Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

Hoofdstraat 113

9944AD Nieuwolda • Groningen

Beschikbaar

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 2.240

Fotogalerij

Hoofdstraat 113 Nieuwolda
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fraai onder architectuur gebouwde vrijstaande rentenierswoning met grote werkruimte. In 1930 werd aan de Hoofdstraat 113 in Nieuwolda een nieuwe woning gebouwd in opdracht van de heer K.J. Jeltsema, destijds ook woonachtig in het dorp. Jeltsema had aan de bekende Damster architect E. Rozema opdracht gegeven een woning te ontwerpen in een regionale variant van de Amsterdamse Schoolstijl. Aangezien de nieuwe woning werd gebouwd op de locatie van een bestaand, gesloopt huis, werd de bij het oorspronkelijke huis behorende schuur geïntegreerd in het plan. Daardoor beschikt het tegenwoordig nog steeds over een grote schuur annex werkplaats annex werkruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om o.a. werken aan huis mogelijk te maken. Vanwege de fraaie architectuur en het behoudt van de hoge mate van detaillering uit de bouwperiode is het geheel in 2001 ingeschreven in het monumentenregister als Rijksmonument. Opvallend aan de inschrijving is de uitgebreide omschrijving van het monument. Er zijn vanuit de overheid subsidies mogelijk voor o.a. de verduurzaming van een rijksmonument. De woning die Rozema aan de Hoofdstraat 113 ontwierp betreft een ruime en vrijstaande gezinswoning - type voormalige renteniersbehuizing - en is aan de doorgaande weg nabij het dorpscentrum gelegen. Het is gesitueerd op een ruim perceel waardoor het beschikt over een heerlijk, zonnige en mooi aangeplante tuin achter de woning. Het dorp Nieuwolda biedt daarbij alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften als een lagere school en supermarkt. Daarnaast beschikt het dorp over een rijk verenigingsleven en horecagelegenheden. Tot slot is de kern Nieuwolda zeer gunstig gelegen ten opzichte van de havenstad Delfzijl alsmede de kernen Scheemda - met het nieuwe streekziekenhuis OZG - en Winschoten. Overigens zijn deze plaatsen ook zeer goed middels openbaar vervoer vanuit Nieuwolda te bereiken. Kortom, een heerlijke uitvalsbasis voor een brede doelgroep! Opvallend aan de indeling is direct de sfeervolle entree bestaande uit een vestibule met onder andere - zoals in het monumentenregister beschreven - ‘een bank van blauwe (gewatteerde) geglazuurde tegels (door timmerman Mulder)’. De aansluitende imposante hal - ook met granitovloer, dubbele tochtdeuren en glas-in-lood ramen - biedt plaats aan de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Nagenoeg alle vertrekken van het voorhuis zijn rechtstreeks vanuit de hal te betreden. Zoals de woonkamer ‘en suite’ aan de straatzijde bijvoorbeeld, voorzien van originele suitedeuren, bijzondere sierschouwen en fraaie glas-in-lood raampjes. Daarachter een tweede woon- of bijvoorbeeld werk- annex slaapkamer en de dichte eetkeuken met een eenvoudige inrichting en zicht over de achtertuin. In de oorspronkelijke schuur die bij de nieuwbouw is blijven bestaan is tegenwoordig een achterhal met toilet en aangrenzende badkamer aanwezig. Verder is het ‘anno nu’ ingericht als werkplaats met een aangrenzende kamer annex hobbyruimte. De eerste verdieping is te bereiken via de fraaie trapopgang met bordes en glas-in-lood ramen. Vanaf de overloop zijn vervolgens drie slaapkamers te betreden, waarvan twee voorzien van vaste kasten. Op de eerste verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Het geheel wordt op de eerste verdieping gecompleteerd door een zolderberging. Tot slot is er vanuit de werkplaats nog een royale zolderberging met mogelijkheden te bereiken. Kortom, een heerlijk huis met veel mogelijkheden en toegang tot diverse subsidies!

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
938 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Blue Angel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-12-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9944

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwolda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwolda

Woon- en buurtcijfers in Nieuwolda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwolda. In 2025 waren er 1.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

1.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwolda
Jaar Inwoners
2021 1.345
2022 1.345
2023 1.320
2024 1.330
2025 1.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwolda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 185.000
2022 EUR 210.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 255 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.190

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 22
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

167

Label A

121

Label C

104

Label B

77

Label D

63

Label F

57

Label E

35

Label A+++

6

Label A+

5

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwolda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 2.920
2021 1.890 2.970
2022 1.450 2.860
2023 1.150 2.700
2024 1.090 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.220

Bedrijvigheid in Nieuwolda (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwolda
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwolda.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwolda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwolda?

Nieuwolda telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwolda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwolda?

In Nieuwolda komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer woningen in Nieuwolda

Bekijk meer woningen in deze plaats.