Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Meerkerk

Boerenerf 11

4231ET Meerkerk • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Meerkerk

Photo Gallery

Boerenerf 11 Meerkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: een gloednieuwe, vrijstaande woning. Net opgeleverd. Nooit bewoond. Alles fris, strak en klaar voor de toekomst. En het mooiste? Je hoeft geen jaren te wachten tot de bouw eindelijk klaar is. Welkom bij Boerenerf 11 in nieuwbouwwijk Droomweide in Meerkerk! De beige baksteen in combinatie met het karakteristieke rieten dak geeft de woning een warme, landelijke uitstraling. Een huis met karakter, maar gebouwd volgens de nieuwste technieken. Deze woning is uniek binnen de wijk: dit type komt slechts één keer voor. Wat je hier krijgt: • Woonoppervlakte van circa 201 m² • Royaal perceel van 440 m² met diepe achtertuin op het zuiden • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Aangebouwde stenen berging (geïsoleerd & ingedeeld inclusief een fijne werkkamer) Tijdens de bouw is al gekozen voor diverse hoogwaardige meerwerkopties, waardoor de woning een luxe en doordachte basis heeft. Het fundament klopt, de uitstraling staat. Nu is het aan jou om de laatste persoonlijke accenten toe te voegen en je kunt er zó in. De voordelen op een rij: • Comfortabel wonen (energielabel A+++, warmtepomp & zonnepanelen) • De sfeer van een nieuwe, hechte wijk • Geen onzekerheid over bouwtijd of oplevering • Geen dubbele woonlasten tijdens de bouw GLOBALE INDELING Voor de deur begint het woongeluk al: een eigen oprit waar je 2 auto’s kwijt kunt. Ideaal om de boodschappen snel binnen te brengen. Binnen trekt dat woongeluk zich helemaal door. De living ligt aan de voorzijde en vormt het hart van de woning. Door de grote ramen rondom is het een heerlijk lichte ruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Door de uitbouw is het een heerlijke ruime woonkeuken, voorzien van een modern kookeiland + een vaste kastenwand inclusief een sfeervolle koffienis. De keuken is uitgevoerd met houten kastfronten en een composiet werkblad in een lichte, warme kleur. Daarnaast is de keuken uitgerust met kwalitatieve (Bosch) inbouwapparatuur; inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een oven én een stoomoven, Quooker met flex kraan, vaatwasser en een grote koelkast + een vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde berging: deze is geïsoleerd en gesplitst tot een fijne werkkamer en een praktische bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een inloopkast. Hier groeit het huis moeiteloos met je gezin mee. De badkamer voelt als dé plek om je even in terug te trekken: Het lichte, moderne tegelwerk met een natuurlijke uitstraling vormt de basis voor een rustgevende sfeer. Het ligbad nodigt uit voor een moment van ontspanning en de douchecabine, uitgerust met zowel een handdouche als een regendouche, biedt het comfort van een spa-ervaring in je eigen huis. Het moderne wasmeubel met twee elegante spoelkommen zorgt voor functionaliteit en esthetiek. Ook is op deze verdieping een aparte toiletruimte. Tot slot biedt de zolder volop mogelijkheden én ruimte voor jouw persoonlijke invulling. Deze etage is ingedeeld met twee extra (slaap)kamers, maar de potentie is eindeloos. Waarom niet een inspirerende werkkamer creëren, een speelruimte voor de kinderen of eindelijk die grote hobbyruimte waar je altijd van droomde? De keuze is aan jou! Dankzij de grote ramen, de dakkapel en het extra dakraam komt er volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. BUITEN De woning ligt op een ruim kavel van 440 m². Met de ligging op het zuiden staat de tuin garant voor heerlijke dagen en avonden in de zon. Er zijn diverse voorbereidingen gedaan om een moderne, sfeervolle tuin naar wens aan te leggen. Denk hierbij aan buitenverlichting, voorbereiding voor elektrische zonwering en voorbereiding voor een elektrisch laadpunt voor de auto. De wijk Droomweide ligt aan de rand van het dorp, op een groene, waterrijke locatie, met de gezelligheid van het dorpsleven binnen handbereik. Kinderen spelen op natuurlijke speelplekken met klimbomen en speelobjecten, ontdekken de educatieve vlinderroute of steken met een pontje het water over. Buurtgenoten maken een praatje op straat, precies zoals wonen in een dorp bedoeld is. Het pittoreske Meerkerk ligt in de gemeente Vijfheerenlanden. Hier haal je streekproducten bij de boer, vers brood bij de bakker en geniet je van de kleinschalige dorpskern met winkels en cafés. En wil je de stad in? Via de A27 ben je zó in Utrecht of Gorinchem voor een dagje shoppen of een avond uit. Hier hoef je niet te kiezen tussen rust én bereikbaarheid. Bijzonderheden m.b.t. afbouw: Algemeen: - Luchtwarmtepomp - Vloerverwarming + topkoeling op alle woonlagen - 10 zonnepanelen - Binnendeuren geüpgraded met stompe binnendeuren - 2 extra wandcontactdozen aangebracht (overloop 1e en 2e verdieping) - 5 extra loze leidingen aangebracht door de gehele woning Begane grond: - Uitbouw 1.20 m. aan achterzijde - Aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van indeling - Moderne keuken voorzien van een kookeiland + een grote vaste kastenwand met koffienis en hoogwaardige inbouwapparatuur (t.w.v. € 25.000,-) - In de hal is de trapopgang netjes afgewerkt d.m.v. een trapkast Eerste verdieping: - De gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming en topkoeling - Luxe sanitair geïnstalleerd (meerprijs € 12.770,-) - Toepassing matglas in kozijn badkamer Tweede verdieping: - Zolderindeling gerealiseerd - Extra dakraam geplaatst - Vloerverwarming (+ topkoeling) geüpgraded Buiten: - Voorbereiding elektrische laadpaal aangebracht - Voorbereiding elektrische zonwering aangebracht - Dubbele wandcontactdoos (spatwaterdicht) in buitengevel aangebracht - Buitenlichtpunten aangebracht - Buitenkraan + schrobputje aanwezig

