Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Korenstraat 9

9581GT Musselkanaal • Groningen

Sold

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 1.598

Photo Gallery

Korenstraat 9 Musselkanaal
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Perfecte kans voor beginners; hoekhuis met aangebouwde bijkeuken en tuin in een aantrekkelijke prijsklasse! Op zoek naar een ruime woning? Naar eigen idee, smaak en portemonnee aan te passen? Een fijne buitenruimte? In een levendige volksbuurt? Nabij dagelijkse en overige voorzieningen in Musselkanaal en Stadskanaal? Als dit overeenkomt met je zoekprofiel, maak dan beslist een afspraak om dit huis te bezichtigen. Cereswijk ligt zowel in het dorp Musselkanaal als in Stadskanaal, in de gemeente Stadskanaal. Het Stadskanaal loopt prominent door de wijk met de karakteristieke watertoren en de monumentale villa Huize Ter Marse. De wijk heeft ongeveer 1.625 bewoners en wordt vertegenwoordigd door Bewonersbelangen Cereswijk, die zich inzet voor de leefbaarheid van de wijk en stimuleert haar bewoners zoveel mogelijk om actief te zijn in de wijk. De visie voor 2030 van Cereswijk steekt in op een veilige, gemoedelijke, gezellige en kinderrijke wijk waar mensen van jong tot oud wonen. Bewoners kennen elkaar en zorgen voor elkaar zonder dat ze bij elkaar de ‘deur platlopen’ – oftewel er wordt ingezet op ‘noaberschap’. Enthousiaste bewoners vanuit de gehele wijk zetten zich in voor de leefbaarheid en veiligheid in hun wijk. Dit in nauwe samenwerking met de verenigingen, organisaties en betrokken ondernemers. De wijkvisie ‘Samen één voor een krachtige en prachtige wijk in 2030’ is vastgesteld in 2017. De inhoud van deze visie is tot stand gekomen door de inbreng van verschillende betrokken partijen alsmede de bewoners in de wijk. In de multifunctionele accommodatie ‘De Schakel’ zijn verschillende partijen ondergebracht. In dit voormalige verbouwde schoolgebouw zijn nu Buurthuis De Stobbe, OBS De Badde en de peuterspeelzaal gehuisvest. Vanuit De Schakel worden verschillende activiteiten voor en door de buurt georganiseerd. Langs het kanaal zijn er verschillende bedrijven gehuisvest. De dierenweide bevindt zich midden in de wijk. Aan rand van de wijk staat een gymzaal met voetbalvelden van voetbalvereniging SETA. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bewoners aangewezen op de winkels in Musselkanaal of Stadskanaal. Deze hoekwoning ligt in een kindvriendelijke buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. In de wijk is aanwezigheid van openbaar groen met speelvoorzieningen waar kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken. Zowel de voor-, achter- en zijtuin zijn onderhoudsarm aangelegd dankzij grotendeels praktische bestrating, borders voorzien van beplanting en klein gedeelte gazon opzij van de woning. Daarnaast biedt de houten blokhut, achterin de tuin, ruimte voor de fiets(en), gereedschap en overige spullen. De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en is bereikbaar via het naastgelegen voetpad en er grenst achter een mandelig pad. Naast de woning is openbare parkeerruimte. De woning heeft alles in zich om er naar eigen inzicht en smaak je eigen “thuis” van te maken. De ligging is prima, maar de woning verdient een update naar de wooneisen van nu. Dat is een enorm voordeel, want hierdoor is het huis niet alleen gunstiger geprijsd, je kunt het ook helemaal naar eigen idee en budget modern maken. Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, toilet met fontein, de trap naar boven, handige trap-/kelderkast en deur naar de woonkamer. De woon-eetkamer is ontzettend licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de vloer is belegd met laminaat, ruimtelijk doorgelegd in de keuken en hal. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een kunststof werkblad, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keukenruimte heb je toegang tot de bijkeuken met werkblad v.v. rvs spoelbak, 2 onderkasten en afzuigkap. Verder is er ruimte en mogelijkheid om hier de vrieskast en eventueel wasmachine te plaatsten. De vloer is voorzien van plavuizen en de wanden van tegels. Een loopdeur in de bijkeuken leidt naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, die dankzij de hoekligging ook beschikt over een extra stuk zijtuin. De tuin heeft een zijpoort, een houten berging en ligt direct naast een parkeerterrein. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van laminaatvloer die doorgelegd is op de overloop. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, separate douche, designradiator en wastafelmeubel met spiegel en wandkast. De aanwezigheid van een raam zorgt lekker voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een afsluitbare, vaste trapopgang leidt naar de tweede verdieping. De voorzolder biedt plek aan werk-/hobbyruimte en in de aangrenzende berging, waar ook de cv-ketel is geplaatst, kunnen allerhande spullen worden opgeborgen. Achter de voorzolder ligt de vierde slaapkamer, voorzien van prettig daglicht vanwege een raam in de voorgevel en dakraam aan de achterzijde, en er is extra bergruimte achter knieschot aan één zijde. De vloer op deze etage is voorzien van laminaat. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: eengezins(hoek)woning - Bouwjaar: 1977 - Energielabel: C, geldig tot 18-03-2026 - Woonoppervlakte: 122 m² - Externe bergruimte: 20 m² - Inhoud: 453 m3 - Perceeloppervlakte: 253 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Verwarming en warm water middels een Vaillant VHR Ecotec Plus combiketel (ingebruikstelling: 17-11-2015); - Houten gevelkozijnen met grotendeels dubbele beglazing – deels HR+ (2024); - Vloer- en dakisolatie; - Afmetingen blokhut: 4.75 x 4.22 meter / overkapping van 4.75 x 1.50 meter; - Betreft een voormalige huurwoning, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in nader overleg, kan eventueel vlot. De perfecte start! Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen (hoek)huis met tuin te bewonen! De praktische indeling van de woning, verdeeld over 3 woonlagen met 4 slaapkamers, een grote tuin en de plek tussen de voorzieningen in Musselkanaal en Stadskanaal, maakt dat dit een mooie kans is om je helemaal thuis te gaan voelen. Voor de starter(s) onder ons: Denk je dat dit huis voor jou net te duur is? Is het denk je moeilijk om een passende hypotheek te krijgen? De gemeente Stadskanaal maakt het de starter(s) binnen de gemeente Stadskanaal makkelijker om een huis te kopen door de mogelijkheid te bieden van een Starterslening in combinatie met een Combinatielening. Hierover meer weten en of je hiervoor in aanmerking komt? De gemeente Stadskanaal helpt je graag verder. Je kunt ook meer info verkrijgen op en geworden en graag binnen kijken? Neem contact met ons op om afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
253 m²
Content
453 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR Ecotec Plus 25-30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9581

Google Maps

Geographical overview Musselkanaal

Explore Musselkanaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Musselkanaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Musselkanaal. In 2025 were there 7.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 260.000.

Residents

7.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 260.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Musselkanaal
Year Residents
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Musselkanaal
Year Average WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Education level

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Musselkanaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.840

Business activity in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Musselkanaal
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Musselkanaal.

Frequently asked questions about living in Musselkanaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer houses in Musselkanaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.