Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Nichtenhofstraat 33

5313AW Nieuwaal • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.667

Fotogalerij

Nichtenhofstraat 33 Nieuwaal
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, een diepe achtertuin op het westen en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Deze twee onder een kapwoning aan de Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal heeft 135 m² woonoppervlakte, energielabel A, 13 zonnepanelen, een garage, carport en volop ruimte in en om het huis. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met brede raampartij, terwijl aan de zijkant een aparte werk of leeshoek is ontstaan. Deze plek ligt net iets beschutter in de ruimte en was voorheen de keuken. Doordat de huidige keuken later in de aanbouw is gerealiseerd, heeft de begane grond een prettige extra gebruiksruimte gekregen. In de keuken is ook ruimte voor een grote eettafel. Door de ramen en de deur naar buiten is er een directe verbinding met de achtertuin. De combinatie van de keuken, de eetplek en het zicht naar buiten maakt dit een logisch en prettig middelpunt van de woning. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning en een derde kleinere kamer aan de rechterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een goede maatvoering, waardoor er met gemak een groot tweepersoonsbed in past en er voldoende ruimte over is voor een kledingkast. De kamer heeft door de ramen aan de achterzijde een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is op de plattegrond aangeduid als werkkamer. Door het formaat en de ligging leent deze ruimte zich ook goed voor thuiswerken, hobby of als extra slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een douche en wastafelmeubel. De afwerking is rustig en functioneel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met ruimte voor de wasapparatuur en de opstelling van installaties. Ook is hier extra bergruimte aanwezig achter de schuine dakvlakken. Aansluitend ligt een ruime slaapkamer onder de kap. Door de dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde is dit een volwaardige en goed bruikbare kamer, met meer ruimte en licht dan je op een zolderverdieping misschien zou verwachten. De houten plafondafwerking geeft de ruimte een eigen sfeer. Deze verdieping is daarmee niet alleen praktisch, maar ook geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin is een van de duidelijke pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 29 meter en een ligging op het westen heb je hier uitzonderlijk veel buitenruimte tot je beschikking. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, borders, beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de achterzijde van de woning zorgt het zonnescherm voor wat extra beschutting op zonnige dagen. Door de diepte ontstaat er een fijne afwisseling tussen terras, groen en ruimte om bijvoorbeeld te tuinieren, spelen of gewoon rustig van de tuin te genieten. Verder naar achteren krijgt de tuin een groener en vrijer karakter. Achter in de tuin is het nu ingericht als moestuin. Hier ontbreekt aan de rechterzijde op dit moment de schutting met de buren, waardoor de tuin optisch nog breder en ruimtelijker aanvoelt. Uiteraard kan hier desgewenst weer een erfafscheiding worden geplaatst. Juist door de royale maatvoering blijft er ook dan nog volop tuin over. De tuin heeft over het geheel een open en groene uitstraling, met achterin vrij zicht. De achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar. Naast de woning bevinden zich de oprit, carport en de stenen garage. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Bijzonderheden • Twee onder een kapwoning in Nieuwaal • Woonoppervlakte 135 m² • Perceeloppervlakte 430 m² • Energielabel A • 13 zonnepanelen • Achtertuin circa 281 m² • Stenen garage • Carport aanwezig • Royale oprit met plaats voor meerdere auto’s Ligging en omgeving Nieuwaal is een dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de Waal en behorend bij de gemeente Zaltbommel. Je woont hier rustig en dorps, met dijken, uiterwaarden en veel groen in de omgeving. Het dorp heeft een eigen basisschool en in de omliggende dorpen vind je aanvullende voorzieningen. Voor winkels, horeca, sportvoorzieningen en het station ligt Zaltbommel dichtbij. Zo combineer je de rust van een kleinschalig dorp met de praktische voorzieningen van de grotere kernen in de buurt. Zoek je een woning met een fijne hoeveelheid leefruimte en is veel buitenruimte ook een must? Dan is Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal zeker het bekijken waard. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, dan laten we je de woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
281 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5313

Google Maps

Kaart van Nieuwaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwaal

Woon- en buurtcijfers in Nieuwaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwaal. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.232.

Inwoners

870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.232

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.923

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwaal
Jaar Inwoners
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Opleidingsniveau

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Herkomst inwoners (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

65

Label C

61

Label G

36

Label B

31

Label D

29

Label F

24

Label E

10

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Elektriciteit: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.124

Bedrijvigheid in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 141

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwaal
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer woningen in Nieuwaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.