Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Voorstraat 10

3248BL Melissant • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 4.587

Fotogalerij

Voorstraat 10 Melissant
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOORSTRAAT 10 MELISSANT 19e eeuws herenhuis in de rust van Goeree Aan de Voorstraat te Melissant staat dit schitterende herenhuis. Dit pand, ooit gebouwd in 1868 is onderhoudsarm en goed geïsoleerd en toch nog zeer oorspronkelijk met de ronde spantconstructies in de kap. Het huis heeft een grote tuin en een prachtige kas. Er is een dubbele garage met ruime zolder en als kers op de taart een mooie met liefde onderhouden tuin van circa 40 x 40 meter. Het herenhuis heeft een karakteristieke klokgevel en rijke decoratie in de gevels, deuren en lijstwerk. De latere annexen -de aanbouw en de garage- worden gesierd door identieke kanten boeilijsten. Dit grote huis (249 m² woonoppervlak) is in de tijd prachtig afgewerkt en die originele details zijn er nog steeds; de klassieke paneeldeuren, de bovenlichten zijn gedetailleerd met levensbomen, de werkelijk prachtige inwendige constructie; alles is even zacht en elegant uitgevoerd. Monumentaal zonder een monument te zijn; dat betekent dat u niet gebonden bent aan verdere regelgeving. En ook buiten is het hier even mooi. Er is een kweekkas en een moestuin, er staan grote bomen met rondom sierlijke gazons en er zijn kleurrijke borders vol bloemen en planten. Het is een lusthof, hier aan de Voorstraat. Bekijk ook de landingspagina van deze prachtige woning: herenhuismelissanttekoop MELISSANT Melissant is een dorp op Goeree-Overflakkee en ligt daarmee op een prima radius van steden als Rotterdam (45 min), Breda (45 min), Den Haag (1 uur), Middelburg (1 uur) en Antwerpen (1 uur). Daarnaast is het er vakantieland; het Grevelingenmeer ligt voor de deur, maar minstens even interessant zijn de slikken van Flakkee met (geschat) 2.000 ha natuurgebied, waar je, net zoals de golfbaan, zo naar toe loopt. Even verderop liggen de duinen van Goeree en de stranden van Renesse liggen een dam verderop, maar de stranden van Ouddorp zijn zeker ook prijswinnaars. Het is watersport wat de klok slaat, maar bovenal is hier rust én ruimte. Melissant ontstond in de 15e eeuw, zoals de meeste dorpjes op Flakkee. Na de St. Elisabethsvloed in 1421 werden de eilanden van het huidige Zuid-Holland uitgebreid voorzien van bedijking en werden de dorpen opnieuw opgebouwd. Het begon met de kerk, al dan niet de ring om de kerk, de dijk en de Voorstraat-de straat tussen de dijk en de kerk in. ‘Voorstraatdorpen’ is dan ook de duiding van deze dorpjes. Tijdens de Watersnood van 1953 is Melissant als een van de weinige dorpen op Goeree-Overflakkee niet overstroomd. En de naam? Hier lag de bult zand van Melis. Maar dit is vrijwel zeker een verzonnen verhaal. Hoe het ook zij: Melissant heeft meer klei en Dirksland lichtere grond. DE TOUR Door het hekwerk met de Franse lelies, of via de afsluitbare oprit bij de dubbele garage, zo kom je het perceel op. Aan het hek een wand van kleurige bloesems in het seizoen, en groen erbuiten. Door de groene wand voelt het huis heel besloten. Een nieuw pad leidt door de voortuin naar de schitterende, aswitte voordeur, die fraai bewerkt is met sierlijsten en neoclassicistische motieven. De klimhortensia piept net om de hoek; het is één en al charme. De woning is gedurende de jaren liefdevol onderhouden, maar nu is het tijd het stokje over te dragen aan een volgende generatie. NAAR BINNEN Zoals te doen gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd, loopt er een statige marmeren hal, van voor tot achter, met toegang tot de tuin. Wellicht was er vroeger een vestibule? Op de vloer liggen marmeren tegels en de wanden zijn voorzien van sierpanelen. Rechts wonen en leven, links koken en eten. Gelijkvloerse bewoning is gelukkig ook mogelijk, want aan de achterzijde bevindt zich thans de ouderslaapkamer met een eigen badkamer. Rechtsvoor de woonkamer. De interne verbouwing tot het huidige woonhuis gebeurde circa 40 jaar geleden. De poriso bakstenen herinneren nog aan de bouwmode van toen. En met deze revisie werd de verbinding tussen voor en achter door middel van een tussenkamer met normale deuren naar de voor-en achterkamer opgeheven. De woonkamer is bijzonder fraai, met de klassieke raampartijen en de hoge plafonds. Een houtkachel zorgt voor de warme ambiance. Aansluitend de trap naar de verdieping, de badkamer met WC en de slaapkamer op de begane grond. Deze heeft een fraai uitzicht op de tuin en de authentieke schouw van donker natuursteen is ook nog aanwezig, evenals de schuifluiken voor de ramen. De badkamer is zoals genoemd vanuit zowel de gang als de slaapkamer te betreden en heeft een douchecabine, dubbele wasbak en een WC. Aan de linkerzijde van de gang de eetkamer en keuken in het bijgebouw; deze is vrijwel zeker in 1868 meegebouwd, maar in een onbekend jaar aan de voorzijde en achterzijde verlengd en past qua stijl prachtig bij de woning. In de gevel, onder het reepje kant van de boeien, een spitsboogvenster met een bijzonder charmant traceerwerk, die we kennen van de Romaanse architectuur en de Gotiek. Hoe het ook zij, het is hier in perfecte harmonie. De eetkamer en keuken is één grote ruimte die op twee plekken toegankelijk is. De eetkamer en