Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Westerweg 1

1733EA Nieuwe Niedorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.824

Fotogalerij

Westerweg 1 Nieuwe Niedorp
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN UNIEKE KANS IN NIEUWE NIEDORP: PERFECTE WOON-WERK COMBINATIE   Op zoek naar een woning waar karakter en comfort hand in hand gaan met sublieme mogelijkheden om aan huis te werken? Deze prachtige, gemoderniseerde stolpwoning aan de levendige Dorpsstraat in Nieuwe Niedorp biedt exact dát. Met haar royale woonoppervlak van 255 m², de prachtige wellnessruimte én de indeling die zich uitstekend leent voor logies, is dit tevens een ideale locatie voor een Bed & Breakfast of gastenverblijf aan huis. Voeg daar een tuin op het zonnige zuidoosten, een historische uitstraling én een locatie midden in de gezelligheid van het dorp aan toe, en je hebt hier een pareltje te pakken. Ideaal voor ondernemende levensgenieters die net dat beetje extra zoeken! WAAROM DIT JOUW NIEUWE THUIS KAN WORDEN   - Authentieke stolp met modern comfort: Deze stolpwoning uit 1870 ademt karakter, terwijl het gemoderniseerd en instapklaar is voor de volgende bewoner.   - Fascinerende geschiedenis: Decennia geleden huisvestte deze plek een timmerbedrijf, een verfhandel én later zelfs de bekende bloembinderij ‘De Wingerd’. Nu staat ze klaar voor nieuwe dromen.   - Luxe én ontspanning: Geniet thuis van je eigen inpandige wellnessruimte, ideaal voor persoonlijke verzorging of verhuur. Hier voelt elke dag als een spa-dag!   - Ruimtelijk en licht: Met vier royale slaapkamers, een balkon op het zuidwesten en een riante woonkeuken biedt deze stolp zeeën van ruimte voor zowel gezin als werk.   - Mogelijkheid tot Bed & Breakfast: Dankzij de royale opzet, meerdere slaapkamers, wellnessfaciliteiten en de centrale ligging biedt deze woning uitstekende kansen voor het vestigen van een Bed & Breakfast of kleinschalige logies aan huis (conform geldende regelgeving). - Locatie, locatie, locatie: Centraal gelegen aan de Dorpsstraat ervaar je het bruisende hart van Nieuwe Niedorp. Direct in het midden van evenementen zoals de Triathlon en Floralia, maar ook slechts 20 autominuten van het strand.   - Heerlijke tuin: De tuin op het zuidoosten nodigt uit tot ontspanning, borrels met vrienden of een goed boek in de zon. Genieten maar!   EEN WONING MET EEN VERHAAL – VOLLEDIGE OMSCHRIJVING   Grijp nu de kans om eigenaar te worden van een van de meest bijzondere woningen van Nieuwe Niedorp! Deze karakteristieke stolpwoning heeft alles wat je zoekt en méér. Zodra je de voordeur opent, voel je het: dit is geen huis, dit is een thuis. Met een rijk verleden en een fikse verbouwing achter de rug, combineert deze woning nu authentiek historisch erfgoed met hedendaags comfort. Deze stolp vertelt een verhaal: ooit een bedrijvige timmerwerkplaats en later een sfeervolle bloembinderij, nu een imposante woonboerderij waar je direct met plezier intrekt. De woning is grondig gemoderniseerd en instapklaar – van het strakke schilderwerk tot de hedendaagse afwerking. Geen gedoe, geen verbouwingsstress, alleen maar genieten! Met een woonoppervlakte van 255 m² biedt deze stolp ruimte voor ál jouw dromen. Denk aan een atelier, een werkruimte of een bedrijf aan huis. De mogelijkheden zijn eindeloos.   De begane grond ademt luxe en ruimte. Denk aan een uitnodigende hal, een ruime woonkeuken én een knusse woonkamer vol lichtinval. De moderne woonkeuken is een heerlijke plek om met het gezin samen te komen – compleet met high-end apparatuur en een fantastisch uitzicht op de tuin. Vanuit de knusse woonkamer stap je zó naar buiten, de zonnige tuin in. De gehele tuin inclusief beschoeiing is recent vernieuwd, waardoor je nu volop geniet van het buitenleven.   