Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Kapelhof 17

5367AZ Macharen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.590

Fotogalerij

Kapelhof 17 Macharen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor starters en gezinnen: een licht huis vol mogelijkheden Na haar studie koos de huidige bewoonster bewust voor Macharen. Dichtbij familie, de Maas en de dijk, en in een fijn hofje om de eerste stap op de woningmarkt te zetten. Kapelhof 17 bleek een goede zet: ze woont al bijna acht jaar met plezier in deze moderne tussenwoning. De laatste jaren met haar partner en hun twee kinderen. Kapelhof 17 is ideaal om te starten: modern, overzichtelijk en direct bewoonbaar. En tegelijk biedt het verrassend veel mogelijkheden om er als gezin in door te groeien. “Toen ik hier begon, was er boven meer dan genoeg ruimte”, vertelt de bewoonster. “Nu hebben de kinderen ieder een eigen kamer en blijft er toch nog ruimte over om te wassen of te werken.” Flexibiliteit boven De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. “Twee kamers zijn prima van formaat”, legt ze uit. “De derde is wat kleiner, maar ideaal als baby- of werkkamer. Voorheen hadden we deze kamer in gebruik als kledingkamer. Het aparte toilet op deze verdieping is echt heel praktisch. En dan is er nog de zolder: nu in gebruik als was- en bergruimte, maar dankzij de dakkapel gemakkelijk om te bouwen tot vierde slaapkamer. De extra ruimte boven maakt het huis heel flexibel.” Fijn wonen De begane grond voelt vooral licht en uitnodigend. Onder meer door de nieuwe pvc-vloer die sinds 2023 overal beneden ligt. Ook de open keuken is een fijne leefruimte. De bewoonster vult aan. “De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin. De tuin ligt op het westen en is aangelegd met veel groen. Hier kun je heerlijk genieten, terwijl de kinderen ook lekker kunnen spelen in het speeltuintje voor de deur.” De sluisbuurt Kapelhof 17 ligt in de sluisbuurt: een rustige maar ook sociale wijk. “Aan de ene kant wonen een jong stel, aan de andere kant een gezin, met wie we goed contact hebben”, vertelt ze. “We houden rekening met elkaar, bijvoorbeeld met parkeren, zodat iedereen een plekje voor de deur heeft. De overige buurtbewoners zijn vriendelijk en zeggen elkaar gedag. En met de Maas en de dijk op loopafstand is de omgeving hier prachtig.” Energielabel A Met energielabel A en recent uitgevoerd buitenschilderwerk is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook tot in de puntjes verzorgd. Daarnaast is het fijn dat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Voor de bewoonster en haar gezin is het tijd om door te groeien naar meer leefruimte beneden, maar ze laten Kapelhof 17 met een gerust hart achter. “Het huis is instapklaar”, besluit ze. Feiten en cijfers: - Instapklare woning - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Woonkamer met schuifpui naar de tuin - Open keuken - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Apart toilet - Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder voorzien van dakkapel - Witgoedaansluiting op zolder - Tuin gelegen op het westen met achterom - Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd - Speeltuintje voor de deur - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Woonoppervlakte: circa 110 m² - Inhoud: circa 388 m³ - Perceel: 125 m² Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5367

Google Maps

Locatie van Macharen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Macharen

Woon- en buurtcijfers in Macharen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Macharen. In 2025 waren er 745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.000.

Inwoners

745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Macharen
Jaar Inwoners
2021 745
2022 750
2023 755
2024 745
2025 745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Macharen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 445.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 3
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 98
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 26
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

89

Label C

79

Label D

49

Label B

34

Label F

21

Label G

16

Label E

8

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Macharen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.730
2021 1.780 3.720
2022 1.380 3.470
2023 1.110 3.260
2024 1.110 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.540

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.020

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Macharen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Macharen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Macharen.

Veelgestelde vragen over wonen in Macharen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Macharen?

Macharen telt in 2025 ongeveer 745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Macharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Macharen is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Macharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Macharen?

In Macharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Macharen

Bekijk meer woningen in deze plaats.