Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Grachtstraat 9

9991BA Middelstum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Uithuizen

Fotogalerij

Grachtstraat 9 Middelstum
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL, DUURZAAM EN VERRASSEND RUIM wonen in het hart van Middelstum In de dorpskern van het gezellige en levendige dorp staat deze bijzonder fraaie woning die vanaf 2000 volledig opnieuw is opgebouwd tot een prachtig, sfeervol woonhuis. De fraaie, vrij geplaatste dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde springen direct in het oog en geven het huis een hoge sierwaarde wat bijdraagt aan het karakteristieke aspect. Het huis is uitstekend geïsoleerd en toekomstbestendig ingericht met o.a. 28 zonnepanelen, volledige isolatie en een laadpaal voor je elektrische auto; dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten. Met maar liefst 6 slaapkamers biedt deze woning een unieke hoeveelheid ruimte voor een (groot) gezin, waar de slaapkamer op de begane grond zich perfect leent voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De begane grond beschikt verder over een royale en sfeervolle woonkeuken, een ruime badkamer én een sauna, een heerlijke plek om tot rust te komen. Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 ruim opgezette slaapkamers met een speelse indeling, en een 2e badkamer. Achter de woning ligt een besloten tuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping kun je ook bij mindere weersomstandigheden buiten zitten, waardoor het tuinseizoen aanzienlijk wordt verlengd. Dit is zo'n woning die je hart verovert zodra je binnenstapt. Maak snel een afspraak. Indeling: Entree, hal met toegang tot de woonkamer (ca. 29 m²), slaapkamer van ca. 26 m², vervolgens het toilet met fonteintje, badkamer (ca. 7 m²) voorzien van wastafelmeubel en douche, en een heerlijke sauna van ca. 6 m². Vanuit de woonkamer heb je middels prachtige glas-in-lood ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. Deze royale woonkeuken van ca. 46 m² is voorzien van een afzuigkap, vaatwasser en een 5 liter close-in boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken van ca. 16 m² met een keukenblok, wasmachine- en drogeraansluiting en een achterentree. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de sauna. Verdieping: overloop met toegang tot 5 slaapkamers van ca. 12, 17 18, 21 en 22 m², en de 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer beschikt over een keukenblok, waardoor dit gebruikt kan worden voor een ouder gezinslid die wat zelfstandigheid wil, maar ook bijvoorbeeld voor mantelzorg van een familielid. Algemene informatie: * Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken; * In 2024 is het platte dak voorzien van nieuwe dakbedekking; * Glasvezel internet aanwezig; * Schuur met overkapping in 2019 gerealiseerd; * Laadpaal voor elektrische auto aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
1027 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9991

Google Maps

Kaart van Middelstum

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Middelstum

Woon- en buurtcijfers in Middelstum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelstum. In 2025 waren er 2.154 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 244.575.

Inwoners

2.154

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 244.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelstum
Jaar Inwoners
2021 2.234
2022 2.221
2023 2.194
2024 2.172
2025 2.154

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelstum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 170.226
2022 EUR 189.219
2023 EUR 211.753
2024 EUR 225.667
2025 EUR 244.575

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 543 0-15: 332 15-25: 217 25-45: 492 45-65: 571

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

400

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

77

Nederland

1.979

Buiten Europa

99

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 189
Tussenwoningen 176
Vrijstaande woningen 454
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 132
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 70
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

227

Label A

207

Label C

172

Label B

142

Label D

110

Label F

68

Label A+++

67

Label E

37

Label A++++

19

Label A++

11

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelstum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.502 2.660
2021 1.506 2.776
2022 1.148 2.567
2023 933 2.554
2024 870 2.767

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 539 • Elektriciteit: 2.563

Huurwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.211

Koopwoning

Gas: 1.162 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.337

Tussenwoning

Gas: 557 • Elektriciteit: 2.359

Vrijstaande woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.973

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.201

Bedrijvigheid in Middelstum (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 56
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 39

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 256

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelstum
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelstum.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelstum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelstum?

Middelstum telt in 2025 ongeveer 2.154 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum is in 2025 circa € 244.575.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum ligt rond € 26.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelstum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelstum?

In Middelstum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 454 woningen.

Meer woningen in Middelstum

Bekijk meer woningen in deze plaats.