De vier slaapkamers op de verdieping zijn stuk voor stuk ruim, licht en functioneel. Eén daarvan biedt zelfs toegang tot een royaal balkon op het zuidwesten. De wellnessruimte tilt het huis naar een nóg hoger niveau. Deze inpandige spa is al volledig ingericht en kan natuurlijk perfect voor verhuur worden ingezet. Tegelijkertijd kun je er zelf de ultieme ontspanning vinden na een lange werkdag. En alsof dat nog niet overtuigend genoeg is, biedt de omgeving van Nieuwe Niedorp ook ongekend veel. Het dorp, gelegen tussen Alkmaar en Schagen, is een waar stukje parel in Noord-Holland. Bekend om zijn evenementen zoals de Floralia, Kieledag en de kwart triathlon, maar ook vanwege de gemoedelijke dorpssfeer waar alles draait om ontmoeting en verbinding. De Dorpsstraat is het stralende middelpunt van al deze activiteiten, en jouw nieuwe woning bevindt zich precies dáár. Met name voor de sportieve liefhebbers is dit een droomlocatie: het strand? Slechts 20 minuten verderop. Golfliefhebber? Het Regthuys Golf ligt letterlijk om de hoek en ook zijn er diverse voorzieningen binnen handbereik zoals het winkelcentrum Winkelhart Niedorp en basisscholen.   Ben je op zoek naar een veelzijdig pand dat bol staat van de mogelijkheden? Dit is de kans. Verander dit stukje geschiedenis in jouw toekomst. Eén ding is zeker: alles leeft op de Dorpsstraat, maar binnen deze prachtige stolp ervaar je tegelijk een oase van rust. Precies zoals de verkopers zeggen: "Het is gewoon een heerlijk pand!" BIJZONDERHEDEN   - Gebruikersoppervlakte:  * Woonoppervlakte: 255 m² * Overige inpandige ruimte: 124 m² (waaronder een wellnessruimte van circa 80 m²) * Perceeloppervlakte: 375 m² - Karakteristieke én geheel gemoderniseerde stolpwoning. - Unieke ligging aan de Dorpsstraat, het levendige hart van Nieuwe Niedorp.   - Exclusieve en lucratieve wellnessruimte "B&W De Leilinde" met een groot vast klantenbestand. - Zonnige achtertuin op het zuidoosten, balkon op het zuidwesten.   Plan eenvoudig online via onze website. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
1406 m³
Overige inpandige ruimte
124 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, jacuzzi, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1733

Google Maps

Kaart van Nieuwe Niedorp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nieuwe Niedorp

Woon- en buurtcijfers in Nieuwe Niedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwe Niedorp. In 2025 waren er 3.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.000.

Inwoners

3.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwe Niedorp
Jaar Inwoners
2021 3.300
2022 3.300
2023 3.320
2024 3.320
2025 3.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwe Niedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 408.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 865 0-15: 430 15-25: 385 25-45: 650 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

690

Middelbaar

1.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.950

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 178
Appartementen 249
Tussenwoningen 403
Vrijstaande woningen 496
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 138
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 276
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 357
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 44
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

432

Label B

356

Label C

288

Label G

178

Label D

108

Label F

52

Label A+

27

Label A++

26

Label E

25

Label A+++

12

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwe Niedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.358 3.152
2021 1.470 3.110
2022 1.140 2.910
2023 980 2.770
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Nieuwe Niedorp (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwe Niedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 19
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwe Niedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwe Niedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwe Niedorp?

Nieuwe Niedorp telt in 2025 ongeveer 3.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe Niedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe Niedorp is in 2025 circa € 408.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe Niedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe Niedorp ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwe Niedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwe Niedorp?

In Nieuwe Niedorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 496 woningen.

Meer woningen in Nieuwe Niedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.