Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Wieb Zandberg

De Opstekker 32

8494PA Nes • Fryslân

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.467

Fotogalerij

De Opstekker 32 Nes
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen met het water binnen handbereik! Aan het einde van de Opstekker, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een woning die direct prettig aanvoelt: rustig gelegen in een verzorgde straat en met een opvallend ruim perceel van 353 m², waardoor je net wat meer buitenruimte hebt dan gemiddeld bij dit type woning. Het wooncomfort wordt versterkt door de ligging: geen druk verkeer en een achtertuin zonder directe achterburen, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van privacy en rust in de woonomgeving. Het water ligt hier bovendien verrassend dichtbij. Op een zonnige dag stap je hier zo op de sup of in de boot en vaar je richting het gezellige watersportdorp Akkrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de andere kant vaar je via de Nesser Sylroede ontspannen richting het Pikmar en de uitgestrekte natuur van de Alde Feanen. Binnen is de woning verzorgd en instapklaar. De keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en sluit mooi aan op het geheel. De woning is daarnaast volledig toekomstgericht met een A+ energielabel, een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen met lage maandlasten. Kortom: een zeer compleet geheel. Kom kijken en laat je verrassen! Indeling Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer en het trappenhuis. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is heerlijk licht, met een prettig uitzicht over de omgeving en richting het water. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging. Vanuit de keuken geeft de schuifpui een fijne verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin biedt veel privacy en rust. Dankzij de vrije ligging is dit een fijne plek om te zitten en te genieten. Er is bovendien ruimte om in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw of tuinkamer als verlengstuk van de leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de bijkeuken en de aangebouwde garage. In de straat is bij vergelijkbare woningen deze ruimte al vaker omgebouwd tot slaapkamer, waardoor de woning ook mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast is er een ruime berging/inloopkast aanwezig, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige, multifunctionele ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier de berging met de hybride cv-installatie (2025). Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne zitplek hebt. De tuin is vooral groen, maar toch onderhoudsvriendelijk ingericht. Wat vooral prettig is: aan de achterzijde is er geen directe inkijk van achterburen, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De woning beschikt daarnaast over een achterom en een ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden Op een rij: - Gelegen aan het einde van de straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; - Vrij uitzicht aan de voorzijde over het water; - Geen directe achterburen, veel privacy aan de achterzijde; - Ruim perceel van 353 m²; - Voorzien van zonnepanelen; - (Hybride) warmtepomp aanwezig; - Energielabel A+; - Instapklare en goed onderhouden woning; - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha hybride warmtepomp (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8494

Google Maps

Nes op de kaart

Verken Nes en de omliggende gebieden

Meer woningen in Nes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.