Direct naar de inhoud
Logo van Van Alphen Makelaardij

Marietjespad 33

3241BN Middelharnis • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.829

Fotogalerij

Marietjespad 33 Middelharnis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In hartje Middelharnis, op loopafstand van winkels, horeca en de sfeervolle haven, staat deze charmante tussenwoning uit 1928. Achter de karakteristieke gevel schuilt een volledig gemoderniseerde en INSTAPKLARE woning, waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m² en een perceel van 229 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een hoogwaardige afwerking. Indeling Je komt binnen in de hal met daarin de trapkast waarin zich de nieuwe groepenkast, omvormer zonnepanelen en de waterontharder bevinden. De lichte woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer dankzij de grote ramen en de open indeling richting de eetkamer. Achterin vind je de royale woonkeuken met strak werkblad, moderne inbouwapparatuur (waaronder een Siemens combi-oven/magnetron, Bosch vaatwasser uit 2024, Berbel afzuigkap, inductiekookplaat en inbouw koel-vriescombinatie) en openslaande deuren naar de riante tuin. Tussen de woonkamer en de keuken is de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV en is het moderne toilet. Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en een keurige afwerking. De moderne badkamer (2021) is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele laden, spiegelkast met LED-verlichting, elektrische vloerverwarming en hardhouten kiep-kantelraam. In 2024 is de douche opnieuw gekit. Tweede verdieping De bergzolder (h<1,50m) biedt extra opbergruimte. Tuin Achter de woning ligt een diepe, zonnige tuin met veel privacy en een achterom. Wat gelijk opvalt is de aanbouw op de begane grond. Deze is aan de buitenkant afgewerkt met Afrikaans eiken, wat een heel mooi beeld geeft in de tuin. De veranda aan de achterzijde is gemaakt van hetzelfde hout. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt de hele dag door zon. Via het achterom kun je met de fiets naar buiten. Bijzonderheden Technische details en voorzieningen - CV-combiketel (Remeha Tzerra HR, 2016) met WiFi-thermostaat (laatste onderhoud 2023) - 12 zonnepanelen (2020, 345 Wp per stuk) - Geheel voorzien van dubbel glas - Waterontharder - Hardhouten kozijnen, kunststof dakkapel met elektrische rolluiken - Schilderwerk buitenzijde: 2022 - Energielabel B (2025) - Airco aanwezig (werkt momenteel niet, onderhoud vereist) - Vloerverwarming in de badkamer - Nieuwe groepenkast (2021) ivm zonnepanelen en keukenuitbouw - Dak uitbouw en schuur vernieuwd en volledig geïsoleerd (2021 Pluspunten op een rij - Stijlvol gerenoveerd met behoud van karakter - Luxe keuken en badkamer - Zonnige tuin met achterom - Vrijstaande stenen berging met overkapping - Volledig instapklaar - Perceel: 229 m² - Energielabel B - Nabij centrum, scholen en haven van Middelharnis Een woning om direct verliefd op te worden Marietjespad 33 combineert het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’20-huis en het comfort van een moderne nieuwbouwwoning. Hier woon je sfeervol, duurzaam en centraal – zonder te hoeven klussen. Wonen in Middelharnis Middelharnis is het levendige hart van Goeree-Overflakkee. Een dorp met stadse gezelligheid: sfeervolle winkels, terrassen, restaurants en de jachthaven liggen allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd zit je binnen enkele minuten in de natuur of aan het water – de ideale balans tussen levendigheid en rust. Bezichtiging Nieuwsgierig geworden? Bel Van Alphen Makelaardij via 0187 - 476 555 of mail naar om een bezichtiging te plannen. Je bent van harte welkom om deze prachtige woning zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3241

Google Maps

Bekijk Middelharnis op de kaart

Verken Middelharnis en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Middelharnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelharnis. In 2025 waren er 8.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

8.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

234

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelharnis
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.755
2023 7.720
2024 7.820
2025 8.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelharnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.305 15-25: 915 25-45: 1.950 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.490

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

590

Nederland

6.965

Buiten Europa

505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 184
1900 tot 1925 280
1925 tot 1950 406
1950 tot 1970 803
1970 tot 1980 395
1980 tot 1990 157
1990 tot 2000 460
2000 tot 2010 385
2010 tot 2020 496
2020 en later 350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.140

Label C

729

Label B

623

Label G

324

Label D

259

Label F

251

Label A+++

228

Label E

182

Label A++++

93

Label A++

67

Label A+

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelharnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.810
2021 1.220 2.900
2022 930 2.720
2023 810 2.570
2024 790 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Middelharnis (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelharnis
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 16
jun 2025 10
mei 2025 17
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 22
okt 2025 21
sep 2024 65
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelharnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelharnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelharnis?

Middelharnis telt in 2025 ongeveer 8.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelharnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelharnis?

In Middelharnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Middelharnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.