Direct naar de inhoud
Logo van Schulting & Partners

Singelstraat 9

4331SR Middelburg • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 3.732

Fotogalerij

Singelstraat 9 Middelburg
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en imposant Rijksmonumentaal herenhuis "Zoutelande", op toplocatie in het historisch centrum van Middelburg. Door alle doorgevoerde verduurzamingsaanpassingen is de woning efficiënt te verwarmen! Bekijkt u ook de prachtige video die online staat! Dit unieke en tegelijkertijd bijzonder comfortabele pand straalt stijl en grandeur uit, hetgeen versterkt wordt door onder meer de aanwezigheid van veel mooie ornamenten, plafonds, karakteristieke schouwen en indrukwekkend trappenhuis. Uitstekend gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden, een woonoppervlak van circa 480 m2 (met aanvullend nog circa 90 m2 ruimte in souterrain en op zolders) en gelegen op een perceel van 395 m2 eigen grond. Voorts een fraaie achtertuin met terrassen en veel privacy. Het pand is gebouwd aan het begin van de 18e eeuw en is in de 19e eeuw ingrijpend gerenoveerd. Tot circa 2007 is het in gebruik geweest als kantoor en daarna als woning. Dit herenhuis leent zich uitstekend voor een combinatie van werken en wonen, waarbij het werkgedeelte eenvoudig kan worden afgesloten van het woongebied. Verder kunnen eenvoudig extra slaapkamers of een studio op de ruime zolder aan de achterzijde worden gerealiseerd. Het aantal slaapkamers gaat dan van 5 naar bijvoorbeeld 6 of 7. In de afgelopen paar jaren onder andere uitgevoerde werkzaamheden: - Aanbrengen dakisolatie, houten dakconstructie conserveren, vervangen deel van de dakpannen - De volledige achtergevel (noord gericht) is voorzien van monumentenglas - Restauratie (vervangen van houten ramen) in trappenhuis en plaatsen van monumentenglas - Schuiframen uitgerust met veren - In keuken en woonkamer zijn inbouwhaarden (hoog rendement) gerealiseerd - Renovatie en/of schilderwerk van kozijnen, deuren, sierlijsten, houtwerk, boeidelen en muurankers - Herstel voegwerk en metselwerk schoorstenen hersteld (grote delen opnieuw opgebouwd) - Vervangen lood en zink dak (exclusief monumentaal loden dak smalle uitbouw achterzijde) - Nieuwe zinken regenpijpen achterzijde - Er zijn 5 nieuwe Velux dakramen geplaatst (3 op de grote zolder, 2 in de kinderkamer) De zuidgevel beschikt over antiek monumentaal glas. Vergunning om dit te vervangen voor monumentenglas is in bezit verkoper. In de zomer is het aangenaam koel door de dikke muren en in de winter is het goed en efficiënt te verwarmen door alle doorgevoerde verduurzamingsaanpassingen. De globale indeling is als volgt: - Begane grond: Entree met marmeren vloertegels. Deur naar aan de voorzijde gesitueerde (woon-/werk)kamer met vast kasten. Dubbele deuren naar grote lichte hal met indrukwekkend trappenhuis dat leidt naar de verdiepingen en het souterrain. Aan de achterzijde gelegen grote en sfeervolle woonkeuken met schouw v.v. inbouwhaard, werkeiland en L-vormig aanrecht met apparatuur, waaronder een 6-pits La Cornue gasfornuis/oven, een Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er dubbele tuindeuren naar lager gelegen terras en tuin. Tenslotte treft u op deze verdieping een toilet. - Souterrain: Droge en sta-hoge etage met onder meer ruime kelderruimte met ingang vanaf straatzijde, ingebouwde bar aan de voorzijde, toilet, fijne tuin-/speelkamer aan de achterzijde, praktische wasruimte en tenslotte een wijnkelder. - Eerste verdieping: Fraaie lichte overloop. Tussenruimte met toegang naar keuken/pantry. Aan de andere zijde een toilet. Woonkamer aan de voorzijde met schouw v.v. inbouwhaard en en-suite deuren naar kantoor-/studeerkamer. Vanaf de overloop aan de achterzijde bereikbare royale master bedroom met schouw en vaste kastruimte. Aansluitend een fraaie badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. - Tweede verdieping: Overloop in 2 delen. Gang met 3 ruime slaapkamers. Grote badkamer met inloopdouche, 3 wastafels en een toilet. - Zolderverdieping: Vanaf de overloop van de tweede verdieping zijn via vaste trap 2 grote zolders bereikbaar. De zolder aan de voorzijde is een grote geïsoleerde bergzolder. Aan de achterzijde een ruime zolder met o.a. de cv-opstelling, bergruimte en veel licht door de 2 geplaatste dakramen. De fijne groene besloten achtertuin is goed bereikbaar vanuit keuken en souterrain, mooi aangelegd en beschikt onder meer over diverse (zonnige) terrassen, een gazon en tuinberging in de zijgevel. Fietsen kunnen eenvoudig via een fietsensleuf de kelder aan de voorzijde in. Een werkelijk uniek en bijzonder indrukwekkend geheel!! Bezichtigingen vinden op afspraak plaats. De oplevering geschiedt in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
481 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
2228 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1716
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR 45 II (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4331

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.