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
440 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Dwarskap bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4231

Google Maps

Meerkerk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Meerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Meerkerk. In 2025 were there 4.015 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.046.

Residents

4.015

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.046

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

109

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Meerkerk
Year Residents
2021 3.860
2022 3.865
2023 3.950
2024 3.960
2025 4.015

Annual WOZ value

WOZ value per year in Meerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 289.407
2022 EUR 351.136
2023 EUR 399.671
2024 EUR 403.231
2025 EUR 420.046

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 710 15-25: 440 25-45: 955 45-65: 1.020

Education level

Hoger

700

Praktisch

860

Middelbaar

1.320

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.560

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 204
Tussenwoningen 469
Vrijstaande woningen 535
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 363
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 283
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 213
2010 tot 2020 136
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

477

Label C

400

Label B

288

Label G

228

Label D

169

Label F

102

Label E

50

Label A+

30

Label A++

16

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Meerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.110
2021 1.479 3.159
2022 1.161 2.967
2023 973 2.837
2024 949 2.907

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 701 • Electricity: 2.022

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 3.117

Appartement

Gas: 755 • Electricity: 2.231

Tussenwoning

Gas: 636 • Electricity: 1.828

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Electricity: 3.692

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.075

Business activity in Meerkerk (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 175
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Meerkerk
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 8
mrt 2026 15
nov 2024 8
nov 2025 12
okt 2024 12
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Meerkerk.

Frequently asked questions about living in Meerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Meerkerk?

Meerkerk telt in 2025 ongeveer 4.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerkerk is in 2025 circa € 420.046.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerkerk ligt rond € 26.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerkerk?

In Meerkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 535 woningen.

Meer houses in Meerkerk

View more homes in this location.