Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Watersnip 11

4021JP Maurik • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lienden

Fotogalerij

Watersnip 11 Maurik
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief, zeer luxe en ruim is deze VRIJSTAANDE VILLA op een exclusieve locatie in de geliefde, jonge woonwijk Oosterweyden. Een heerlijke tuin gelegen aan het water met mooi TUINHUIS zorgt voor extra ruimtelijk gevoel. De woning is zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt, met aangebouwde BERGING en is van alle gemakken voorzien. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen en genieten? Kom snel een kijkje nemen! Bij aankomst wordt je al helemaal enthousiast, de mooie gemêleerde steen samen met de witte kozijnen geven een frisse uitstraling, dit gecombineerd met de Franse balkons is het plaatje helemaal compleet. De woning is nog jong, heel hoogwaardig en luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo zijn de keuken en badkamer echt heel gaaf. De airco’s op zowel begane grond als verdieping en de mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto zijn allemaal aanwezig. De gezellige woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gerealiseerd. Deze prachtige keuken voorzien van een groot kook/spoeleiland die niet alleen praktisch en van alle gemakken voorzien is maar ook echt een hele mooie uitstraling heeft. Deze donkere keuken gecombineerd met het lichte aanrechtblad maken het plaatje helemaal compleet. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, spoelbak met Quooker, wijnklimaatkoelkast en vaatwasmachine bevinden zich in dit eiland. Verder is de fraaie kastenwand tegen de andere wand geplaatst, hier bevindt zich alle apparatuur om het bereiden van lekker eten nog iets gemakkelijker te maken, namelijk de combi-stoomoven en combi magnetron en een grote koelkast om van alles in kwijt te kunnen, deze inbouwapparatuur is allemaal van Miele. Erg origineel is de kast waarin de koffie bereidt kan worden. Je leest het al, een prachtige keuken met volop mogelijkheden! Voor het eiland is er nog ruimte voor een aantal zitplekjes. Heel gezellig toch om tijdens het koken even gezellig er bij te zitten en de dag te bespreken. In deze woonkeuken is er verder volop ruimte voor een grote eettafel, deze past precies in de mooie erker. Hier is een mooie lichtinval en heeft u uitzicht over de zij-tuin. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, zo is er een zeer ruime woonkamer ontstaan met openslaande tuindeuren en raampartijen naar de achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De vloeren en wanden zijn keurig afgewerkt en zo ook de kozijnen. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, dit gecombineerd met het prachtige uitzicht zorgt er voor dat het hier echt volop genieten is! Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de aangebouwde berging. Een hele praktische ruimte met de mogelijkheid om van alles op te bergen zoals voorraad, schoenen, jassen en tassen. Prettige bijkomstigheid is dat je hier ook binnen komt zodat je niet met vieze schoenen gelijk de woonkamer binnen stapt. Verder houd deze berging natuurlijk ook de kou uit huis. Deze berging kan ook gemakkelijk aangepast worden zodat er bijvoorbeeld een slaapkamer en/of badkamer gecreëerd worden zodat de woning ook LEVENSLOOPBESTENDIG gebruikt kan worden. De verdiepingen zijn opnieuw echt heel ruim! De eerste verdieping is verdeeld in 2 ruime slaapkamers waarvan 1 zeer royale slaapkamer deze is voorzien van een prachtige inloopkast. De zeer royale badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Deze heeft een mooie uitstraling en voorziet in een grote inloopdouche met sunshower, groot wastafelmeubel en heerlijk ligbad. Deze ruimte is verder keurig betegeld en afgewerkt met een mooie nis en verlichting. Heerlijk om na een koude dag hier te ontspannen in een warm bad. Het wastafelmeubel zorgt voor bergruimte. Het toilet is separaat van de badkamer, deze is toegankelijk vanaf de overloop en ook keurig afgewerkt. En dan… de tweede verdieping, hier is ruimte ook echt een begrip, zo heb je veel mogelijkheden en er is een wastafel. Deze verdieping kan ook gemakkelijk ingedeeld worden in nog 2 kamers en een overloop mocht dit nodig zijn. De hoogte op deze verdieping zorgt er voor dat ondanks het realiseren van kamers hier ook nog een bergzolder gecreëerd zou kunnen worden. Deze zolder is net als de rest van de woning ook geheel afgewerkt. Niet alleen binnen klopt het plaatje, ook buiten is het heerlijk. De tuin is dan ook echt perfect! Diverse terrassen, gazon met gras en bordes met beplanting. De mooie ligging zorgt er voor dat er volop privacy in de tuin aanwezig is. De diepe tuin is gelegen op het Zuiden maar door de diepte en meerdere zithoekjes is er hier altijd zowel een zonplekje als schaduwplekje in de tuin te vinden. Niet te vergeten een heerlijk ruim tuinhuis waar je heerlijk je tijd door kan brengen, geweldig toch om hier heerlijk te genieten in deze fraaie tuin? De situatie van de woning op de kavel is ook prettig, zo is er aan de ene zijde van de woning een ruime oprit met achterom en aan de andere zijde opnieuw een brede achterom om bij de berging en achtertuin te komen, erg praktisch. De woning is netjes gebouwd, is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond en is volledig geïsoleerd. Doordat het volledig geïsoleerd is, zonnepanelen heeft en nog een jonge woning is, zijn de maandelijkse stookkosten dan ook niet hoog. Verder zorgt dit in combinatie met de airco’s ook voor een fijn wooncomfort. De ligging is goed, aan de rand van de woonwijk Oosterweyden met aan de achterzijde een mooie waterpartij waardoor je fijn kan genieten van eendjes, vissen en vogeltjes met daarachter een prachtig uitzicht over de weilanden. Deze jonge woonwijk biedt een divers woningaanbod en ook zijn er vandaar allerlei mensen uit andere plaatsen komen wonen zodat het een gezellige woonwijk is geworden. In het dorp zelf zijn de winkels aanwezig voor de dagelijkse voorzieningen. Verder zijn er (sport) verenigingen en is er een brede basisschool. Deze school ligt direct bij deze nieuwe woonwijk. Voor uitgebreidere voorzieningen en/of winkels kunt u terecht in de omliggende dorpen en steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. De omgeving is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het is een weids geheel met een mooi uiterwaardenlandschap langs de meanderende rivier de Rijn. Verder is er het eiland van Maurik, een gezellige en mooie plek om in de zomerdag te recreëren al is daar natuurlijk de tuin van deze woning ook wel een heerlijke en schitterende plek voor. Leuk en goed is ook de verbinding naar de Utrechtse Heuvelrug wanneer u het leuk vindt om juist te wandelen of te fietsen in en nabij de bossen. Er is namelijk een veerpontje die er voor zorgt dat u aan de overzijde van de Rijn in Amerongen komt. Kom snel eens een kijkje nemen in deze mooie omgeving en wij kunnen u alvast verklappen dat deze omgeving in het voorjaar echt sprookjesachtig is met alle schitterende bloesem aan de fruitbomen. Lijkt het u heerlijk om daar komend voorjaar van te genieten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Straatgerichte keuken en aansluitend een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een deur naar de aangebouwde berging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. Tweede verdieping Grote ruimte met wasruimte, technische installaties en berging. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2019. De woning is voorzien van maar liefst 2 airco’s zodat u hier de zomerdag heerlijk koel kunt doorbrengen. Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. De tuin is ook echt van alle gemakken voorzien, zo is er een sproei installatie met druppelslangen en een pomp zodat de tuin ook in de zomerdag gemakkelijk mooi blijft! Wanneer u de garage graag wil gebruiken voor een auto is dit natuurlijk ook mogelijk, de deur aan de voorzijde kunt u aanpassen zodat u er met de auto in kan. De woning is voorzien van energielabel A. De woning is echt van alle luxe en gemak voorzien. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
186 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4021

