Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Korenstraat 9

9581GT Musselkanaal • Groningen

Verkocht

€ 195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 200.750

Koopprijs /m²: € 1.598

Fotogalerij

Korenstraat 9 Musselkanaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfecte kans voor beginners; hoekhuis met aangebouwde bijkeuken en tuin in een aantrekkelijke prijsklasse! Op zoek naar een ruime woning? Naar eigen idee, smaak en portemonnee aan te passen? Een fijne buitenruimte? In een levendige volksbuurt? Nabij dagelijkse en overige voorzieningen in Musselkanaal en Stadskanaal? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen. Cereswijk ligt zowel in het dorp Musselkanaal als in Stadskanaal, in de gemeente Stadskanaal. Het Stadskanaal loopt prominent door de wijk met de karakteristieke watertoren en de monumentale villa Huize Ter Marse. De wijk heeft ongeveer 1.625 bewoners en wordt vertegenwoordigd door Bewonersbelangen Cereswijk, die zich inzet voor de leefbaarheid van de wijk en stimuleert haar bewoners zoveel mogelijk om actief te zijn in de wijk. De visie voor 2030 van Cereswijk steekt in op een veilige, gemoedelijke, gezellige en kinderrijke wijk waar mensen van jong tot oud wonen. Bewoners kennen elkaar en zorgen voor elkaar zonder dat ze bij elkaar de ‘deur platlopen’ – oftewel er wordt ingezet op ‘noaberschap’. Enthousiaste bewoners vanuit de gehele wijk zetten zich in voor de leefbaarheid en veiligheid in hun wijk. Dit in nauwe samenwerking met de verenigingen, organisaties en betrokken ondernemers. De wijkvisie ‘Samen één voor een krachtige en prachtige wijk in 2030’ is vastgesteld in 2017. De inhoud van deze visie is tot stand gekomen door de inbreng van verschillende betrokken partijen alsmede de bewoners in de wijk. In de multifunctionele accommodatie ‘De Schakel’ zijn verschillende partijen ondergebracht. In dit voormalige verbouwde schoolgebouw zijn nu Buurthuis De Stobbe, OBS De Badde en de peuterspeelzaal gehuisvest. Vanuit De Schakel worden verschillende activiteiten voor en door de buurt georganiseerd. Langs het kanaal zijn er verschillende bedrijven gehuisvest. De dierenweide bevindt zich midden in de wijk. Aan rand van de wijk staat een gymzaal met voetbalvelden van voetbalvereniging SETA. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bewoners aangewezen op de winkels in Musselkanaal of Stadskanaal. Deze hoekwoning ligt in een kindvriendelijke buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. In de wijk is aanwezigheid van openbaar groen met speelvoorzieningen waar kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken. Zowel de voor-, achter- en zijtuin zijn onderhoudsarm aangelegd dankzij grotendeels praktische bestrating, borders voorzien van beplanting en klein gedeelte gazon opzij van de woning. Daarnaast biedt de houten blokhut, achterin de tuin, ruimte voor de fiets(en), gereedschap en overige spullen. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en is bereikbaar via het naastgelegen voetpad en er grenst achter een mandelig pad. Naast de woning is openbare parkeerruimte. De woning heeft alles in zich om er naar eigen inzicht en smaak je eigen “thuis” van te maken. De ligging is prima, maar de woning verdient een update naar de wooneisen van nu. Dat is een enorm voordeel, want hierdoor is het huis niet alleen gunstiger geprijsd, je kunt het ook helemaal naar eigen idee en budget modern maken. Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, toilet met fontein, de trap naar boven, handige trap-/kelderkast en deur naar de woonkamer. De woon-eetkamer is ontzettend licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de vloer is belegd met laminaat, ruimtelijk doorgelegd in de keuken en hal. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een kunststof werkblad, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keukenruimte heb je toegang tot de bijkeuken met werkblad v.v. rvs spoelbak, 2 onderkasten en afzuigkap. Verder is er ruimte en mogelijkheid om hier de vrieskast en eventueel wasmachine te plaatsten. De vloer is voorzien van plavuizen en de wanden van tegels. Een loopdeur in de bijkeuken leidt naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, die dankzij de hoekligging ook beschikt over een extra stuk zijtuin. De tuin heeft een zijpoort, een houten berging en ligt direct naast een parkeerterrein. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van laminaatvloer die doorgelegd is op de overloop. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, separate douche, designradiator en wastafelmeubel met spiegel en wandkast. De aanwezigheid van een raam zorgt lekker voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een afsluitbare, vaste trapopgang leidt naar de tweede verdieping. De voorzolder biedt plek aan werk-/hobbyruimte en in de aangrenzende berging, waar ook de cv-ketel is geplaatst, kunnen allerhande spullen worden opgeborgen. Achter de voorzolder ligt de vierde slaapkamer, voorzien van prettig daglicht vanwege een raam in de voorgevel en dakraam aan de achterzijde, en er is extra bergruimte achter knieschot aan één zijde. De vloer op deze etage is voorzien van laminaat. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: eengezins(hoek)woning - Bouwjaar: 1977 - Energielabel: C, geldig tot 18-03-2026 - Woonoppervlakte: 122 m² - Externe bergruimte: 20 m² - Inhoud: 453 m3 - Perceeloppervlakte: 253 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Verwarming en warm water middels een Vaillant VHR Ecotec Plus combiketel (ingebruikstelling: 17-11-2015); - Houten gevelkozijnen met grotendeels dubbele beglazing – deels HR+ (2024); - Vloer- en dakisolatie; - Afmetingen blokhut: 4.75 x 4.22 meter / overkapping van 4.75 x 1.50 meter; - Betreft een voormalige huurwoning, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in nader overleg, kan eventueel vlot. De perfecte start! Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen (hoek)huis met tuin te bewonen! De praktische indeling van de woning, verdeeld over 3 woonlagen met 4 slaapkamers, een grote tuin en de plek tussen de voorzieningen in Musselkanaal en Stadskanaal, maakt dat dit een mooie kans is om je helemaal thuis te gaan voelen. Voor de starter(s) onder ons: Denk je dat dit huis voor jou net te duur is? Is het denk je moeilijk om een passende hypotheek te krijgen? De gemeente Stadskanaal maakt het de starter(s) binnen de gemeente Stadskanaal makkelijker om een huis te kopen door de mogelijkheid te bieden van een Starterslening in combinatie met een Combinatielening. Hierover meer weten en of je hiervoor in aanmerking komt? De gemeente Stadskanaal helpt je graag verder. Je kunt ook meer info verkrijgen op en geworden en graag binnen kijken? Neem contact met ons op om afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 195.000

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 200.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR Ecotec Plus 25-30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9581

Google Maps

Geografisch overzicht Musselkanaal

Verken Musselkanaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Musselkanaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Musselkanaal. In 2025 waren er 7.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 260.000.

Inwoners

7.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 260.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Musselkanaal
Jaar Inwoners
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Musselkanaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Musselkanaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Musselkanaal
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Musselkanaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Musselkanaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer woningen in Musselkanaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.