Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Prinses Beatrixlaan 1

4255VA Nieuwendijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.024

Fotogalerij

Prinses Beatrixlaan 1 Nieuwendijk
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen met karakter – Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een prachtige tuin in hartje Nieuwendijk Authentieke stijl, hedendaags comfort en een ideale ligging: deze prachtige jaren ’30 woning heeft het allemaal. Met een diepe, zonnige tuin, slaapkamer en badkamer op de begane grond én volop sfeer, biedt dit huis de perfecte combinatie van charme, ruimte en gemak. Een huis met een ziel Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit is geen standaard huis, dit is een écht thuis. De glas-in-loodramen, de karakteristieke erker en de knusse kamer-en-suite indeling ademen sfeer en nostalgie. Tegelijkertijd is de woning modern en comfortabel ingericht, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Wonen met verrassend veel ruimte De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen. Via een hal kom je in de diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De open keuken heeft een groot raam en is voorzien van moderne inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de leefruimte – ideaal voor gezellige avonden of een groot gezin. Uniek is de slaapkamer en badkamer (met bergzolder) op de begane grond: perfect voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je nog drie volwaardige slaapkamers én een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. De dakkapel zorgt bovendien voor extra ruimte en licht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Zonnige tuin vol mogelijkheden De tuin is een waar buitenparadijs: diep, zonnig en met veel privacy. Richt je eigen loungehoek in, speel met de kinderen op het gras of begin een moestuin. De vrijstaande berging met aparte hobbyruimte met gezellige overkapping maakt het plaatje compleet. Rustig wonen, midden in het dorp Deze woning ligt in een rustige, brede straat in een kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vind je basisscholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer. En binnen vijftien minuten sta je in het unieke natuurgebied van Nationaal Park De Biesbosch – een droom voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Met de A27 en A15 om de hoek ben je bovendien zó in Breda, Utrecht, Gorinchem of Dordrecht. Waarom jij direct verliefd wordt op deze woning: • Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen en erker • Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Twee complete badkamers, waarvan één op de begane grond • Dakkapel op de eerste verdieping • Diepe, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy • Vrijstaande berging met aparte hobbyruimte met overkapping • Centrale én rustige ligging in Nieuwendijk • Slechts 15 minuten verwijderd van Nationaal Park De Biesbosch In het kort: • Bouwjaar: 1937 • Woonoppervlakte: ca. 124 m² • Perceel: ca. 395 m² • Energielabel: E • Recent vernieuwd: platte daken (2024), elektra (2021), schilderwerk (2025) • Volop karakter én comfort • Instapklaar en toekomstbestendig Een unieke kans in Nieuwendijk! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapper is zeldzaam. Of je nu op zoek bent naar levensloopbestendig wonen, ruimte voor het hele gezin of gewoon een huis met hart en ziel – dit is jouw kans. Wacht niet te lang. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe bijzonder dit huis is. Word jij de nieuwe bewoner van deze droomwoning?

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4255

Google Maps

Nieuwendijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwendijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwendijk. In 2025 waren er 3.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

3.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwendijk
Jaar Inwoners
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label C

342

Label B

263

Label G

200

Label D

139

Label F

111

Label E

62

Label A+

23

Label A+++

10

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwendijk
Periode Misdrijven
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwendijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwendijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer woningen in Nieuwendijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.