Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Marktkade 98

9581AV Musselkanaal • Groningen

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Marktkade 98 Musselkanaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in de dorpskern en aan de rustige kant van het kanaal, slapen en baden op de begane grond, een kavel van ca. 700 m2, geheel v.v. kunststof kozijnen en het bijgebouw (de voormalige garage) biedt de mogelijkheid voor o.a. werken/praktijkruimte en wonen/mantelzorg. Het is hier prettig wonen, op de grens van Groningen en Drenthe. Welkom aan de Marktkade 98! Deze woning kenmerkt zich door de karaktervolle en charmante uitstraling. Voorts ademt het huis gezelligheid, sfeer en beleving uit, biedt het diversiteit qua ruimte en mogelijkheden (werken en/of slapen en baden beneden) en is levensloop-bestendig. De voormalige garage is recent omgebouwd tot woon-/werkruimte met o.a. een kunststof pui met loopdeur aan de voorzijde, een toilet, CV-ketel en vloerverwarming, muur-en dakisolatie. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en in achtertuin staat een vrijstaande schuur/voormalig dieren(vogel)verblijf. De ruime, bestrate oprit naast de woning biedt ruimte om meerdere auto's te parkeren. Het betreft een locatie met levendigheid, gelegen aan een klinkerstraat, ruimtelijk uitzicht aan de voorzijde over het ‘Stadskanaal’ voor recreatievaart, maar voor de liefhebbers van vissen ook ideaal om de hengel even uit te kunnen gooien. Kortom, een heerlijk vrijstaand huis op een fijne plek! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree/hal met opgang naar de verdieping, bijkeuken met witgoed-aansluitingen en de CV-ketel, hal met achterdeur naar de tuin, toilet met urinoir en vaste wastafel, ruime slaapkamer met veel lichtinval, badkamer (2007, v.v. badmeubel met wastafel, inloopdouche en ligbad), toegang tot de provisiekelder, vaste kast en meterkast, woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en een rookkanaal, keuken (geplaatst in 2007, v.v. SMEG inductie-kookplaat (2025), afzuigkap en koelkast) met eethoek en erker. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vaste kastruimte, opslagruimte en berging. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, sfeervolle en levensloopbestendige (gezins)woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden, nabij allerhande voorzieningen, dan is dit een absolute aanrader! Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging, we leiden je graag rond. Kenmerken/algemene gegevens: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1925 (BAG-viewer) - Bouwwijze: traditioneel - Gebruiksoppervlakte wonen: 207 m² (woonhuis 159 m² en bijgebouw 48 m²) - Overig inpandige ruimte: 15 m² - Externe bergruimte (vrijstaande schuurruimte): 17 m² - Inhoud woning: 610 m³ - Perceeloppervlakte: 697 m² - Aantal kamers: 5 (woonkamer – en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Energielabel: G Extra info: - v.v. grotendeels dubbele beglazing; - netjes bewoond en correct onderhouden; - verbouwd in 1998 en 2007; - kunststof kozijnen en -goten; - nieuwe kunststof voor- en achterdeur; - elektra vernieuwd in 2005; - bijgebouw/voormalige garage muurisolatie & dakisolatie (2025) en glasisolatie; - bijgebouw/voormalige garage totale afmeting ca. 14,4 m x 4,26 m, waarvan ca. 11,15 m x 4,26 Gebruiksoppervlakte Wonen is en het overige (achterste) gedeelte is berging/Overig Inpandige ruimte. - schuur/dierenverblijf 1,9 m x 8,9 m - Nefit Trendline HRC25 CW4 CV-combiketel, bouwjaar 2021 (eigendom), met radiatoren; - begane grond vloer deels hout en deels steen/beton, houten verdiepingsvloer. RAADPLEEG OOK DE PLATTEGRONDEN om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360-graden foto's en de video voor een completere indruk! Historie: In 1765 besloot de stad Groningen een kanaal te graven van Bareveld tot Ter Apel. De reden was om de ontginning van het hoogveen van het Bourtangermoeras te bevorderen. Het kanaal werd in 1856 voltooid. Het is hoofdzakelijk door Groningse en Duitse arbeiders met de schop gegraven. De aanleg van het Stadskanaal is van essentieel belang geweest voor de vervening en het in cultuur brengen van Zuid-oost Groningen en Noord-oost Drenthe. Een gedeelte van het Stadskanaal wordt ook aangeduid als het Mussel Kanaal en als het Ter Apel Kanaal. In de negentiende eeuw was het kanaal één van de drukste vaarroutes van Nederland. Dat kwam door de turfvaart. Hierdoor werden op deze plaatsen cafés en winkeltjes gevestigd. Zo ontstonden de plaatsen Stadskanaal en Musselkanaal. Vanaf de jaren dertig verloor het Stadskanaal zijn betekenis als waterweg. Reden hiervoor was de concurrentie van vrachtwagens en de schaalvergroting in de binnenvaart. Tegenwoordig is er alleen nog recreatievaart op het kanaal. Musselkanaal betreft een lintdorp, heeft ruim 6500 inwoners en is bekend door passantenhaven en camperplaats Het Spoordok evenals tot voor kort het jaarlijkse evenement “de Snikkeweek”. Musselkanaal beschikt onder andere over een gevarieerd winkelaanbod, verschillende basisscholen, kinderopvang, apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, openbaar vervoer middels een goede busverbinding en horecagelegenheid. Grotere plaatsen als Stadskanaal, Ter Apel en Emmen zijn met de auto gemakkelijk en vlot bereikbaar via o.a. de N366. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 339.500

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
697 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
374 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9581

Google Maps

Geografisch overzicht Musselkanaal

Verken Musselkanaal en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Musselkanaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Musselkanaal. In 2025 waren er 7.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 260.000.

Inwoners

7.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 260.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Musselkanaal
Jaar Inwoners
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Musselkanaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Musselkanaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Musselkanaal
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Musselkanaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Musselkanaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer woningen in Musselkanaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.