Direct naar de inhoud
Logo van Vrijstad Vastgoed

Kwakernaak 7

4243JJ Nieuwland • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.646

Fotogalerij

Kwakernaak 7 Nieuwland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kwakernaak 7 in Nieuwland vindt u deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 112m². De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een stijlvolle open keuken, een luxe badkamer, een multifunctionele garage en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping aan het water. De combinatie van comfortabele leefruimtes, karaktervolle details zoals houten draagbalken en de rustgevende ligging aan het water maken deze woning tot een unieke kans. Een woning die het dagelijks leven net dat beetje extra geeft. In het pittoreske dorpje Nieuwland woont u in een rustige, landelijke omgeving waar het dorpsgevoel nog volop aanwezig is. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u basisscholen en sportverenigingen, en voor uw dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels in nabijgelegen dorpen zoals Leerdam, Arkel en Meerkerk eenvoudig bereikbaar. De aansluiting met het openbaar vervoer is goed: bushaltes richting grotere plaatsen als Gorinchem en Leerdam liggen binnen handbereik. Via de nabijgelegen N214 en A27 rijdt u bovendien snel richting steden als Utrecht, Breda of Rotterdam. Nieuwland biedt een fijne combinatie van buiten wonen met goede voorzieningen binnen bereik, ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en verbinding. Entree: Via de strak aangelegde voortuin met eigen oprit, waar plek is voor meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De hal is verrassend ruim en biedt plaats voor een garderobekast of opbergmeubel, wat het een functionele binnenkomer maakt. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de multifunctionele garage en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: Een ware eyecatcher binnen deze woning is de royale woonkamer. Dankzij het speelse hoogteverschil ontstaat een natuurlijke tweedeling tussen zit- en eetruimte, met een aangrenzend kantoor dat perfect is voor thuiswerken. De haard vormt een warm middelpunt, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een open gevoel. Via de schuifpui loopt u direct de tuin in, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor ontspanning en gezelligheid. Keuken: Aan de voorzijde van de woning vindt u de landelijke leefkeuken in U-opstelling. Deze nette keuken is uitgevoerd met een houten afwerking en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De lades en kasten zorgen voor veel opbergruimte, terwijl er meer dan voldoende plek is voor een ruime eettafel. Door het open karakter staat koken hier altijd in verbinding met wonen. 1e verdieping: De vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een lichte overloop. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De entresol biedt een speels doorkijkje naar de keuken en eetkamer beneden, wat zorgt voor een gevoel van openheid en verbondenheid tussen de verdiepingen. Slaapkamers: Drie sfeervolle en ruime slaapkamers bevinden zich aan de overloop. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval, wat de ruimtes aangenaam en veelzijdig maakt. De houten draagbalken geven de kamers een karaktervolle uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt over ingebouwde kastruimte en directe toegang tot het balkon, met uitzicht over de groene achtertuin. Elke kamer is geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Van de vide / entresol is eventueel een extra slaapkamer te realiseren. Sanitair: Grenzend aan de overloop bevindt zich de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met glazen deur, dubbele wastafel, zwevend toilet en een stijlvolle handdoekradiator. De afwerking is strak en eigentijds, met oog voor comfort en gebruiksgemak. Garage: Direct grenzend aan de woning ligt de multifunctionele garage, die is ingericht met aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingezet als hobbyruimte, werkplaats of extra berging. Dankzij de directe toegang vanuit de hal is de garage optimaal bereikbaar. Buitenruimte: De groene achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, garage en via de tuinpoort deze vormt een ware oase van rust. Een deel is bestraat en biedt ruimte voor een zit- of loungehoek onder de sfeervolle overkapping. Het overige deel is rijkelijk beplant en grenst aan het water, waardoor u hier heerlijk tot rust komt. De tuin is goed onderhouden, biedt veel zonuren en vormt het ideale verlengstuk van uw wooncomfort. Bijzonderheden: Moderne en goed onderhouden gezinswoning Woonoppervlakte van ca. 112 m² Drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde Ruime, lichte woonkamer met haard en aangrenzend kantoor Open leefkeuken in U-vorm met inbouwapparatuur Moderne badkamer met luxe afwerking Multi-inzetbare garage met witgoedaansluiting Zonnige en groene achtertuin met overkapping, grenzend aan het water Balkon aan achterzijde met uitzicht op de tuin Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4243

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwland

Woon- en buurtcijfers in Nieuwland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwland. In 2025 waren er 1.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.435.

Inwoners

1.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.383

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwland
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.040
2025 1.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.546
2022 EUR 407.351
2023 EUR 465.154
2024 EUR 476.385
2025 EUR 484.435

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 225 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 260

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

200

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

980

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 14
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 16
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

94

Label G

82

Label A

75

Label B

62

Label D

35

Label F

30

Label E

16

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 3.257
2021 1.548 3.382
2022 1.223 3.188
2023 1.003 3.022
2024 975 3.041

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 485 • Elektriciteit: 1.125

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 3.247

Appartement

Gas: 558 • Elektriciteit: 1.295

Tussenwoning

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.148

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.536

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Nieuwland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwland
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwland?

Nieuwland telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland is in 2025 circa € 484.435.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland ligt rond € 30.383 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwland?

In Nieuwland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Nieuwland

Bekijk meer woningen in deze plaats.