Direct naar de inhoud
Logo van Meermakelaars

Voorweg 50

2376BC Nieuwe Wetering • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 7.453

Fotogalerij

Voorweg 50 Nieuwe Wetering
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een bijzondere woning? Kijk dan nu eens naar deze geweldige en karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met fraaie rieten kap welke compleet maar dan ook echt compleet verbouwd en gemoderniseerd is. Zodanig dat deze nu onderheid is en het energielabel A+ heeft! Deze voormalige smederij is gelegen op een eigen eiland, vol eigendom en met een groot, vrijstaand bijgebouw met diverse mogelijkheden en daarbij beschikt de woning over maar liefst twee slaap- en badkamers op de begane grond. Het object beschikt over vele aantrekkelijke kenmerken en is werkelijk zo te betrekken! Je woont hier in alle rust in dit lintvormig dorp van de gemeente Kaag en Braassem. Vlakbij Roelofarendsveen waar je alle gemakken en voorzieningen aantreft, daarnaast door de centrale ligging ook dichtbij Leiden en de regio’s Haarlemmermeer en Bollenstreek. Qua uitvalswegen ben je in een paar minuten op de A4. Voor recreatie en watersport zijn mogelijkheden legio! De woning is sinds 2023 compleet verbouwd met alle duurzame en hoogwaardige materialen. De begane grond vloer is van beton met stalen buispalen, de woning is compleet geïsoleerd, is er een warmtepomp, twee laadpalen voor een elektrische auto en zijn er liefst 24 zonnepanelen. Oftewel helemaal van deze tijd! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning! Bekijk vooral de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Wandel online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Perfect om je bezoek voor te bereiden of om achteraf nog eens rustig rond te kijken. Er zit zelfs een meetfunctie in! Indeling: Begane grond: entree/ hal, gangkast, eiken houten trap, toiletruimte met stucwerk, wandcloset en waskom, meterkast met zeer uitgebreide groepenverdeling, slimme meters en glasvezel. Open en luxe keuken in fraaie stijl met keramische werkbladen van Dekton, een gootsteen van porselein, een Stoves fornuis met drie ovens en inductie van het merk Richmond, Quookerkraan en inbouwapparatuur: grote koelkast met koude zone, extra lage koelkast, een aparte 7 laden vriezer, wijnklimaatkast, vaatwasser en een afzuigschouw. Royale, sfeervolle woonkamer met grote “raw stone/kasteelvloer” tegels, openslaande deuren naar de tuin en een hoog rendement gashaard. Gang naar slaap-/hobby-/werkkamer welk beschikt over een pvc vloer en een badkamer met marmer tegelwerk, inloopdouche, wandcloset en een waskom op een meubel. Aan de zijkant is er een “achteringang”, ruimte met een handige inzetkast en de techniek met een warmte-terug-winsysteem, c.v. ketel gecombineerd met een hybride warmtepomp en een 500 liter (!) boilervat voor warm water. Vanuit de hal loop je door naar de gasten-/, werk-/slaapkamer welke eveneens beschikt over een badkamer met douche en een wastafelmeubel van hout, voorts bevindt zich hier de wasmachine en drogeropstelling. 1e verdieping: overloop met vide en lamelparketvloer, slaapkamer met wastafelmeubel en pvc vloer, slaapkamer met pvc vloer, kast met opstelplaats van een tweede warmte-terug-winsysteem, een vlizotrap naar de ruime bergvliering v.v. verlichting. Ruim masterbedroom met kleedkamer, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Sfeervolle en ruime badkamer met een “Japans toilet”, waskommen op een meubel, grote en open inloopdouche v.v. drainafvoer en hand- en regendouche. De vloer is v.v. vloerverwarming. Het vrijstaande bijgebouw, de “schuur”, is nog zo goed als nieuw. Deze staat op een staalfundering, is opgetrokken van hout met een betonvloer en is het volledig geïsoleerd. De mogelijkheden zijn legio zoals een gastenverblijf, werkplaats, garage of mantelzorgwoning. Momenteel is het in gebruik als hobbyruimte. Aan de schuur vast is er nog een extra berging en een carport. De tuin ligt uiteraard rondom en is het walhalla voor een tuinliefhebber. Via een afsluitbare brug met intercom heb je toegang tot het eiland en de oprit is voorzien van een sier klinkerbestrating. De tuin beschikt over diverse terrassen, bomen, gazon, kunstgrasgazon een kas en aan de achterzijde een ruimte gecreëerd voor het plaatsen van een jacuzzi (stroom en water is al voorbereid). Een heerlijk royale tuin met altijd een plek in de zon en veel privacy. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Je woont echt op een eiland, er ligt rondom water • Rieten kap grotendeels vernieuwd en recent nog bij gestoken (in 2023 & 2026), volledig nieuwe houten kozijnen, alle buitengevels gerenoveerd, aangesloten op persriolering en opnieuw gefundeerd met stalen buispalen • Extra’s: een waterontharder, hydrofoor, warmte-terug-winsysteem, alarmsysteem en elektrisch bedienbare dakramen • Energielabel “A+” (!), volledig opnieuw geïsoleerd met o.a. voorzetwanden • Bouwjaar 1860, perceeloppervlakte 1.835m² • Inhoud circa 982m³, gebruiksoppervlakte wonen circa 265m² • Aanvaarding in overleg Persoonlijke noot van de verkoper: “Wij waren op zoek naar een oude woonboerderij die wij konden verbouwen en verduurzamen naar onze wens, ook belangrijk was het dat er een mooie grote schuur bijzat. Toen wij hier op het fietspad aankwamen was het meteen bij allebei ‘wauw’ die boerderij (een voormalig oude smederij) met die grote kastanje (200 jaar oud) in de voortuin, dat is hem. Wij hebben een bod gedaan en hebben het gelukkig kunnen kopen. Het verbouwen kon beginnen, we hebben de woning eerst op palen gezet om te zorgen dat de investering de moeite waard zou blijven. Hierna hebben we de boerderij zoveel mogelijk duurzaam geïsoleerd en opgeknapt met respect voor een aantal oude details. Je kunt de haken van de werkplaats(smederij) nog zien hangen. Hier wonen is lekker rustig en toch alles dichtbij. Vrienden zeggen vaak, het is zo’n rustige omgeving jullie wonen hier zo mooi. Bovendien ligt het huis langs een fietspad dus heb je ook geen last van autoverkeer. Het gaat ons dan ook aan het hart om hier weer weg te gaan, maar onder ook leuke omstandigheden gaan wij weer een andere kant op. “ Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Fu