Google Maps

Locatie van Maurik

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maurik

Woon- en buurtcijfers in Maurik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maurik. In 2025 waren er 5.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.150.

Inwoners

5.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 22.376

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

154

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maurik
Jaar Inwoners
2021 4.580
2022 4.660
2023 4.945
2024 5.000
2025 5.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maurik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.335
2022 EUR 341.020
2023 EUR 377.235
2024 EUR 404.482
2025 EUR 432.150

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 785 15-25: 530 25-45: 1.230 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

1.390

Middelbaar

1.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

4.185

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 177
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 345

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 304
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 426
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

522

Label B

337

Label G

216

Label D

124

Label F

84

Label A+++

80

Label A+

60

Label E

52

Label A++++

28

Label A++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maurik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.334 3.264
2021 1.490 3.261
2022 1.150 3.125
2023 933 2.966
2024 918 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 2.599

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.283

Koopwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.336

Appartement

Gas: 703 • Elektriciteit: 2.229

Tussenwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.468

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Elektriciteit: 3.939

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Maurik (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maurik
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 9
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 7
okt 2025 20
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maurik.

Veelgestelde vragen over wonen in Maurik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maurik?

Maurik telt in 2025 ongeveer 5.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maurik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maurik is in 2025 circa € 432.150.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maurik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maurik ligt rond € 22.376 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maurik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 154 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maurik?

In Maurik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Maurik

Bekijk meer woningen in deze plaats.