Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars

Eigenhaardstraat 21

4331HR Middelburg • Zeeland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.812

Fotogalerij

Eigenhaardstraat 21 Middelburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De uitblinker van de Eigenhaardstraat! Iedere Middelburger weet het: de Eigenhaardstraat is een van de meest geliefde straatjes aan de rand van het historische centrum. Karakteristieke gevels, een rustige sfeer maar toch levendig en de nabijheid van alle stadse-voorzieningen maken dit een toplocatie. Maar nu bieden wij u écht iets bijzonders aan: een volledig gemoderniseerde woning uit 1892, die de perfecte balans biedt tussen authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, voorzien van energiebesparende maatregelen en afgewerkt op een hoog niveau. Uniek is het vrijstaande tuinhuis met eigen voorzieningen, ruime vliering en een vrije achterom – een ideale plek voor werk, hobby of gastenverblijf. Hier woont u stijlvol, comfortabel én veelzijdig. Nieuwsgierig geworden? Stap met ons mee naar binnen en ontdek wat deze unieke woning allemaal te bieden heeft. Begane grond; Via de opvallende mosterd groene voordeur betreden we de woning en komen we in een sfeervolle hal met karakteristieke vloertegels. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast en een modern afgewerkt toilet. De hal biedt een open doorgang naar de eetkamer, waardoor de woning direct ruim en uitnodigend aanvoelt. Zodra je de royale woonkamer binnenstapt, valt de prettige lichtinval op, dankzij de grote raampartijen aan weerszijden en de twee daklichten. De houten look plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming draagt bij aan de rustige en warme sfeer van deze ruimte. Centraal in de woning bevindt zich de keuken, die slim is opgesteld met twee werkbladen: een kookgedeelte en een spoelgedeelte. De keuken fungeert als een stijlvolle room divider tussen de eet- en woonkamer. Naast de inductiekookplaat is een extra wasbak geplaatst – handig voor het afgieten van de pannen. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, twee spoelbakken, een koel-vriescombinatie en een oven. Aan de gezellige keukenbar met twee krukken kun je snel ontbijten of lunchen. De woonkamer straalt rust en ruimte uit, mede dankzij de sfeervolle gashaard en de prachtige glazen pui aan de achterzijde. Deze pui zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar verbindt het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier. Op mooie dagen kan de pui volledig worden geopend, waardoor de woonkamer naadloos overgaat in de tuin – ideaal voor wie graag binnen én buiten geniet van het leven. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ook in 2021 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte is van alle gemakken voorzien: een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en als bijzonder extra – een heuse knuffelmuur. Een warme wandafwerking die zorgt voor een gevoel van comfort en luxe. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is een waar pronkstuk in de woning. Deze is volledig op maat gemaakt, naar een eigen ontwerp, en vormt daarmee een uniek element in het interieur. Niet zomaar een functionele verbinding tussen beneden en boven, maar een doordacht ontworpen blikvanger die perfect aansluit bij de stijl en sfeer van het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met hun eigen karakter en unieke elementen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim opgezet en beschikt over openslaande deuren – een luxe detail dat zorgt voor een prettige lichtinval en directe verbinding met buiten. De pui is voorzien van een rolluik. In deze kamer is een stijlvol wastafelmeubel geplaatst, wat niet alleen praktisch is voor dagelijks gebruik, maar ook zorgt voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is compacter van formaat, maar zeker niet minder functioneel. Dankzij de aanwezigheid van een vide biedt deze kamer verrassend veel extra ruimte. De vide is ideaal als opbergplek, maar kan ook dienen als speelse toevoeging. Op de overloop bevindt zich daarnaast een ingebouwde kast, handig voor het opbergen van linnengoed of andere spullen die je graag binnen handbereik hebt. Tuinhuis: een wereld aan mogelijkheden: Achter op het perceel bevindt zich een volledig tuinhuis van maar liefst 11 vierkante meter, dat door zijn slimme indeling en voorzieningen veel meer is dan alleen een berging. Het bijgebouw beschikt over dubbele deuren naar zowel de tuin als de vrije achterom, wat zorgt voor een open en toegankelijke sfeer. Binnenin is een praktisch keukenblok geplaatst, evenals een toilet en bevindt zich de aansluiting van de wasmachine. Er is een sfeervolle gaskachel die het tuinhuis ook op koudere dagen aangenaam maakt. De zolderverdieping met stahoogte maakt het geheel compleet. De mogelijkheden zijn eindeloos: denk aan een extra slaapkamer, een thuiskantoor, praktijkruimte, atelier, hobbykamer of gastenverblijf. Dit multifunctionele tuinhuis voegt een waardevolle extra dimensie toe aan het woonplezier dat deze woning biedt. Tuin: De zonnige tuin ligt tussen de woning en het tuinhuis in en vormt een aangename buitenruimte met een doordachte inrichting. De bestrating bestaat uit een prachtige hout look plavuizen, net als binnen waardoor de vloer binnen naadloos aansluit op het terras. Dit oogt alleen stijlvol, maar is ook voorzien van een drainagesysteem voor optimale waterafvoer. Net als de rest van de woning kent ook de tuin haar eigen, unieke karakter. Een fraai voorbeeld hiervan zijn de rainwinners, gemaakt van gerecycled kunststof, die verwerkt zijn in de houten schuttingen. Deze bieden niet alleen privacy, maar doen tevens dienst als opvangsysteem voor hemelwater. Dit water kan hergebruikt worden in de tuin – een duurzame en slimme oplossing. Bijzonderheden: - geheel verbouwd en geïsoleerd in 2021 - vloerverwarming begane grond - HR++ glas - 2x gashaard - waterontharder - geïsoleerde kruipruimte - 2021 riool vervangen - tuinhuis mer verwarming, toilet en wastafel, warm- en koud water voorziening Stel je voor hoe het zou zijn om deze prachtige woning zelf te ervaren en de ruimte te voelen. Maak direct een afspraak met de makelaar, die je met veel enthousiasme deze verborgen parel in de Eigenhaardstraat laat ontdekken bel: 0118-23 44 55 of mail: graag tot ziens aan de Eigenhaardstraat 21 Middelburg.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
282 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4331

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.