Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Westerkwartier

Halbe Wiersemaweg 12

9365TB Niebert • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leek

Fotogalerij

Halbe Wiersemaweg 12 Niebert
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geheel gerenoveerd-gemoderniseerd-geïsoleerd maar toch de jaren '20-sfeer, met veel ruimte en Energielabel A! Deze degelijke vrijstaande woning is de afgelopen jaren (nagenoeg) geheel en grondig verbouwd. Alles is up-to-date! De gekozen materialen tezamen met de (deels) oude elementen brengen veel sfeer. Met circa 202 m² woonruimte, een serre van circa 18 m², een aangebouwde garage van circa 43 m² en een kavel van 1245 m² eigen grond is er binnen en buiten veel ruimte! De volledige isolatie, de HR++ beglazing, de warmtepomp, het gas-loos zijn en de 18 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening! Deze sfeervolle woning is supernetjes bewoond en in-stap-klaar! De entree met garderobe en gang geeft toegang tot de woonkamer-keuken, de badkamer en de garage. Het woongedeelte is verrassend! Verrassend door de ruimte en de speelsheid van de indeling. Totale oppervlakte van de woonkamer met eetgedeelte en de woonkeuken is circa 64 m². Dit deel en de hal zijn voorzien van dezelfde vloertegels met vloerverwarming. In het deel waar nu de eethoek staat is een pelletkachel. De keuken (vernieuwd in 2019) is passend bij de woning; landelijk, robuust en van goede kwaliteit. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging met koolstoffilter (Bora), een koelkast, een vaatwasser (2025), een stoomoven en een combimagnetron. Een mooi granieten aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. En heel praktisch: er is een voorraadkast van circa 3,20 meter diep, ideaal! Naast de keuken bevindt zich de serre van circa 4,72 bij 3,75 meter. De serre heeft aan 2 zijdes geheel schuifbare glazen panelen, zodat de serre bij zomerdag ook een overkapping is. Vanuit de serre heeft u prachtig zicht op de tuin en de omgeving. De woning ligt aan een T-splitsing, doordat het hier grotendeels tuingericht wonen is en de goede isolatie, merkt u daar in huis heel weinig van. In de oorspronkelijke woning bevindt zich aan de voorzijde een slaap-/werkkamer. Deze kamer is circa 12 m² groot en voorzien van een laminaatvloer en inbouwkasten. Op de begane grond is tevens de luxe badkamer gesitueerd. De badkamer is geheel vernieuwd in 2020. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad/whirlpool, een dubbelwastafelmeubel met 2 hoge bijpassende kasten, een toilet. Ook hier is vloerverwarming. Vanuit de hal is er direct toegang tot de garage. Oppervlakte van de garage is circa 43 m². De garage heeft openslaande deuren, muurisolatie en een betonvloer. In de garage is de warmtepomp geplaatst en ook is hier de wasmachine-aansluiting. Een deel van de garage is omgebouwd tot een slaap-/werkkamer met modern toilet. Deze kamer is circa 15½ m² en heeft aan 2 kanten een deur naar buiten. Dit maakt dat deze ruimte ook heel geschikt is voor een beroep aan huis. Er zijn 2 verdiepingen, eentje boven het oorspronkelijk woonhuis en een verdieping boven de garage. De verdieping boven het oorspronkelijk woonhuis is ingedeeld met een hele ruime overloop met dakraam, een grote slaapkamer met dakkapel en een inloopkast met bergzolder. Deze sfeervolle slaapkamer is circa 20 m² groot, wordt verwarmd d.m.v. een infraroodpaneel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De verdieping boven de garage is geïsoleerd en verrassend groot! Vanaf de ruime overloop (met dakraam) zijn de twee grote slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn circa 21 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Verwarming van de slaapkamers gaat middels infraroodpanelen. De woning is voor een groot deel onderhoudsvriendelijk. Zo zijn bijna alle kozijnen van kunststof, zijn de boeidelen en dakgootombouw van Rockpanel en ook de uilenborden zijn van kunststof. Deze goed onderhouden en goed verbouwde woning ligt op een kavel van 1245 m² eigen grond. De tuin is verzorgd aangelegd, er zijn veel plekjes om te zitten, er is veel begroeiing en daardoor veel privacy. Op de juiste plekken is de tuin meer open zodat u zicht heeft om de groene omgeving. Mooi! Er is een moestuin, er zijn fruitboompjes (appels en pruimen), bessenstruiken (blauwe bessen en wijnbessen, bramenstruiken, vijgenboompjes en aardbeien. Dit zorgt samen met de oogst uit een aluminium kas (bouwjaar 2016 - afmetingen circa 3,06 bij 4,45 meter) dat u heerlijk kunt eten uit eigen tuin en (gedeeltelijk) zelfvoorzienend kunt leven. Niebert is een gezellig dorp. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal, in slechts enkele autominuten rijdt u op de A7. Bij de A7 is ook de opstapplek voor de bus naar Groningen en Friesland. De buurdorpen Marum, Leek, Tolbert en Zevenhuizen hebben een ruim aanbod wat betreft winkels, (basis-)scholen, medische voorzieningen en horeca. In Nuis is een basisschool aanwezig. Informatie: - Bouwjaar 1920 - Dak-, muur- en vloerisolatie - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 18 zonnepanelen 2022 (eigendom) - Warmtepomp Daikin full electric met 230 liter boiler 2024 (eigendom) - Gasloos - Energielabel A! Bent u nieuwsgierig naar deze royale woning die up-to-date en in-stap-klaar is? U bent welkom om te komen bezichtigen. Wij nemen rustig de tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
1245 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9365

Google Maps

Geografisch overzicht Niebert

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Niebert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Niebert. In 2025 waren er 634 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.116.

Inwoners

634

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.116

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.980

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Niebert
Jaar Inwoners
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Niebert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Opleidingsniveau

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Herkomst inwoners (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

77

Label C

47

Label B

33

Label D

30

Label F

26

Label A

24

Label E

10

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Niebert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Elektriciteit: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Elektriciteit: 1.967

Bedrijvigheid in Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Niebert
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Niebert.

Veelgestelde vragen over wonen in Niebert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Niebert

Bekijk meer woningen in deze plaats.