Direct naar de inhoud
Logo van DEX Makelaars & Taxateurs

Zandoever 11

3433DA Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Benschop

Fotogalerij

Zandoever 11 Nieuwegein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom laagdrempelig bezichtigen tijdens de Open Huizen Dag van 28 maart tussen 11 uur en 15 uur óf via de makelaar waarbij de huidige eigenaar met veel warmte en met een glimlach de woning graag laat zien! Wat een locatie! Met zicht op de Vaartsche Rijn staat deze villa uit 2005. De woning beschikt over maar liefst 198 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie lagen met een heerlijke tuin en een groot dakterras op de tweede verdieping. Deze woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 20 zonnepanelen. Op de begane grond is een eigen ‘appartement’ gemaakt met haar eigen voorzieningen. Of maakt u hier een praktijk aan huis van? De afbeeldingen, plattegronden, video en de matterport van deze presentatie geven een beeld van wat de woning u te bieden heeft. U kunt de auto parkeren op de eigen oprit zodra de elektrische poort open is gegaan. Vervolgens komt u aan de zijkant van de woning binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en is een heerlijke plek om te koken, dineren en te borrelen. De woonkamer is via de dubbele glazen deuren te bereiken en heeft zicht op de achtertuin welke toegankelijk is via de schuifpui. Een bonus van deze woning is toch wel het ‘appartement’ op de begane grond. Via de grote hal van de woning komt u in deze praktische ruimte. Hier bevindt zich een woongedeelte, badkamer en een slaapkamer. Ideaal voor (studerende) kinderen, ouders die overkomen, een au pair of om te gebruiken als een praktijk! Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde een grote hoofdslaapkamer met zicht op de Vaartsche Rijn. Aan de achterzijde zijn twee prima slaapkamers geplaatst. In het midden van de woning vindt u de badkamer welke voorzien is van een ligbad met whirlpool functie, een inloop douche met massagestralen, toilet en badkamermeubel met wastafel. De tweede verdieping beschikt over een overloop met wasruimte en twee grote (slaap)kamers welke beide aan de voorzijde gelegen zijn. Eén is nu in gebruik als studio. Geen schuine daken en dus volop ruimte. Hier is ook het grote dakterras met volop zon bereikbaar rechtstreeks vanuit de overloop. De mooie tuin heeft een groot terras, met veel privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven. Verder zijn er nog diverse groenborders aanwezig. In de tuin staat nog een grote berging voor al het tuingereedschap! Dit woonhuis ligt in het gezellige Vreeswijk, nabij de oude dorpskern met haar heerlijke terrassen en restaurants. Vreeswijk staat bekend om schilderachtige straatjes, monumentale panden, prachtige bruggetjes en leuke activiteiten. U heeft vast al eens gehoord van "Vreeswijk bij kaarslicht"? Of misschien heeft u dit kaarsjesfestijn wel eens bezocht? De Zandoever ligt aan de Vaartsche Rijn, hier vind u prachtige oude schepen en even verderop de Museumwerf. Om de hoek ligt een groot grasveld met begroeiing en diverse speeltoestellen. Het stadscentrum van Nieuwegein, City Plaza, met de grote winkelketens is ca. 10 à 15 minuten met de fiets. Uitvalswegen zijn op enkele minuten rijden van de woning. Nieuwegein heeft een rijk verenigingsleven, sportvelden liggen op fietsafstand van de woning, in het grote Park Geinoord. Openbaar vervoer en de snelweg zijn goed bereikbaar. Ook voor scholen zit u in Nieuwegein goed, er is ruime keuze uit basisscholen en ook middelbare scholen. De feiten op een rij: - De woning is in 2005 nieuw gebouwd; - Energielabel A en 20 zonnepanelen; - 198 vierkante meter woonoppervlakte; - 324 vierkante meter perceeloppervlakte; - Vijf (slaap)kamers en dakterras op de bovenste twee woonlagen; - Woonkeuken aan de voorzijde; - Appartement met woon-, bad- en slaapkamer op de begane grond; - Openbaar parkeren in de wijk en uiteraard op eigen terrein; - Zeer fraaie locatie.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
714 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.