Direct naar de inhoud
Logo van Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

Herenstreek 33

7885AT Nieuw-Dordrecht • Drenthe

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.300

Fotogalerij

Herenstreek 33 Nieuw-Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met een zee van ruimte! Hier woon je heerlijk rustig, met het Drentse landschap binnen handbereik: het Oosterbos, de landerijen, maar ook op loopafstand van het dorpshart. Met de N862 en de A37 dichtbij ben je zo in Emmen, Klazienaveen, Zwolle of Duitsland. Dit keurige LANDHUIS, gebouwd in 1990, combineert comfort met duurzaamheid. Met twee warmtepompen, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier helemaal klaar voor de toekomst. Vanuit de woonkeuken stap je zo de royale tuin in, zo worden binnen en buiten een. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging en een tuinhuis (2023), een echte eyecatcher: een heerlijke plek om tot rust te komen na een werkdag of van de warme zomeravonden. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op je eigen terrein. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van 1.965 m². Bij binnenkomst ervaar je meteen het heerlijke lichtinval en het uitzicht op de eigen tuin en over de landerijen, wat dit huis zo bijzonder maakt. Een ruime woonkamer met een sfeerhaard, een woonkeuken met eetkamer en openslaande deuren. De drie slaapkamers, twee badkamers, ruime bijkeuken, garage met een elektrische deur en een zolder: alles klopt hier. De woonkamer, de keuken, de hal en het toilet zijn bovendien voorzien van marmeren vloeren. De tuin biedt jou vele uren zongenot, is heerlijk ruim en beschikt over diverse terrassen, wandelpaden, bloemenborders en een moestuin, maar ook een pluktuin gaat hier gegarandeerd stralen. Op een prachtige plek gelegen goed verzorgde en onderhouden woning met veel vrijheid en groen rondom de woning wat je optimaal ervaart vanuit zowel het huis als de tuin! In 2023 is de rieten kap volledig gerenoveerd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. In het voorjaar van 2025 zijn er twee hybride warmtepompen geïnstalleerd samen met de reeds aanwezige vloerverwarming én de, in 2023 geplaatste, 21 zonnepanelen zorgt dit voor lage energielasten. Indeling begane grond: overdekte entree; ruime hal met meterkast en garderobehoek; toiletruimte v.v. wandtoilet en fontein (half betegeld in lichte kleurstelling); ruime L-vormige woonkamer met sfeerhaard; woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de overkapping en de tuin; bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen; binnendoor naar de garage, v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur en trapopgang naar de riante zolder; achtertuin v.v. een vrijstaande stenen berging met openslaande deuren en daarnaast een tuinhuis met schuifdeuren, pelletkachel en sfeerverlichting. 1e verdieping: lichte overloop v.v. dakraam; masterbedroom v.v. kastenwand en badkamer en suite; complete badkamer uitgerust met ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet en dubbele wastafelmeubel; 2 slaapkamers, waarvan 1 v.v. knieschotten; 2e badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel. Vanuit de garage bereikbare riante zolderruimte. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging. Bijzonderheden: - bouwjaar 1990; - keuken v.v. koelkast, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, magnetron en afzuigkap (inbouwapparatuur 2014); - verwarming door middel van cv-ketel (Atag HR-combiketel – 2023), vloerverwarming, gashaard in woonkamer, 2 hybride warmtepompen (2025) en een pelletkachel in tuinhuis; - warm water door middel van cv-ketel; - in 2023 zijn er 21 zonnepanelen geplaatst; - energielabel A+; - het dorpscentrum met de supermarkt, de basisschool en het Oosterbos bevinden zich om de hoek; - op fietsafstand van Klazienaveen en Emmen met uitgebreid winkelaanbod met voortgezet onderwijs en diverse sportvoorzieningen; - op nog geen 5 autominuten rij je op de uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
1965 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7885

Google Maps

Kaart van Nieuw-Dordrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuw-Dordrecht

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Dordrecht. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.070
2023 2.100
2024 2.075
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 280 15-25: 295 25-45: 445 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

520

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.925

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 102
Appartementen 16
Tussenwoningen 134
Vrijstaande woningen 439
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 213
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 151
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 21
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label B

173

Label G

122

Label D

119

Label A

92

Label F

68

Label E

38

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.590
2021 1.850 3.650
2022 1.430 3.500
2023 1.180 3.350
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.220

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Nieuw-Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Dordrecht?

Nieuw-Dordrecht telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Dordrecht?

In Nieuw-Dordrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 439 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.