Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Paemhofstraat 18

6227XR Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Paemhofstraat 18 Maastricht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer bieden we deze gezellige 2-onder-1-kapwoning met meerdere aanbouwen aan. Dit object is rustig gelegen aan de Paemhofstraat 18 en beschikt over een royale woonkamer, gesloten keuken, tuin/werkkamer, praktische bijkeuken, carport/garage, 4 slaapkamers, ruime bergzolder en een nette badkamer. Verder beschikt het pand over een onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit en een mooi aangelegde achtertuin op het zuiden. Voeg bij deze mooie ligging de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. De ideale starterswoning, enige modernisering is wenselijk! INDELING: Begane Grond: Overdekte entree. Inkomhal met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het moderne toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale L-woonkamer (ca. 36m²), voorzien van een hoogwaardige parketvloer, een sfeervolle openhaard en airco. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, de eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot de tuin/werkkamer middels een schuifpui. De tuin/werkkamer (ca. 11,5m²) is voorzien van vloerbedekking en via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Tevens geeft de tuin/werkkamer toegang tot de keuken en de bijkeuken. Gesloten keuken (ca. 8m²), welke ook vanuit de woonkamer is te bereiken, voorzien van een nette keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een oven. De bijkeuken/voormalige garage (ca. 15m²) beschikt over een tegelvloer en geeft toegang tot de achtertuin en de carport/garage. Eveneens zijn in deze bijkeuken de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger gerealiseerd, evenals een gootsteen en verwarming. De carport/garage (ca. 15m²) beschikt aan de straatzijde over een elektrische sectionaalpoort, waardoor het geheel afgesloten kan worden. Achter de bijkeuken is nog een stenen berging (ca. 10m²) voor het opslaan van fietsen en/of tuingereedschappen, welke ook beschikt over licht en elektra. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 3m²) met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 11, 10, 6 en 6m²) beschikken allen over betonnen verdiepingsvloeren afgewerkt met een parketvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, wastafel, inloopdouche, spiegel en een radiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een schrootjesplafond voorzien van inbouwspots. De masterbedroom heeft airco, welke ruim voldoende is om de gehele verdieping te koelen en/of te verwarmen. Tweede Verdieping: Middels steektrap te bereiken ruime bergzolder (overig inpandige ruimte bedraagt ca. 11m²) met opstelling Cv-ketel (merk: Bosch, Combi, eigendom), opstelling geiser (merk: Vaillant, eigendom). De nokhoogte bedraagt ca. 1,80m. De verdiepingsvloer is van hout, het dak van deze bergzolder is van binnenuit geïsoleerd. Deze zolder wordt uitsluitend gebruikt als bergzolder voor het opslaan van spullen. Tuin: Ruime en zonnige achtertuin (ca. 64m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is deels beklinkerd en beschikt over een terras met handmatig bedienbare zonneschermen bij keuken en tuinkamer, diverse beplantingen, plantenborders en een gazon. Vanuit de tuin toegang tot berging, bijkeuken en tuin/werkkamer. Op het dak van de berging zijn 3 zonnepanelen geplaatst. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra Informatie: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met een goede algehele staat van onderhoud; - Diverse aanbouwen gerealiseerd; - De ideale starterswoning, enige modernisering is wenselijk; - 4 slaapkamers; - Verwarming wordt verkregen middels Cv-ketel (merk: Bosch, eigendom); - Warm water wordt verkregen via een geiser (merk: Vaillant, eigendom); - Dakisolatie aanwezig; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing; - Airco begane grond en eerste verdieping; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Definitief energielabel .., geldig tot ..-..-2035; - Carport/garage aanwezig; - Ruime bijkeuken/voormalige garage aanwezig; - Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de Paemhofstraat 18 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland. Aanvullende informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.