Direct naar de inhoud
Logo van Van Alphen Makelaardij

Vingerling 27

3241EB Middelharnis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Vingerling 27 Middelharnis
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op dé A-locatie van Middelharnis – direct aan de haven Aan de iconische haven van Middelharnis, zonder twijfel één van de meest geliefde en sfeervolle locaties van het dorp, staat deze karaktervolle rijksmonumentale woning met een woonoppervlakte van circa 72 m². Hier woont u midden in het historische hart van Middelharnis, met prachtig uitzicht over de haven, gezellige terrassen en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Deze charmante woning betreft een rijksmonument uit de 18e eeuw en is in 2014-2015 en 2025 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de installaties, isolatie, keuken, badkamers en het ventilatiesysteem vernieuwd. Authentieke charme en modern wooncomfort komen hier op unieke wijze samen. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers en twee badkamers op de verdieping, maar biedt daarnaast extra flexibiliteit dankzij de praktische indeling op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor reguliere bewoning maar ook levensloopbestendig te maken. Een unieke kans voor wie karaktervol wil wonen op misschien wel de mooiste plek van Middelharnis, in een bijzonder rijksmonument met volop mogelijkheden voor de toekomst. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal met toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en keuken met eetgedeelte. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht over de sfeervolle haven van Middelharnis – een uitzicht dat elk moment van de dag charme uitstraalt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime kamer met toegang tot de buitenruimte op het zuidwesten. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als tweede woonkamer, kantoorruimte of slaapkamer. Tevens zijn hier al aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk gemaakt kan worden. Ideaal voor mensen die geen trap meer kunnen of willen lopen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer met toilet. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig. De indeling maakt de woning eveneens zeer geschikt voor gastenverblijf of recreatieve verhuur. Tuin De ligging is simpelweg uniek. Direct aan de haven, midden in het historische centrum van Middelharnis, bevindt u zich op een absolute toplocatie. Restaurants, terrassen, boetieks en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De combinatie van de karakteristieke haven, de levendige dorpskern en de authentieke sfeer maakt dit één van de meest gewilde woonlocaties van Goeree-Overflakkee. Bijzonderheden • Rijksmonument uit de 18e eeuw • Absolute A-locatie aan de haven van Middelharnis • Woonoppervlakte circa 72 m² • Grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025 • Dak- en gevelisolatie aanwezig • Mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning • Twee slaapkamers en twee badkamers op de verdieping • Geschikt te maken voor gelijkvloers wonen • Buitenruimte op het zuidwesten • Woon- en logiesbestemming • Horeca, winkels en voorzieningen op loopafstand

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
257 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3241

Google Maps

Bekijk Middelharnis op de kaart

Verken Middelharnis en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Middelharnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelharnis. In 2025 waren er 8.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

8.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

234

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelharnis
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.755
2023 7.720
2024 7.820
2025 8.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelharnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.305 15-25: 915 25-45: 1.950 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.490

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

590

Nederland

6.965

Buiten Europa

505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 184
1900 tot 1925 280
1925 tot 1950 406
1950 tot 1970 803
1970 tot 1980 395
1980 tot 1990 157
1990 tot 2000 460
2000 tot 2010 385
2010 tot 2020 496
2020 en later 350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.140

Label C

729

Label B

623

Label G

324

Label D

259

Label F

251

Label A+++

228

Label E

182

Label A++++

93

Label A++

67

Label A+

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelharnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.810
2021 1.220 2.900
2022 930 2.720
2023 810 2.570
2024 790 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Middelharnis (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelharnis
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 16
jun 2025 10
mei 2025 17
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 22
okt 2025 21
sep 2024 65
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelharnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelharnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelharnis?

Middelharnis telt in 2025 ongeveer 8.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelharnis is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelharnis ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelharnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 234 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelharnis?

In Middelharnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Middelharnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.