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
1835 m²
Inhoud
982 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2376

Google Maps

Kaart van Nieuwe Wetering

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwe Wetering

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwe Wetering. In 2025 waren er 731 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.946.

Inwoners

731

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.946

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.932

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwe Wetering
Jaar Inwoners
2021 676
2022 706
2023 723
2024 732
2025 731

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwe Wetering
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 378.911
2022 EUR 411.365
2023 EUR 488.245
2024 EUR 504.869
2025 EUR 532.946

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 105 15-25: 91 25-45: 169 45-65: 233

Opleidingsniveau

Hoger

176

Praktisch

145

Middelbaar

257

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

646

Buiten Europa

52

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 41
Appartementen 38
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 32
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

70

Label C

69

Label A

38

Label D

34

Label G

22

Label F

18

Label A+++

14

Label E

9

Label A+

5

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwe Wetering
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 3.438
2021 1.557 3.507
2022 1.221 3.384
2023 1.020 3.230
2024 951 3.239

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.015 • Elektriciteit: 2.939

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 3.502

Appartement

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.261

Vrijstaande woning

Gas: 1.254 • Elektriciteit: 3.964

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 908 • Elektriciteit: 3.073

Bedrijvigheid in Nieuwe Wetering (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 32
Overheid, onderwijs en zorg 12
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 12

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 144

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwe Wetering
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwe Wetering.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwe Wetering

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwe Wetering?

Nieuwe Wetering telt in 2025 ongeveer 731 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe Wetering?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwe Wetering is in 2025 circa € 532.946.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe Wetering?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwe Wetering ligt rond € 35.932 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwe Wetering?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwe Wetering?

In Nieuwe Wetering komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 121 woningen.

Meer woningen in Nieuwe Wetering

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.