keuken hebben een gezellige zwart-witte tegelvloer. Ook hier de houten luiken om op warme dagen de hitte buiten te houden, en op koude dagen de warmte binnen. De keuken is helemaal nieuw, met een fraaie dubbele oven van Boretti en een robuust vijfpits gasstel met wokbrander. Linksachter de bijkeuken met trap naar de zolder boven de annex, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de deur naar de tuin. Deze zolder biedt een zee aan ruimte maar wordt nu voornamelijk gebruikt voor opslag. Dat geldt ook voor de royale droge en stahoge kelder onder de keuken. Een prachtplek voor uw lievelingswijnen. Onder de bijkeuken bevindt zich overigens ook nog een tras (regenwateropvang) met gemetselde booggewelven met een opslagcapaciteit van maar liefst 14 m³. NAAR BOVEN Boven laat het huis zich ook weer van haar knapst zien; de ronde spanten dragen het dak zo sierlijk, dat het een plezier is om ernaar te kijken. Hier zijn vier slaapkamers die allemaal veel daglicht hebben, en drie van de vier hebben een eigen inbouwkast. Er is tevens een badkamer. Deze beschikt over een douchecabine, een WC en een dubbele wastafel. Alles verkeert in keurige staat; de kamers hebben allemaal wanden van gipsplaat en verlaagde plafonds. Met de huidige technieken is het beslist mogelijk om meer van de elegante inwendige constructie te laten zien, en er tegelijkertijd een aangenaam geïsoleerd huis van te maken. DUBBELE GARAGE Een andere blikvanger is de grote, dubbele garage. Het heeft dezelfde kantlijst als het huis en gaat daarmee keurig op in het geheel. In de garage is ruimte genoeg voor twee auto’s, de racefiets en de MTB en je golfset en -kar (want even verderop ligt Catharinenburg, één van de mooiste banen van Zuid-Nederland). Boven de ruime zolderverdieping die zich ook beslist leent als werkplek, atelier of studio. Bij de bouw van de garage is rekening gehouden dat hier ook gewoond kan worden. Dat betekent dat alle voorzieningen reeds aanwezig zijn om er een generatiewoning of mantelzorg woning van te maken, maar andere invullingen zijn natuurlijk ook denkbaar. NAAR BUITEN Het huis staat op een perceel van zo’n 1.468 m² en rondom het huis is een zee van groen. Er is een sierlijke voortuin met een vakkenverdeling, een grote moestuin, er zijn gazons, groot en klein, bomen en een siertuin aan de achterzijde. Een grote voormalige Westlandse kas (circa 39 m²) completeert het geheel. Kortom, het is hier zalig. Heeft u groene vingers? Dan kunt u zich hier helemaal uitleven. En groen blijft het: de tuin heeft ook nog een wel die de hele zomer grondwater geeft. KORTOM Een sfeervolle en charmante woning van formaat, op een prettige plek in het dorp; naast de kerk en naast de basisschool. De schitterende natuur van dit gebied ligt op steenworp afstand, en toch ben je binnen afzienbare tijd in de stad. Heb je interesse? Neem contact met ons op, dan verzorgen we een rondleiding.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
1473 m²
Inhoud
979 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1868
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
INTERGAS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3248

Google Maps

Bekijk Melissant op de kaart

Verken Melissant en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Melissant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Melissant. In 2025 waren er 2.185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.000.

Inwoners

2.185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Melissant
Jaar Inwoners
2021 2.175
2022 2.210
2023 2.190
2024 2.205
2025 2.185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Melissant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 359.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 305 15-25: 280 25-45: 480 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

520

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.945

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 67
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 326
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 240
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 200
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 31
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label A

187

Label G

175

Label B

129

Label D

104

Label F

69

Label E

41

Label A+++

29

Label A++++

17

Label A++

4

Label A+

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Melissant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.160
2021 1.460 3.220
2022 1.110 2.990
2023 940 2.870
2024 930 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Melissant (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Melissant
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Melissant.

Veelgestelde vragen over wonen in Melissant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Melissant?

Melissant telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Melissant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Melissant is in 2025 circa € 359.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Melissant ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Melissant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Melissant?

In Melissant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer woningen in Melissant

Bekijk meer woningen in deze plaats.