Direct naar de inhoud
Logo van Faber Makelaardij

Tialling van Eysingawei 3

9034GA Marsum • Fryslân

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 2.669

Fotogalerij

Tialling van Eysingawei 3 Marsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen in het mooie Marssum staat deze instapklare, ruime en toch knusse gezinswoning nu te koop. Deze royale 2-onder-1-kapwoning met een perceel van maar liefst 455 m² en een woonoppervlak van 127 m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in elke levensfase. Met energielabel A, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een eigen oprit én een fraai aangelegde tuin rondom is dit een woning die uitblinkt in zowel praktisch gemak als sfeervol woongenot. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de lange, lichte hal heb je toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, het toilet, de keuken, de trap naar boven en de woonkamer. De slaapkamer beneden (ca. 19 m²) is voorzien van airco en een eigen badkamer met inloopdouche: ideaal voor gelijkvloers wonen. De keuken (2017) is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de installaties, witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een speelse T-vorm, waardoor er zowel een knus zitgedeelte als een aparte eethoek is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de houten vloer met sfeervolle houtkachel maakt de ruimte warm en uitnodigend. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar via een schuifpui en ook de voortuin is vanuit de woonkamer toegankelijk via een aparte deur bij de eethoek. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van elk circa 12,5 m². Eén van de kamers beschikt over een inbouwkast, de andere over een doorgang naar een praktische berging aan de voorzijde. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet en een ligbad met douche. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede berging aan de achterzijde van de woning en boven de slaapkamer op de begane grond. TUIN De tuin rondom de woning beslaat meer dan 350 m² en is tot in de puntjes verzorgd. De voortuin beschikt over een eigen oprit voor twee auto’s, een keurig gazon, een gezonde berken- en perenboom een een terras waar je in de ochtendzon heerlijk kunt zitten. Een kleine overkapping bij de voordeur biedt plek voor een deel van het stookhout. De zijtuin is nu ingericht als moestuin en is gescheiden van de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop variatie: twee betegelde terrassen, een fijn gazon met ingegraven trampoline, een vrijstaande houten berging (16 m²), een knusse overkapping naast de woning en een grote opslag voor hout. Dankzij de groene aanleg en indeling is er altijd een zonnig of juist beschut plekje te vinden. OMGEVING Marssum is een geliefd dorp op 10 minuten fietsen van Leeuwarden, bekend om zijn gemoedelijke sfeer, karakteristieke dorpskern en rijke historie. De woning ligt aan een rustige straat, waardoor je optimaal geniet van privacy en rust. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig en de ligging biedt uitstekende verbindingen naar Leeuwarden, Franeker en Harlingen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de prachtige Friese vergezichten en groene omgeving liggen letterlijk om de hoek. BIJZONDERHEDEN + Instapklare gezinswoning; + 127 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel A; + 26 Zonnepanelen; + Warmtepomp uit 2020; + Levensloopbestendig; + Parkeren op eigen terrein; + Fijne ligging. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9034

Google Maps

Marsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Marsum

Woon- en buurtcijfers in Marsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Marsum. In 2025 waren er 1.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

1.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Marsum
Jaar Inwoners
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Marsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

119

Label C

98

Label D

93

Label B

64

Label F

54

Label A

41

Label E

29

Label A+++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Marsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.180

Bedrijvigheid in Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Marsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Marsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Marsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Marsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.