Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

Hofdijk 57

3417XE Montfoort • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Montfoort

Fotogalerij

Hofdijk 57 Montfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is AF! Wie o wie is er al klaar om te verhuizen en wil heerlijk ruim wonen in een rustig klein wijkje op steenworp afstand van het centrum van Montfoort? Het is heerlijk wonen in Montfoort-Noord! Op loopafstand van de poort van Het Oude Stadhuis oftewel het centrum van het stadje en qua wijkje is het hier beschut en rustig wonen. Ideaal met (kleine) kinderen! De woningen die op dit gedeelte van de Hofdijk liggen zijn in een hoefijzervorm gebouwd en hierdoor is er een vrije zichtlijn over het parkeergelegenheid, groen en speelplein voor het huis. De voortuin is nagenoeg geheel modern bestraat, maar wat fijn dat er een fraaie plataan in bolvorm gecentreerd voor de woning staat zodat er schaduwwerking is en het de gevel 'breekt'. De woningen kenmerken zich door de erker aan de voorzijde dus het is sowieso geen rechttoe rechtaan gevel. Indeling: Entree/hal met uitgebreide recent vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en vloerverwarming. Trapopgang met lambrisering. Wat een heerlijke ruime woonkamer bevindt zich achter de deur in de hal! Een zee van licht en ruimte is het eerste wat in het oog springt. Verder een hedendaagse en onderhoudsarme grijze pvc vloertegel met vloerverwarming. In deze heerlijke ruime woonkamer is voldoende plek voor een royale eettafel, een ruime zithoek en dan is er nog voldoende ruimte over voor een grote speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde is een moderne maar wel met een warme uitstraling luxe keuken geplaatst. Het kookeiland richt zich op de leefruimte en heet een met afzuigkap geïntegreerde inductie kookplaat, een combi-oven, een grote plafondhoge kastenwand met zeeën van opbergruimte, maar ook een grote koelkast en een vriezer. In de erker is het lage gedeelte met spoelbak, vaatwasmachine, Quooker en wederom diverse kastruimte (laden). De trapkast is de technische ruimte voor de elektrische warmtepomp en de bediening van de vloerverwarming. De achtertuin is een heerlijke plek om van zon of schaduw te genieten. Opbergruimte is hier voldoende aanwezig, maar wil je graag nog een overkapping maken? Dat kan, de vergunning hiervoor is net in huis. Op dit moment is er een stenen schuur en een houten berging met dubbele deuren. De achtertuin is extra groot omdat er nog een extra perceel grond tot deze woning behoort. Uiteraard is er een achterom om naar de openbare weg te gaan. 1e verdieping: Het moderniseren van de woning is ook hier doorgegaan en we zien hier dan ook allemaal glad gestuukte wanden en plafonds en op deze verdieping zijn drie slaapkamers die allen zijn uitgerust met een eigen airconditioningunit die naast de koeling op de warme dagen kan verwarmen op de koudere dagen. De badkamer is modern afgewerkt en heeft naast een inloopdouche met regen- en handdouche een tweede hangend toilet, een fraai ovaal bad, een ruim raam (draai/kiep) en een eikenlook meubel met twee laden en een waskom. Vloerverwarming ontbreekt ook hier niet. 2e verdieping: Een ruime wederom gemoderniseerde zolderkamer met dakkapel, glad stucwerk en dakraam én een separate wasruimte met cv-ketel zijn de belangrijkste elementen van deze verdieping. Achter de knieschotten is bergruimte voor de spullen die niet voor dagelijks gebruik zijn, maar door de schuifdeursystemen is alles wel in mum van tijd binnen handbereik. Het is een heerlijke lichte verdieping en de wasruimte is door het gedeelte dakkapel in deze ruimte ook goed beloopbaar, iets wat je vaak niet aantreft in een tussenwoning. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Feiten en weetjes op een rij: - in basis een onderhoudsarme woning met kunststof kozijnen, trespa boeiboorden en grotendeels bestrate tuin - voortuin aangelegd in 2025 - stompe houten binnendeuren zorgen voor een solide en niet standaard uitstraling - wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en gedeeltelijk lambrisering (trappenhuis begane grond/eerste verdieping) - leuk detail zijn de boomstam trapleuningen - gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (2022) - uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en nagenoeg woningbrede lichtstraat voor extra lichtval in het leefgedeelte (2022) - keuken met Quooker - begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen (2024) - lambrisering langs de trap naar de eerste verdieping beschermt het stucwerk en oogt luxueus - luxe badkamer met inloopdouche, modern ovaal bad, hangend toilet en wastafelmeubel (circa 2017) - 2e verdieping/zolder gemoderniseerd in 2023 met glad stucwerk op de wanden en laminaatvloer - dakraam 3 à 4 jaar jong en dakkapel met kunststof kozijnen van 2023, schuifdeuren al knieschotten (bergruimte) - achtertuin met achterom en twee schuren én vergunning om een overkapping te realiseren! - airconditioning 2022 - cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C geplaatst in 2018 (draait alleen voor de badkamer) - verwarming begane grond middels de elektrische warmtepomp (2023) en airconditioning voor de verdiepingen - 11 zonnepanelen op het dakvlak van de voorzijde (2018) 4 zonnepanelen op de schuur (2022) - meterkast is circa twee jaar geleden vervangen - twee kadastrale percelen (eigendom) - alles van binnenuit geïsoleerd Al met al een instapklare woning met hedendaagse afwerking! Zin om te komen kijken? Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier  van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule, dit ondanks het feit dat de woning de laatste jaren gemoderniseerd is.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.