Direct naar de inhoud
Logo van Match Makelaars

Fabiusstraat 22 b

3248AJ Melissant • Zuid-Holland

Verkocht

€ 382.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.500

2% overdrachtsbelasting (€ 7.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 392.000

Koopprijs /m²: € 4.553

Fotogalerij

Fabiusstraat 22 b Melissant
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In deze praktisch nieuwe (bouwjaar 2023) en ruime eengezinswoning kan Uw nieuwe hoofdstuk beginnen. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt, heeft 11 zonnepanelen, 2 slaapkamers, een ruime zolderverdieping een moderne badkamer en keuken én een fijne achtertuin. Plan een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan zijn. Uw hoeft er niets aan te doen, de sleutels wachten op hun nieuwe eigenaar! Zeer energiezuinige woning met energie label A++++ voorzien van veel comfort. Het huis heeft een warmwaterpomp en 11 zonnepanelen. Het uitstekende energielabel zorgt voor lage maandlasten en zegt alles over het niveau van de isolatie. Het is voorzien van een warmwaterpomp die zorgt voor fijne comfortabele verwarming op beide verdiepingen middels vloerverwarming. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u in de hal waar het betegelde hangtoilet zich bevindt en de vaste trap naar de slaapverdieping. Hier vind u ook de meterkast voorzien van een extra groep voor het opladen van uw elektrische auto. Waarvoor een landpunt is geplaatst op de voorgevel. Een prachtige woonkamer prachtig gestukadoord met openkeuken van Tieleman op de begane grond voorzien van inbouw apparatuur zoals, vaatwasser, oven met magnetron en afzuigkap. Er staat een losse Amerikaans koel/vries kast. Vanuit de woonkamer stapt u zo door de dubbel openslaande deuren de ruime tuin in waar zich een stenen berging met vaste vloer bevindt. Uiteraard is er een achterom. 1e verdieping Op de Slaapverdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamer en een fijne badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Alle voorzien van vloerverwarming en natuurlijk mooi gestukadoord. Zolder Middels een vlizotrap komt op een gestoffeerde ruime zolder. Hier bevind zich ook de dankpanelen installatie. Kortom een nieuw fijn huis waar u niets aan hoeft te doen. Meubels parkeren en wonen. Locatie Voor de grote supermarkt ketens kun je terecht in het nabij gelegen Middelharnis of Dirksland. In Mellisant kun je sporten bij onder andere een voetbalvereniging en de gerenommeerde Golfbaan Catharinaburg. In Dirksland en Middelharnis vindt je meer dan 10 sportscholen en is binnen fietsafstand. Of ga lekker wandelen of fietsen langs het Haringvliet of de Grevelingen met prachtige Hollandse natuur op de grens van Zuid Holland, Noord Brabant en Zeeland Melissant is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijksweg A29 naar Rotterdam en N57 naar Hellevoetsluis en via de nieuwe tunnel naar Den Haag Amsterdam . Er rijdt een buslijn 436 door Melissant . Bijzonderheden NEN 2580 meetrapport aanwezig Gebruiksoppervlak wonen 84.2m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 3.6m² Berging 4.4m² Inhoud 322m³ Bouwjaar 2023 Gelegen op 130m² eigen grond Energielabel A++++ Kierdicht, rondom isolatie, zonnepanelen en tripple glas Verwarming middels warmtepomp en warme water via elektrische boiler Vraag toegang tot Eerlijk Bieden op onze website om toegang te krijgen tot alle documenten Te aanvaarden medio januari 2026 De eigenaren van de woning zullen u rondleiden in de woning. Als u reageert kunt u dit het beste via e-mail doen en sturen we uw gegevens door naar de eigenaar di telefonisch contact met u opneemt om een afspraak te maken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Match Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen Vastgoed Nederland aankoop makelaar in. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 382.500

Kosten koper (geschat): € 9.500

2% overdrachtsbelasting (€ 7.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 392.000

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 382.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.