Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wetering Vastgoed

Bezemerland 9

5313BJ Nieuwaal • Gelderland

Beschikbaar

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Bezemerland 9 Nieuwaal
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET STIJL, RUIMTE EN COMFORT! Een woning die direct opvalt door haar fraaie architectuur, verzorgde uitstraling en hoogwaardige afwerking. Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en sfeervol aan! De combinatie van licht, ruimte en een stijlvolle afwerking zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. De achtertuin is zonnig gelegen, fraai aangelegd en biedt voldoende privacy. Hier geniet je van lange zomeravonden in de luxe overkapping. Indeling De royale hal vormt een prachtige binnenkomer, met de stijlvolle trapopgang direct als blikvanger. Vanuit hier zijn de woonkamer, woonkeuken en verdieping bereikbaar. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, straalt warmte en rust uit. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de sfeervolle schouw met houtkachel vormt een centraal punt in de ruimte. De woonkamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt echt het hart van het huis. De luxe inbouwkeuken beschikt over een groot spoeleiland met veel werk- en bergruimte en is daarnaast voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met dubbele oven, magnetron, koffiezet apparaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige lange avonden met familie of vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet. Vanuit hier is ook de ruime inpandige garage bereikbaar. De garage biedt veel bergruimte, is keurig afgewerkt en ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen. De garage beschikt over een ruime kamer op de 1e verdieping, geschikt als slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een fraaie inloopkast en ademt dezelfde luxe en rust als de rest van de woning. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Door de donkere accenten en hoogwaardige afwerking heeft deze ruimte een luxe hotelsfeer. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een separate inloopkast/bergruimte aanwezig. Extra praktisch: de aansluitingen voor het realiseren van een tweede badkamer zijn hier reeds aanwezig, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of gasten. Tuin De achtertuin is werkelijk een verlengstuk van de woning. Fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en voorzien van meerdere plekken om heerlijk te ontspannen. De luxe houten overkapping met aangrenzende berging zorgt direct voor een vakantiegevoel. Of je nu kiest voor een gezellige borrel, een rustige ochtendkoffie of lange zomeravonden met vrienden, hier kan het allemaal. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 210 m2, inpandig te bereiken garage van circa 25 m2. • Verwarming en warm water middels een gasgestookte cv-opstelling (Nefit uit 2011). • De woning is voorzien van 20 zonnepanelen. • Een stijlvolle en verrassend ruime woning waar luxe, sfeer en wooncomfort op prachtige wijze samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
881 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5313

Google Maps

Kaart van Nieuwaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwaal

Woon- en buurtcijfers in Nieuwaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwaal. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.232.

Inwoners

870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.232

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.923

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwaal
Jaar Inwoners
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Opleidingsniveau

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Herkomst inwoners (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

65

Label C

61

Label G

36

Label B

31

Label D

29

Label F

24

Label E

10

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Elektriciteit: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.124

Bedrijvigheid in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 141

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwaal
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer woningen in Nieuwaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.