimte op de begane grond; • Fraai dakterras en een riante, omsloten achtertuin met een grote mate van privacy; • Zeer centrale locatie in Heer, nabij alle voorzieningen waaronder winkelcentrum De Leim; • Energielabel A (kapsalon) en energielabel D (woonhuis).

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
782 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.