Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Meerkerk

Boerenerf 11

4231ET Meerkerk • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Meerkerk

Fotogalerij

Boerenerf 11 Meerkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een gloednieuwe, vrijstaande woning. Net opgeleverd. Nooit bewoond. Alles fris, strak en klaar voor de toekomst. En het mooiste? Je hoeft geen jaren te wachten tot de bouw eindelijk klaar is. Welkom bij Boerenerf 11 in nieuwbouwwijk Droomweide in Meerkerk! De beige baksteen in combinatie met het karakteristieke rieten dak geeft de woning een warme, landelijke uitstraling. Een huis met karakter, maar gebouwd volgens de nieuwste technieken. Deze woning is uniek binnen de wijk: dit type komt slechts één keer voor. Wat je hier krijgt: • Woonoppervlakte van circa 201 m² • Royaal perceel van 440 m² met diepe achtertuin op het zuiden • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Aangebouwde stenen berging (geïsoleerd & ingedeeld inclusief een fijne werkkamer) Tijdens de bouw is al gekozen voor diverse hoogwaardige meerwerkopties, waardoor de woning een luxe en doordachte basis heeft. Het fundament klopt, de uitstraling staat. Nu is het aan jou om de laatste persoonlijke accenten toe te voegen en je kunt er zó in. De voordelen op een rij: • Comfortabel wonen (energielabel A+++, warmtepomp & zonnepanelen) • De sfeer van een nieuwe, hechte wijk • Geen onzekerheid over bouwtijd of oplevering • Geen dubbele woonlasten tijdens de bouw GLOBALE INDELING Voor de deur begint het woongeluk al: een eigen oprit waar je 2 auto’s kwijt kunt. Ideaal om de boodschappen snel binnen te brengen. Binnen trekt dat woongeluk zich helemaal door. De living ligt aan de voorzijde en vormt het hart van de woning. Door de grote ramen rondom is het een heerlijk lichte ruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Door de uitbouw is het een heerlijke ruime woonkeuken, voorzien van een modern kookeiland + een vaste kastenwand inclusief een sfeervolle koffienis. De keuken is uitgevoerd met houten kastfronten en een composiet werkblad in een lichte, warme kleur. Daarnaast is de keuken uitgerust met kwalitatieve (Bosch) inbouwapparatuur; inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een oven én een stoomoven, Quooker met flex kraan, vaatwasser en een grote koelkast + een vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde berging: deze is geïsoleerd en gesplitst tot een fijne werkkamer en een praktische bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een inloopkast. Hier groeit het huis moeiteloos met je gezin mee. De badkamer voelt als dé plek om je even in terug te trekken: Het lichte, moderne tegelwerk met een natuurlijke uitstraling vormt de basis voor een rustgevende sfeer. Het ligbad nodigt uit voor een moment van ontspanning en de douchecabine, uitgerust met zowel een handdouche als een regendouche, biedt het comfort van een spa-ervaring in je eigen huis. Het moderne wasmeubel met twee elegante spoelkommen zorgt voor functionaliteit en esthetiek. Ook is op deze verdieping een aparte toiletruimte. Tot slot biedt de zolder volop mogelijkheden én ruimte voor jouw persoonlijke invulling. Deze etage is ingedeeld met twee extra (slaap)kamers, maar de potentie is eindeloos. Waarom niet een inspirerende werkkamer creëren, een speelruimte voor de kinderen of eindelijk die grote hobbyruimte waar je altijd van droomde? De keuze is aan jou! Dankzij de grote ramen, de dakkapel en het extra dakraam komt er volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. BUITEN De woning ligt op een ruim kavel van 440 m². Met de ligging op het zuiden staat de tuin garant voor heerlijke dagen en avonden in de zon. Er zijn diverse voorbereidingen gedaan om een moderne, sfeervolle tuin naar wens aan te leggen. Denk hierbij aan buitenverlichting, voorbereiding voor elektrische zonwering en voorbereiding voor een elektrisch laadpunt voor de auto. De wijk Droomweide ligt aan de rand van het dorp, op een groene, waterrijke locatie, met de gezelligheid van het dorpsleven binnen handbereik. Kinderen spelen op natuurlijke speelplekken met klimbomen en speelobjecten, ontdekken de educatieve vlinderroute of steken met een pontje het water over. Buurtgenoten maken een praatje op straat, precies zoals wonen in een dorp bedoeld is. Het pittoreske Meerkerk ligt in de gemeente Vijfheerenlanden. Hier haal je streekproducten bij de boer, vers brood bij de bakker en geniet je van de kleinschalige dorpskern met winkels en cafés. En wil je de stad in? Via de A27 ben je zó in Utrecht of Gorinchem voor een dagje shoppen of een avond uit. Hier hoef je niet te kiezen tussen rust én bereikbaarheid. Bijzonderheden m.b.t. afbouw: Algemeen: - Luchtwarmtepomp - Vloerverwarming + topkoeling op alle woonlagen - 10 zonnepanelen - Binnendeuren geüpgraded met stompe binnendeuren - 2 extra wandcontactdozen aangebracht (overloop 1e en 2e verdieping) - 5 extra loze leidingen aangebracht door de gehele woning Begane grond: - Uitbouw 1.20 m. aan achterzijde - Aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van indeling - Moderne keuken voorzien van een kookeiland + een grote vaste kastenwand met koffienis en hoogwaardige inbouwapparatuur (t.w.v. € 25.000,-) - In de hal is de trapopgang netjes afgewerkt d.m.v. een trapkast Eerste verdieping: - De gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming en topkoeling - Luxe sanitair geïnstalleerd (meerprijs € 12.770,-) - Toepassing matglas in kozijn badkamer Tweede verdieping: - Zolderindeling gerealiseerd - Extra dakraam geplaatst - Vloerverwarming (+ topkoeling) geüpgraded Buiten: - Voorbereiding elektrische laadpaal aangebracht - Voorbereiding elektrische zonwering aangebracht - Dubbele wandcontactdoos (spatwaterdicht) in buitengevel aangebracht - Buitenlichtpunten aangebracht - Buitenkraan + schrobputje aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Dwarskap bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4231

Google Maps

Meerkerk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Meerkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerkerk. In 2025 waren er 4.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.046.

Inwoners

4.015

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.046

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.752

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

109

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerkerk
Jaar Inwoners
2021 3.860
2022 3.865
2023 3.950
2024 3.960
2025 4.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.407
2022 EUR 351.136
2023 EUR 399.671
2024 EUR 403.231
2025 EUR 420.046

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 710 15-25: 440 25-45: 955 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

860

Middelbaar

1.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.560

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 204
Tussenwoningen 469
Vrijstaande woningen 535
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 363
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 283
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 213
2010 tot 2020 136
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

477

Label C

400

Label B

288

Label G

228

Label D

169

Label F

102

Label E

50

Label A+

30

Label A++

16

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.110
2021 1.479 3.159
2022 1.161 2.967
2023 973 2.837
2024 949 2.907

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 701 • Elektriciteit: 2.022

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 3.117

Appartement

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.231

Tussenwoning

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.828

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Elektriciteit: 3.692

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.075

Bedrijvigheid in Meerkerk (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 8
mrt 2026 15
nov 2024 8
nov 2025 12
okt 2024 12
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerkerk?

Meerkerk telt in 2025 ongeveer 4.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerkerk is in 2025 circa € 420.046.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerkerk ligt rond € 26.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerkerk?

In Meerkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 535 woningen.

Meer woningen in Meerkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.