Direct naar de inhoud
Logo van Van Alphen Makelaardij

Achterweg 26

3248AA Melissant • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.147

Fotogalerij

Achterweg 26 Melissant
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achterweg 26 – uniek object met woning, bijgebouwen én verkavelingsmogelijkheden Aan de Achterweg in Melissant staat dit vrijstaande object met woning, zeer royale bijgebouwen en een uitzonderlijk groot perceel. Voor het geheel is een verkavelingsplan aanwezig, waarmee het mogelijk is om het object aan te kopen als één geheel, maar ook om te kiezen voor twee of drie afzonderlijke percelen. Daarmee biedt Achterweg 26 een zeldzame combinatie van direct woongebruik én toekomstmogelijkheden. Geen woning voor iedereen, wél voor de juiste koper. Achterweg 26 is er voor aanpakkers, doorzetters en mensen met visie die kansen zien waar anderen stoppen. *De woning wordt verkocht “as is” – dus precies zoals je het ziet. Indeling De woning heeft een eenvoudige maar functionele indeling. Via de entree bereik je de woonkamer, een lichte leefruimte met ramen aan meerdere zijden en uitzicht op het erf. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken met eethoek, praktisch ingericht en voorzien van een keukenopstelling langs één wand. Vanuit de keuken is er prettig contact met buiten. De badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met karakteristieke kapconstructie en zichtbare houten balken. Dankzij de aanwezige dakramen komt er daglicht binnen. Achter knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin Bijgebouwen – een wereld aan mogelijkheden Een van de grootste pluspunten van dit object is de enorme hoeveelheid bijgebouwen. Op het perceel bevinden zich meerdere grote schuren, garages en bergingen, deels met vide en vliering. Deze ruimtes zijn ideaal voor opslag, een werkplaats, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. De houten constructies en royale afmetingen maken deze ruimtes bijzonder geschikt voor wie écht ruimte nodig heeft. Bijzonderheden Drie aankoopscenario’s Scenario 1 – aankoop als geheel Ideaal voor wie op zoek is naar maximale ruimte: wonen in de woning, gecombineerd met grote schuren, garages en een royaal perceel. Perfect voor hobbyisten, mensen die aan huis willen werken of liefhebbers van het buitenleven. Scenario 2 –de woning met perceel 2 Interessant voor kopers die de woning met bijgebouwen willen combineren met de mogelijkheid om een deel van het perceel afzonderlijk te gebruiken of door te verkopen. Dit scenario biedt flexibiliteit en waardeontwikkeling. Scenario 3 – de woning met perceel 2 en 3 Voor wie kijkt met een ontwikkelende of beleggende blik. Door de mogelijke verkaveling in drie percelen ontstaat ruimte voor meerdere gebruiksvormen, waarbij het geheel ook gefaseerd kan worden benut of verkocht. Voor alle scenario’s geldt dat het verkavelingsplan aanwezig is; nadere uitwerking en definitieve invulling zijn afhankelijk van goedkeuring door de bevoegde instanties. Aan het verkavelingsplan kunnen geen rechten worden ontleend. Waarom dit object opvalt • Vrijstaand object met veel grond • Zeer grote bijgebouwen • Verkavelingsplan aanwezig (1, 2 of 3 percelen) • Combinatie van direct gebruik en toekomstwaarde • Geschikt voor wonen, investeren of ontwikkelen Samengevat Zoek je ruimte, vrijheid én potentie, dan is dit een object dat je gezien móét hebben. Of je nu wilt wonen met veel grond, toekomstgericht wilt investeren of meerdere scenario’s open wilt houden — Achterweg 26 biedt die keuze. Vraagprijs Voor dit object gelden de volgende vraagprijzen en verkoopmogelijkheden: De woning op 416m2 eigen grond Vraagprijs: € 250.000 k.k. Kavel 2 met schuur groot circa 687 m2 eigen grond Vraagprijs: € 50.000 k.k. Kavel 3 groot 687m2 eigen grond Vraagprijs: € 50.000 k.k. De koper van de woning (optie 1) krijgt als eerste de mogelijkheid om kavel 2, kavel 3 of beide kavels aan te kopen. Indien de koper van de woning geen gebruikmaakt van deze mogelijkheid, kunnen derden de betreffende kavel(s) afzonderlijk aankopen. Verkoop en toewijzing geschieden onder voorbehoud van gunning en eventuele nadere voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
1791 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
128 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.